Войти
 | |
| Industry | Управление собственностью |
|---|---|
| Основание | 1760 |
| Основатель | Король Георг III |
| Штаб-квартира | Рынок Сент-Джеймс. Лондон, SW1 |
| Ключевые люди | Робин Буденберг ( Председатель). Дэн Лаббад (Главный исполнительный директор) |
| Продукция | Недвижимость, жилая недвижимость, управление морским дном, услуги в сфере недвижимости, офисы и торговые центры |
| Выручка |  1,9 миллиарда фунтов стерлингов (2018) |
| Чистая прибыль | 329,4 млн фунтов стерлингов (2018). 75% казначейству Его Величества. 25% The Monarch |
| AUM | 14,3 млрд фунтов стерлингов (2018) |
| Владелец | Королева Елизавета II. (справа от The Crown ) |
| Количество сотрудников | 430 |
| Веб-сайт | www.thecrownestate.co.uk |
Crown Estate - это совокупность земель и владений на территориях Англии, Уэльса и Северной Ирландии в Соединенном Королевстве, принадлежащих британскому монарху как единственной корпорации, что делает его " суверенный государственное поместье », которое не является ни государственной собственностью, ни частью частной собственности монарха. Суверен не участвует в управлении или управлении имением и осуществляет лишь очень ограниченный контроль над его делами. Вместо этого обширный портфель поместья контролируется полунезависимым, зарегистрированным государственным органом, возглавляемым уполномоченными по наследству короны, которые осуществляют «полномочия собственности» на поместье, хотя они не являются «собственниками по собственному праву». Доходы от этих наследственных владений были переданы монархом в распоряжение Правительства Ее Величества в обмен на освобождение от обязанности финансировать Гражданское правительство. Таким образом, эти доходы поступают непосредственно в Казначейство Ее Величества на благо британской нации. Crown Estate формально подотчетен Парламенту Соединенного Королевства, который по закону уполномочен представлять суверену годовой отчет, копия которого направляется в Палату общин.
The Crown Estate - один из крупнейших управляющих недвижимостью в Соединенном Королевстве, управляющий имуществом на сумму 14,1 миллиарда фунтов стерлингов, причем городское имущество оценивается в 9,1 миллиарда фунтов стерлингов, что составляет большую часть недвижимости по стоимости. К ним относятся многие объекты в центре Лондона, но поместье также контролирует 792 000 га (1 960 000 акров) сельскохозяйственных земель и лесов и более половины береговой полосы Великобритании, а также сохраняет различные другие традиционные владения и права, включая Ипподром Аскот и Большой Виндзорский парк. Золото и серебро, добываемые в естественных условиях в Великобритании, известные под общим названием «Mines Royal», находятся в ведении Crown Estate и сдаются в аренду операторам горнодобывающей промышленности.
Исторически сложилось так, что владениями Crown Estate управлял правящий монарх, чтобы помочь финансировать дело управления страной. Однако в 1760 Георг III передал контроль над доходами Поместья Казначейству, тем самым освободив его от ответственности за оплату расходов на государственную службу, расходы на оборону, национальные долги и его личные долги. Взамен он получил ежегодный грант, известный как Гражданский список. По традиции каждый последующий монарх соглашался на эту договоренность после своего вступления на престол. Однако с 1 апреля 2012 года в соответствии с положениями Закона о суверенных грантах 2011 (SSG) Гражданский список был упразднен, и с тех пор монарху был предоставлен стабильный источник дохода, индексированный по проценту от короны. Годовая чистая прибыль Estate (в настоящее время составляет 25%). Это было предназначено, чтобы обеспечить долгосрочное решение и снять политически чувствительный вопрос о том, что парламент должен обсуждать пособие по гражданскому списку каждые десять лет. Впоследствии Закон о суверенных грантах позволяет всем будущим монархам просто продлевать эти положения на время своего правления посредством Приказа Совета. Закон не подразумевает каких-либо юридических изменений в характере собственности на поместье, а просто является ориентиром, по которому суверенный грант устанавливается парламентом как грант.
