Войти
Закон о строительстве является отраслью закона который касается вопросов, связанных со строительством строительством, инженерией и смежными областями. По сути, это смесь договорного права, коммерческого права, закона о планировании, трудового права и деликта.. Строительное право охватывает широкий спектр юридических вопросов, включая контракты, халатность, залоги, гарантии и поручительства, залоговые права и другие обеспечительные интересы, тендеры, строительные претензии, и соответствующие контракты на консультационные услуги. Строительное право затрагивает многих участников строительной индустрии, включая финансовые учреждения, геодезистов, геодезистов, архитекторов, строителей, инженеры, строители и проектировщики.
Строительное право основывается на общих правовых принципах и методологиях и включает нормативную базу (включая безопасность платежей, планирование, экологические и строительные нормы); контракт методологии и выбор (включая традиционные и альтернативные формы заключения контрактов); вопросы субподряда; причины иска и ответственность, возникающая по договору, халатность и по другим основаниям; страхование и обеспечение исполнения; разрешение и избежание споров.
Строительное право превратилось в самостоятельную практическую дисциплину, отличную от его традиционных положений, в качестве субпрактики проектного финансирования, недвижимости или корпоративного права. Часто существует тесная связь между строительным правом и энергетическим правом и нефтегазовым законодательством.
Некоторые из основных областей, которые охватывает строительный юрист:
В Соединенное Королевство, с 1983 года действует Общество строительного права [1], а в Австралии сейчас действуют Европейское общество строительного права и Общества строительного права 45>, Гонконг, Сингапур и ОАЭ. Суд по совместным контрактам работает над наиболее популярными типами стандартных строительных контрактов, и последний пакет контрактов от JCT - это издания 2016 года. Форма контракта, наиболее предпочитаемая государственными органами, - это набор контрактов NEC.
Хотя некоторые считают Строительное право еще одной формой общего контрактного права, это очень специализированная область, и большинству людей требуется консультация по строительному праву в Великобритания обратится за советом к специалистам по строительному праву.
В Канаде закон требует, чтобы деньги за выполненную работу оплачивались в траст.
Форум по строительному праву Американская ассоциация адвокатов, созданная в 1973 году, является крупнейшей организацией строительных юристов в Соединенных Штатах. В группу входят юридические фирмы любого размера, индивидуальные практикующие юристы, штатные и государственные советники, неюристы, такие как специалисты в области строительства и представители государственного сектора. В число участников форума входят владельцы, девелоперы, профессионалы в области дизайна, подрядчики, субподрядчики, поставщики, руководители строительства, кредиторы, страховщики и поручители.
Контракты стандартной формы, обнародованные Американским институтом архитекторов, были стандартом в отрасли (в части строительства зданий); Организация впервые опубликовала форму в 1888 году и насчитывает более 200 форм, при этом изменения в избранные формы обычно происходят каждые десять лет. Однако эти формы были подвергнуты критике как несправедливые по отношению к подрядчикам в пользу владельцев и архитекторов, что привело к публикации стандартных контрактов в сентябре 2007 года. Коалиция ConsensusDocs включает 41 торговую ассоциацию, представляющую профессионалов в области дизайна, владельцев, подрядчиков, субподрядчиков и поручителей в проектирование и строительство. ConsensusDocs публикует более 100 контрактных документов, касающихся всех методов реализации проекта, и написано в интересах проекта, а не одной конкретной стороны. Ведущие инженерные проекты, такие как горизонтальная инфраструктура, используют другие стандартные формы контрактов, например, разработанные Комитетом по совместной контрактной документации инженеров. Недавно несколько других организаций разработали контракты на использование, такие как CMAA (для проектов с использованием агентства CM ) и Design-Build Институт Америки для проектов, использующих дизайн. -встроить.
Стандартная форма договоров строительного права, используемая в Южной Африке, включает соглашения FIDIC, NEC, GCC и JBCC.
Хотя никаких особых договорных формальностей не требуется, обычной практикой является использование контрактов стандартной формы, например, в Великобритании форма JCT. Чтобы ускорить разрешение споров, стандартные формы часто предусматривали арбитраж «арбитражной комиссией» или профессиональным арбитром, хотя многие теперь предлагают выбор между арбитражем и судебным разбирательством. На строительное право повлияли требования государственных контрактов, которые включают поручительства и другие процедуры. В частных контрактах требования оговариваются между сторонами. По состоянию на 1998 год принципы строительного права были «прочно установлены». Средства правовой защиты в случае нарушения договора такие же, как и в обычном праве, и включают возмещение ущерба, отказ, расторжение и конкретные показатели.
В Великобритании особые требования, касающиеся выплат и судебных решений, были введены Законом 1996 года о жилищных субсидиях, строительстве и восстановлении, а затем в них были внесены поправки в части 8 Закона о местной демократии, экономическом развитии и Закон о строительстве. Эти требования обычно известны как требования Закона о строительстве. В требованиях изложены определенные минимальные положения, которые должны быть включены в любой строительный контракт (как определено в Законе), и несоблюдение этих требований приведет к удалению соответствующих положений и добавлению соответствующих положений вместо них, что может привести к к неожиданным последствиям для ничего не подозревающих сторон строительного подряда.
Если план был принят для здания, и в ходе работ было внесено изменение по сравнению с первоначальным планом, это изменение называется «отклонением». Когда контракт заключается в строительстве дома в соответствии с первоначальным планом и имеет место отклонение, контракт должен быть прослежен, насколько это возможно, и дополнения, если таковые были сделаны, должны быть оплачены по обычной ставке
