Войти
Вид на Финансовый район в Тайбэй, Тайвань.
Вид с воздуха на Финансовый район в центре Торонто 
Главная улица в Честертон, штат Индиана Коммерческие районы в городе - это районы, районы или кварталы, в основном состоящие из коммерческих зданий., например, центр города, центральный деловой район, финансовый район, «Main Street », торговая улица, или торговые центры. Коммерческая деятельность в городах включает покупку и продажу товаров и услуг в розничных предприятиях, оптовых купле-продаже, финансовых учреждениях, а также в самых разных сферах использования, которые широко классифицируются как «бизнес». Хотя коммерческая деятельность обычно занимает относительно небольшой участок земли, она чрезвычайно важна для экономики сообщества . Они обеспечивают работу, способствуют денежному обращению и часто выполняют многие другие важные для общества функции, такие как общественные собрания и культурные мероприятия.
Коммерческая зона - это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, такими как офисные комплексы, торговые центры, станции технического обслуживания и рестораны. Он может быть приобретен застройщиком для будущих проектов или сдан в аренду через брокера по недвижимости. Этот тип собственности находится где-то между жилой и промышленной собственностью. Практически каждый прибывший должен дать разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого предприятия, городское правительство должно определить, что выбранный район действительно является коммерческим. Зоны, которые разделяют коммерческую, промышленную и жилую зоны, четко зонированы для коммерческого использования, тогда город разрешит продажу для заявленного использования. Однако, если какая-либо часть собственности переходит в жилую или промышленную зону, покупатель должен запросить «отклонение», специальное разрешение на пересечение границы зоны.
Коммерческая площадь может принадлежать агентам по недвижимости, которые относятся к ней так же, как и к жилым районам. Можно установить знаки, рекламирующие наличие и размер недвижимости, и договориться о покупке или аренде небольших участков. Продавцы также могут согласиться на улучшение земли, например, удаление неровностей или вырубку ненужных деревьев. Профессиональный застройщик может приобрести огромные образцы этого типа недвижимости просто для того, чтобы гарантировать ее доступность для будущих проектов.
Города часто используют законы о зонировании для предотвращения конфликтов между домовладельцами-жилыми домами и предприятиями. Земля, отнесенная к коммерческой зоне, редко находится посреди жилых зон. Градостроители поощряют компании собираться на оживленных улицах и в центральных районах города. Это помогает контролировать посещаемость этих сайтов. Некоторые районы города могут быть предназначены для «смешанного использования», что означает, что некоторые коммерческие районы могут использоваться для проживания. Необычный торговый район в центре города с квартирами может быть примером смешанного использования. Определение коммерческих зон также может включать промышленное использование, хотя законы о зонировании по-прежнему регулируют разрешенный уровень промышленности. Более тяжелые предприятия часто покупают недвижимость на окраинах городов или в некорпоративных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе позволяют использовать легкую промышленность, как правило, небольшие фабрики с минимальными выбросами и потребностями в транспортировке.
Вот некоторые примеры зданий коммерческих площадей:
Коммерческие площади в Вишакхапатнам Районная коммерческая зона 1 (CN1) предназначена для небольших участков в плотных жилых кварталах или рядом с ними. Зона поощряет предоставление небольших магазинов и услуг для близлежащих жилых районов. Некоторые виды использования, не относящиеся к торговле или обслуживанию по своей природе, также разрешены, поэтому в существующих зданиях можно использовать различные варианты использования. Использование ограничено по размеру, чтобы обеспечить местную ориентацию и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Планируется, что застройка будет ориентирована на пешеходов и совместима с масштабами окружающих жилых районов. Парковочные зоны ограничены, поскольку их внешний вид обычно не соответствует окружающей жилой застройке и желаемой ориентации использования.
Коммерческая зона 2 (CN2) предназначена для небольших коммерческих площадок и территорий в менее густонаселенных или развивающихся жилых кварталах или рядом с ними. Основное внимание в зоне уделяется использованию, которое будет предоставлять услуги для близлежащих жилых районов, и другим видам использования, которые являются небольшими и оказывают незначительное влияние. Использование ограничено по интенсивности, чтобы способствовать их ориентации на местности и ограничить неблагоприятное воздействие на близлежащие жилые районы. Ожидается, что застройка будет в основном предназначена для автомобилей, за исключением тех случаев, когда участок примыкает к транзитной улице или в пешеходном районе. Стандарты застройки отражают, что участок обычно будет окружен более обширной жилой застройкой.
Зона Office Commercial 1 (CO1) используется на небольших участках в жилых районах или рядом с ними или между жилыми и коммерческими районами. Зона предназначена для офисной зоны с низкой интенсивностью, что позволяет создавать небольшие офисы в жилых кварталах или рядом с ними. Разрешенное использование предназначено для обслуживания близлежащих районов и / или оказания небольшого вредного воздействия на район. Планируется, что застройка будет иметь масштаб и характер, аналогичные близлежащей жилой застройке, чтобы обеспечить совместимость с окружающей территорией. Развитие должно быть ориентировано на пешеходов вдоль транзитных улиц и в пешеходных зонах.
Аренда коммерческих офисных площадей - одна из самых больших затрат, которые несут новые и развивающиеся предприятия, поэтому она важна проявить должную осмотрительность. Вот несколько советов по заключению коммерческой аренды для вашего малого бизнеса.
Срок аренды и арендная плата - ваши первые пункты переговоров. Как правило, малым предприятиям рекомендуется заключать договора аренды сроком на один-два года с возможностью продления. Вы также захотите учесть увеличение арендной платы в течение срока и варианты продления, чтобы с вас не обвинили неожиданное повышение арендной платы без предупреждения.
Рассмотрите возможность работы с брокером, который поможет вам в переговорах с арендодателем. Также важно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости; они часто могут порекомендовать вам правильный выбор и защитить ваши интересы, когда вы ведете переговоры об аренде через брокера.
В коммерческой аренде дата истечения срока аренды может быть чрезвычайно жесткой, но через суды проб и ошибок в Соединенные Штаты создали исключения, чтобы уменьшить беспокойство. Теперь коммерческие арендаторы могут воспользоваться «честной ошибкой» или «небрежностью», чтобы проигнорировать своевременное продление срока аренды. Невозобновление аренды также может теперь привести к конфискации собственности арендатору.
Словарь определения коммерческий на Викисловарь