История Коронных земель в Англии и Уэльсе начинается с Норманнское завоевание. Когда Вильгельм I умер, земля, которую он приобрел по праву завоевания, в основном оставалась нетронутой. Его преемники, однако, подарили большие поместья дворянам и баронам, которые снабжали их людьми и оружием. Оставшиеся земли монарха были разделены на королевские поместья, каждое из которых управлялось отдельно сенешалем. Период между правлением Вильгельма I и королевой Анной был периодом непрерывного отчуждения земель. Земли Короны увеличивались, а также истощались на протяжении веков: Эдуард I расширил свои владения на Уэльс, а Яков VI и I имели свои собственные земли Короны в Шотландия, которая в конечном итоге была объединена с землями короны Англии и Уэльса. Тем не менее, продажи перевесили приобретения: во время Реставрации в 1660 году общий доход от земель Короны оценивался в 263 598 фунтов стерлингов (что сегодня составляет 39 866 574 фунтов стерлингов). К концу правления Вильгельма III (1689–1702), однако, он был уменьшен до примерно 6000 фунтов стерлингов (что сегодня составляет 989 724 фунтов стерлингов).
До правления Вильгельма III все доходы королевства передавались монарху на общие расходы правительства. Эти доходы были двух видов:
После Славной революции Парламент сохранил под своим контролем большую часть временные доходы и освободили государя от расходов на военно-морские и военные услуги и бремя государственного долга. Во время правления Вильгельма III, Анны, Георга I и Георга II суверен оставался ответственным за поддержание гражданского правительства и за поддержку королевского двора и достоинства, будучи разрешенным для этих целей - наследственные доходы и некоторые налоги.
По мере расширения государственного аппарата расходы гражданского правительства превышали доходы от земель Короны и феодальных прав; это создало личный долг для монарха.
При вступлении Георга III на престол он передал доходы от земель Короны парламенту и снял с себя ответственность за расходы гражданского правительства и погашение связанных с ними долгов. В результате и во избежание материального затруднения ему была предоставлена фиксированная гражданская выплата и удержанный доход от герцогства Ланкастер. Король передал под парламентский контроль наследственные акцизы, доходы почтовых отделений и «небольшие ветви» наследственных доходов, включая ренту земель Короны в Англии (которая составляла около 11 000 фунтов стерлингов, или 1 675 412 фунтов стерлингов на сегодняшний день), и получил аннуитет по гражданскому листу в размере 800 000 фунтов стерлингов (эквивалентный 121 848 113 фунтов стерлингов на сегодняшний день) для содержания его семьи, при условии выплаты определенных ежегодных выплат членам королевской семьи.
Хотя король сохранил большие наследственные доходы, его доход оказался недостаточным для покрытия начисленных им расходов, поскольку он использовал привилегию для вознаграждения сторонников взятками и подарками. Долги на сумму более 3 миллионов фунтов стерлингов (равные 241 569 202 фунтам сегодня) в течение правления Джорджа были оплачены парламентом, а затем время от времени увеличивалась годовая аннуитетная ставка по гражданскому списку.
Каждый последующий суверен до и в том числе Елизавета II возобновила договоренность между Георгом III и парламентом; и к XIX веку эта практика была признана «неотъемлемой частью Конституции, [от которой] было бы трудно отказаться». Тем не менее, обзор механизмов финансирования монархии привел к принятию Закона о суверенных грантах 2011, который, согласно казначейству Ее Величества, является:
новым консолидированным грантом, округляющим Гражданский список Королевских дворцов. и субсидии Royal Travel. Предполагается, что в будущем финансирование будет определяться как часть дохода The Crown Estate и выплачиваться через ежегодный процесс оценки казначейства и подлежать полной проверке Государственным аудиторским управлением....
Грант предназначен для того, чтобы королева выполнила свои обязательства. ее обязанности как главы государства. т. е. покрывает расходы на центральный персонал и текущие расходы официального дома Ее Величества - такие вещи, как официальные приемы, инвестиции, вечеринки в саду и так далее. Он также покроет содержание королевских дворцов в Англии и расходы на поездку для выполнения королевских обязательств, таких как открытие зданий и другие королевские визиты....
В то время как сумма Гранта будет связана с прибылью Crown Estate, эта прибыль будет по-прежнему выплачиваться в казначейство; они не подлежат ипотеке. Установление гранта на уровне процента от прибыли Crown Estate поможет создать прочную и прозрачную основу.
В апреле 2014 года сообщалось, что Crown Estate предлагала продать около 200 из своих 750 сельских домов в Великобритания, и готовилась к выселению арендаторов.
