Войти
| Comcast Center | |
|---|---|
 Вид снизу от центра | |
  Местоположение в Филадельфии Показать карту Филадельфии  Comcast Center (Пенсильвания) Показать карту Пенсильвании  Comcast Center (Соединенные Штаты) Показать карту США | |
| Прежние названия | One Pennsylvania Plaza |
| Общая информация | |
| Тип | Коммерческие офисы |
| Местоположение | 1701 John F. Kennedy Blvd. Philadelphia, Пенсильвания. 19103 США |
| Страна | США |
| Координаты | 39 ° 57′17 ″ с.ш., 75 ° 10′06 ″ з.д. / 39,9547 ° с.ш., 75,1683 ° з.д. / 39,9547; -75,1683 Координаты : 39 ° 57'17 ″ N 75 ° 10'06 ″ W / 39,9547 ° N 75,1683 ° W / 39,9547; -75.1683 |
| Начало строительства | 2005 |
| Завершено | 2008 |
| Стоимость | 540 миллионов долларов США |
| Владелец | Liberty / Commerz 1701 JFK Boulevard LP |
| Менеджмент | Hill International |
| Высота | |
| Антенный шпиль | 296,7 м (973 фута) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 58. 3 ниже земля |
| Площадь | 1399997 кв. футов (130 064,0 м) |
| Лифты / лифты | 35 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор | Роберт А.М. Stern Architects |
| Девелопер | Liberty Property Trust |
| Инженер-конструктор | Торнтон Томасетти |
| Главный подрядчик | L. Компания F. Driscoll |
| Ссылки | |
Comcast Center, также известный как Comcast Tower, представляет собой небоскреб в Центре-Сити, Филадельфия, Пенсильвания, США. 58-этажная башня высотой 297 метров (974 фута) является вторым по высоте зданием в Филадельфии и штате Пенсильвания, а также двадцать третьим самым высоким зданием в Соединенных Штатах. Первоначально называвшийся One Pennsylvania Plaza, когда о строительстве было впервые объявлено в 2001 году, Comcast Center претерпел две реконструкции до начала строительства в 2005 году. Comcast Center был разработан Робертом А.М. Stern Architects для Liberty Property Trust.
В начале 2005 года была представлена последняя модификация и новое название - Comcast Center. Здание названо в честь ведущего арендатора, кабельной компании Comcast, которая делает небоскреб своей штаб-квартирой. Сдав в аренду 1 094 212 квадратных футов (101 656 м), Comcast занимает 89 процентов здания. В здании есть торговые и ресторанные помещения, а также доступ к ближайшей пригородной станции . В вестибюле Comcast Center находится Comcast Experience, представляющий собой светодиодный экран высокой четкости площадью 2000 квадратных футов (190 м), который стал достопримечательностью. Небоскреб, спроектированный как экологически чистый, является самым высоким сертифицированным зданием в Филадельфии Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).
В 1999 году вакантность офисов класса А в городе составляла 6,6%, и ведущий девелопер Уиллард Роуз задумал построить новую башню. В конце концов застройщик остановился на месте, где он построил это здание, на участке площадью 2 акра (8100 м), принадлежащем Equitable Life Assurance Co., стоимостью 288 долларов за квадратный фут. В 2000 году архитектор и обладатель Премии Дрихауса Роберт А.М. Стерн начал работу над проектом небоскреба, который планировалось Liberty Property Trust в Филадельфии, Пенсильвания. В 2001 году Liberty Property Trust объявила о своем плане построить 52- этаж One Pennsylvania Plaza в Центре-Сити. Планировалось, что One Pennsylvania Plaza будет стоить 400 миллионов долларов США и будет иметь высоту 750 футов (230 м) и будет сделана из камня касота, как и Художественный музей Филадельфии. Место для будущего небоскреба находилось на 17-й улице и бульваре Джона Ф. Кеннеди, на месте, которое занимало здание, в котором размещалась Ассоциация защитников Филадельфии и парковка. Снос здания начался в 2002 году и закончился в 2003 году.
Кабельная компания Comcast искала возможные новые помещения для штаб-квартиры в ожидании окончания срока аренды на Центральной площади в 2006 году. Comcast искала более 400 000 квадратных футов (37 000 м) офисных площадей, и застройщики активно привлекали компанию для своих разработок. В то время Comcast был единственным работодателем в городе, имевшим серьезные планы расширения. Компания Comcast подумывала остаться на Центральной площади, а также подумывала о переносе своей штаб-квартиры в новое здание Cira Center или One Pennsylvania Plaza. Компания Comcast занимала 10 этажей в двух зданиях на Центральной площади, и ей требовалось место на смежных этажах. В январе 2004 года Liberty Property Trust представила реконструкцию здания. Редизайн превратил One Pennsylvania Plaza в 60-этажную башню высотой 293 м, что сделало ее самым высоким зданием в городе на то время. В ходе реконструкции камень касота был заменен на более легкий гранит и добавлена короткая пирамидальная крыша. Редизайн стал результатом обсуждений, которые начались в 2003 году с Comcast по поводу переезда в башню.