В 1793 году Георг III отказался от наследственных доходов Ирландии и получил аннуитет по гражданскому листу на определенные расходы ирландского гражданского правительства. К тому времени большая часть земель короны была конфискована после восстания 1641 года или революции 1688–1991 гг., с некоторыми меньшими более старыми землями, оставшимися от более ранних восстаний, Распад Монастыри и нормандский период. Большая часть конфискованных земель была снова передана, как в соответствии с Законом об авантюристах 1642, Актом о поселении 1662 и 1700. Остаток, оставшийся в руках Короны, включал «нераспределенные земли» урегулирования 1662 г. (на сумму меньше небольшой арендной платы за выход, которую получатель должен был бы заплатить) и остаток, не проданный попечителями в соответствии с законом 1700 г. в срок 1703 г. Разрозненные земли короны отдавались в долгосрочную аренду без особого внимания к сбору ренты. Ответственность лежала на Государстве, которое было передано в 1827 г. уполномоченным по лесам, лесам и земельным доходам. Самое большое поместье короны в 1820-х годах находилось в Слиаб-Луахре на площади 5000 акров (2000 га). В 1828 году срок аренды истек, и Ричард Гриффит был назначен руководить его улучшением, включая основание образцовой деревни в Кингвильямстауне. В начале 1830-х годов Crown Estate возобновила владение землей в Балликилклине после безумия главного арендатора. У профессиональных субарендаторов была задолженность по арендной плате на семь лет, в результате чего в 1846 году произошла «высылка» Баллыкилклина - свободная эмиграция в новый мир. Продолжалась эмиграция при поддержке государства из перенаселенных владений Короны во время Великий голод. Есть свидетельства того, что Crown Estate использует общественные программы для работы по улучшению дренажа и т. Д. Для наиболее нуждающихся. В 1854 году специальный комитет Палаты лордов пришел к заключению, что небольшие поместья в Ирландии должны быть проданы. 7000 акров (2800 га) впоследствии были проданы примерно за. 25 000 фунтов стерлингов (эквивалентно 2 363 818 фунтам стерлингов сегодня) на аукционе и 10 000 фунтов стерлингов (эквивалентным 945 527 фунтам стерлингов сегодня) по частному договору: крупное сокращение инвестиций с реинвестированием в Великобритании.
Статья 11 Закона Конституция 1922 года Свободного государства Ирландии предусматривала, что земли Crown Estate в пределах Ирландского свободного государства будут принадлежать государству, которое 1 апреля 1923 года взяло на себя административные обязанности. передача, арендная плата за увольнение составила 23 418 фунтов стерлингов (эквивалентно 1 345 483 фунтам стерлингов на сегодняшний день), а арендная плата за недвижимость 1191 фунт стерлингов (равна 68 429 фунтам стерлингов сегодня). Переданные имения в основном состояли из береговой полосы. Поместье Короны в Северной Ирландии в 1960 г. состояло из «нескольких квартплат, приносящих ежегодный доход всего в 38 фунтов стерлингов». К 2016 году он получил доход в 1,4 миллиона фунтов стерлингов от кабелей, трубопроводов и ветряных электростанций на прибрежной полосе, а также от добычи золота в Тайроне. Освоению морского дна ниже уровня отлива препятствует спор о суверенитете с Ирландской Республикой.
Только в 1830 году Король Вильгельм IV аннулировал доход от поместья короны в Шотландии. Наследственные доходы от земли Короны в Шотландии, ранее находившиеся в ведении баронов казначейства, были переданы уполномоченным по лесам, лесам, земельным доходам, работам и зданиям и их преемники в соответствии с законами о землях короны (Шотландия) 1832, 1833 и 1835 годов. Эти владения в основном состояли из бывших церковных земель (после отмены епископата в 1689 году) в Кейтнессе и Оркнейских островах, и древние королевские владения в Стирлинге и Эдинбурге, и феодальные сборы. Городской собственности практически не было. Большая часть нынешнего шотландского поместья, за исключением прибрежного промысла и ловли лосося, является результатом внутренних инвестиций, в том числе Glenlivet Estate, крупнейший участок земли, управляемый Crown Estate в Шотландии, приобретенный в 1937 году, поместья Applegirth, Fochabers и Whitehill, приобретенные в 1963, 1937 и 1969 годах соответственно.
После победы на выборах в Шотландии в 2011, Шотландская национальная партия (SNP) призвала к передаче доходов Crown Estate в Шотландию. В ответ на это требование Управление Шотландии приняло решение не делить Crown Estates. Тем не менее, были разработаны планы по распределению части доходов от Crown Estate в Большой лотерейный фонд, который затем распределял бы средства среди прибрежных сообществ. Эти планы также подверглись критике со стороны SNP.
Правительство Шотландии взяло под свой контроль портфель активов на общую сумму 272 миллиона фунтов стерлингов (339,6 миллиона долларов США) после передачи шотландской Crown Estate. была создана, в том числе права на разработку морских энергетических проектов в стране.
Новый государственный орган под названием Crown Estate Scotland (CES) будет контролировать участки морского дна, на которых проводятся ветровые, волновые и приливные проекты, а также некоторые виды деятельности на континентальном шельфе.
До передачи компании Crown Estate принадлежала многомиллионная доля в торговом парке Fort Kinnaird в Эдинбурге, что составляло около 60% стоимости всех активов компании Crown в Шотландии. Это не было передано Crown Estates Scotland вместе с другими шотландскими объектами недвижимости в 2016 году. Два года спустя Crown Estate продала свою долю и использовала средства, чтобы полностью перейти в собственность торгового центра Gallagher Retail Park в Челтенхэме.
Crown Estate в настоящее время является государственной корпорацией, управляемой по коммерческим каналам уполномоченными Crown Estate в соответствии с положениями Закона Crown Estate 1961 года. . В соответствии с этим Законом уполномоченные Crown Estate обязаны "при сохранении Crown Estate как земельного участка [...] поддерживать и повышать его стоимость и доход, полученный от него, но с должным учетом требований надлежащего управления ". Закон предусматривает, среди прочего, что (Статья 1 (5)) «Действительность сделок, заключенных Уполномоченными, не может быть поставлена под сомнение при любом предположении, что они не действовали в соответствии с положениями настоящего Закона, регулирующими осуществление их полномочия или их действия, превышающие их полномочия, и никакое лицо, имеющее дело с уполномоченными, не должно интересоваться вопросом о степени их полномочий или соблюдении каких-либо ограничений на осуществление их полномочий ".
Закон включает в себя следующее:
В 2010 году отчет Комитета казначейства парламента Великобритании on the Crown Estate, первая за двадцать лет, сообщила, что
Crown Estate генеральный директор Роджер Брайт сказал: «Мы приветствуем признание Комитетом того, что мы ведем успешную бизнес-операцию».
Сюда входят все Риджент-стрит и около половины Сент-Джеймс в лондонском Вест-Энде, а также торговые площади по всей Великобритании, включая Оксфорд, Эксетер, Ноттингем, Ньюкасл, Харлоу, и Суонси.
В 2002 году компания Crown Estate начала реализацию инвестиционной программы на сумму 1 миллиард фунтов стерлингов для улучшения коммерческих, торговых и туристических объектов, а также общественной зоны на Риджент-стрит. Кроме того, они инвестируют 500 миллионов фунтов стерлингов в Сент-Джеймс, включая ряд крупных реконструкций.
Холдинги включают около 116 000 гектаров (287 000 акров) сельскохозяйственных земель и лесов, вместе с полезными ископаемыми, жилой и коммерческой недвижимостью.
| Сельскохозяйственные интересы | Сельскохозяйственные интересы включают животноводство и земледелие. Состоящие из примерно 106 000 гектаров (263 000 акров) по всей Великобритании, они также включают 26 900 гектаров (66 500 акров) общих земель, в основном в Уэльсе. |
| Лесное хозяйство | Около 10 000 гектаров (24 700 акров) лесного хозяйства |
| Минералы | Права на добычу полезных ископаемых занимают около 115 500 гектаров (285 500 акров). Фактические операции включают 34 сдачи в аренду, добычу песка, гравия, известняка, гранита, кирпичной глины, угля, сланца и каменного камня. |
Виндзорское поместье занимает примерно 6300 гектаров, включая Виндзор-Грейт Парк, Домашний парк из Виндзорский замок, обширные леса, жилая и коммерческая недвижимость, поля для гольфа, ипподром и арендованные фермы.
| Коммерческие и жилые | Офисы, магазины и гостиницы | 250 га |
| Досуг | Гольф-клубы / Ипподром Аскот | 250 га |
| Сельское хозяйство | Фермы | 1200 га |
| Паркленд | Домашний парк / Большой парк | 1600 га |
| Лесное хозяйство | Лесные угодья | 3100 га |
Морские владения Crown Estate включают:
| Foreshore | Приблизительно 55% прибрежной полосы Великобритании принадлежит Crown Estate; другие владельцы береговой полосы Великобритании включают герцогство Корнуолл и герцогство Ланкастер. На Оркнейских и Шетландских островах Crown не претендует на владение береговой полосой. |
| Территориальное морское дно | Crown Estate владеет практически всем морским дном Великобритании от средней низкой воды до 12-морских миль (22 км) |
| Континентальный шельф и экстерриториальные права | Суверенные права Великобритании на морское дно и его ресурсы, закрепленные Законом о континентальном шельфе 1964 года (недра и субстраты ниже поверхности морского дна, но исключая нефть, газ и уголь), Закона об энергетике 2004 г. (возобновляемые источники энергии) и 2008 г. (хранение газа и углерода). |
Crown Estate играет важную роль в развитии морской ветроэнергетики в СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО. Другая коммерческая деятельность на морском дне, управляемая Crown Estate, включает энергию волн и приливов, улавливание и хранение углерода, заполнители, подводные кабели и трубопроводы, а также добычу калийных удобрений. Что касается береговой полосы, Crown Estate выдает лицензии или сдает в аренду около 850 аквакультурных объектов и владеет площадями для яхт на примерно 18 000 причалов.
Другие права и интересы включают:
| Торговые центры | Торговый центр CrownGate, Вустер. Торговый центр Westgate в Оксфорде и Торговый центр Princesshay в Эксетере - это совместное предприятие 50:50 с Land Securities. Crown Estate также владеет 4,97% акций Lend Lease Retail Partnership, которая обеспечивает долю в торговом центре Bluewater в графстве Кент и торговом центре Touchwood в Солихалл. |
| Торговые парки | Торговый парк Краун Пойнт в Лидсе, Торговый парк MK1 в Милтон Кейнсе, Торговый парк Эйнтри в Мерсисайде, Торговый парк Альтринчем в Траффорд, торговый парк Bath Road в Слау, торговый парк Morfa в Суонси, Ocean Retail Park в Портсмуте, Queensgate Center в Харлоу, Торговый парк Южного Эйлсфорда в Мейдстон, Торговый парк Апсли Миллс в Хемел Хемпстед, Торговый парк Виктория в Ноттингеме, Торговый парк Морфа в Суонси. Торговый парк Coliseum в Чешир-Оукс, Порт Элсмир был куплен за 81 миллион фунтов стерлингов. Эдинбург Fort Kinnaird, Cheltenham Gallagher Retail Park и Warwick Торговый парк Leamington принадлежат 50 / 50 через «Гибралтарское товарищество с ограниченной ответственностью» с Hercules Unit Trust, паевым доверительным фондом на базе Джерси. Поместье недавно приобрело у своих застройщиков новый участок Рашден-Лейкс в Нортгемптоншире. |
| Торговые / офисные здания | Принсес-стрит, Лондон W1B (около Оксфорд-Серкус ) с долей участия 66,67%. |
| Распределение Savoy Estate | Право на получение 23% дохода от поместья Савойского герцогства Ланкастер в Лондоне. |
| Местные мидии и устрицы в Шотландии | Дикие ракообразные (не включая культивируемых ракообразных) |
| Обратные и условные интересы | Некоторые объекты собственности продаются Crown Estate для общественных целей (например, для образовательных или религиозных целей) с оговоркой о возврате собственности, что означает, что право собственности может перейти к Crown Estate в случае изменения использования. Наследственная собственность монарха, находящаяся в настоящее время в государственном использовании, будет возвращена в Королевское поместье в случае прекращения государственного использования. |
| Отчищенная земля | Земля, у которой нет другого владельца, кроме Короны, как верховный господин всей земли страны. Вымогательство может возникнуть в результате банкротства или роспуска компаний. Земля без права собственности, принадлежащая ликвидированным компаниям, зарегистрированным в Англии или Уэльсе, рассматривается Министерством финансов как bona vacantia. |
| Лицензии и права, предоставленные без арендной платы | Включает: водопровод, кабели, подстанции и военные мемориалы. |
В 2015/2016 финансовом году оценка собственности Crown Estate составила 12 миллиардов фунтов стерлингов с чистой выручкой в размере 304,1 миллиона фунтов стерлингов (рост на 6,7%).
Предыдущими должностными лицами, ответственными за управление тем, что сейчас является Crown Estate, были:
(Первый комиссар)
Руководители (второй комиссар)
Председатель (формально названный «первый комиссар») работает неполный рабочий день. Главный исполнительный директор («второй комиссар») является единственным постоянным исполнительным членом правления Crown Estate.