3 января 2004 года Liberty Property Trust подписала договор аренды на 15,5 лет с Comcast и контракт на строительство с LF Driscoll Компания «Либерти Проперти Траст» также представила еще одну реконструкцию здания под новым названием - Comcast Center. У нынешнего 975-футового (297 м) 58-этажного центра Comcast больше не будет вершины пирамиды, а будет полностью стеклянный фасад. Архитектурная модель была создана Ричардом Тенгерианом.
Liberty Property Trust надеялась, что объект One Pennsylvania Plaza будет обозначен как зона улучшения возможностей Keystone (KOZ). Обозначение КОЗ было предназначено для поощрения развития в бедных, загрязненных районах путем освобождения арендаторов здания от всех государственных и местных налогов. Назначение One Pennsylvania Plaza KOZ поддержал тогдашний губернатор Пенсильвании Эд Ренделл, который сказал, что важно держать корпорации в городе. В то время срок аренды многих крупных работодателей Филадельфии, включая Comcast, истекал, и работодатели рассматривали возможность переезда из города и штата. Ренделл также сказал, что разрешение Comcast расширить свою штаб-квартиру за счет переезда в One Pennsylvania Plaza может привлечь в город штаб-квартиры других компаний. Однако другие владельцы зданий в центре Сити, включая домовладельца Comcast на Центральной площади, HRPT Properties Trust, были против этого плана. Они заявили, что присвоение башне обозначения KOZ даст ей несправедливое преимущество, потому что Liberty Property Trust может взимать арендную плату выше рыночной, поскольку налоговые льготы компенсируют расходы для арендаторов. Группа полагала, что арендаторы, привлеченные к One Pennsylvania Plaza из-за налоговых льгот, вызовут больше вакансий в других небоскребах в центре города, вместо того, чтобы привлекать больше бизнеса в разрушенные районы, как это предусмотрено законом. В начале 2004 года уровень вакантных площадей в Центре-Сити составлял 12,8%.
Обе стороны наняли юридические фирмы, лоббистов и деловых партнеров для продвижения своих должностей среди городских и государственных чиновников. В отчете Центрального городского округа говорится, что если и One Pennsylvania Plaza, и Cira Center, еще один небоскреб в споре о KOZ, будут заполнены корпорациями, переезжающими из других офисных башен в центре города, к 2018 году город может потерять 153 миллиона долларов США. Группа собственников зданий, выступающая против KOZ, заявляет, что эти два здания могут стоить городу почти 91 миллион долларов США в год. В отличие от этого, в отчете, выпущенном консалтинговой компанией, нанятой Liberty Property Trust, говорится, что присвоение небоскребу статуса KOZ может принести городу 27 миллионов долларов США. Критики обозначения KOZ также утверждали, что тесные отношения между Liberty Property Trust и Comcast и администрацией Rendell ненадлежащим образом повлияли на позицию губернатора по этому вопросу. Когда Ренделл был мэром Филадельфии, Дэвид Л. Коэн, исполнительный вице-президент Comcast, был главой аппарата Ренделла, а Уильям П. Ханковски, исполнительный директор Liberty Property Trust, был директором агентства по развитию Филадельфии. Ренделл отклонил претензии, заявив, что «каждый владелец здания в городе внес мне свой вклад».
Шансы, что закон будет принят, закончились в ноябре 2004 года, когда Дом республиканцы на Генеральной ассамблее Пенсильвании решили не выносить закон на голосование. Позже в том же году губернатор Ренделл выделил Liberty Property Trust 30 миллионов долларов США из бюджета помощи на реконструкцию. Через Департамент экономического и общественного развития штата Comcast получила 12,75 млн долларов США, включая грант в размере 4 млн долларов США, 6,75 млн долларов США в виде налоговых льгот по созданию рабочих мест и 2 млн долларов США на помощь в обучении. Несмотря на неудачу в получении статуса KOZ, проект получил от государства 42,75 млн долларов США в виде финансовых стимулов.
Строительство центра Comcast, 2007 г. Официальный Церемония закладки фундамента состоялась 31 марта 2005 года. Церемония, которая проходила в ночное время, включала световое шоу, скоординированное с музыкальным произведением «Возвышение». Песня была написана специально для этого мероприятия выпускником Curtis Institute of Music Стивеном Хэкманом и записана Музыкальным оркестром Curtis Institute. В строительстве также использовались Кодо, Средняя школа Джермантауна драмлайн и ледяная скульптура высотой 1,8 м в Центре Comcast.
Поскольку здание находилось в стадии строительства, в марте 2006 года у Liberty Property Trust возникли проблемы с местным офисом 690 Союза сантехников Филадельфии, у которого были проблемы с безводными писсуарами. Безводные писсуары были частью плана по превращению Comcast Center в экологически чистое здание, потому что они позволили бы сэкономить дополнительно 1,6 миллиона галлонов США (6 100 м) воды в год. Профсоюз сантехников выступил против безводных писсуаров, заявив, что они антисанитарны и дадут меньше работы сантехникам. Консультативный совет по сантехнике Филадельфии утвердил безводные писсуары 5 апреля после того, как был достигнут компромисс, согласно которому владельцы здания и городские власти будут контролировать работу безводных писсуаров. Трубопровод, по которому вода могла бы поступать в писсуары в случае необходимости их переоборудования, была проложена в центре Comcast, который, по словам Liberty Property Trust, всегда был частью плана здания.
Бетонное ядро центра Comcast Неделей позже 13 апреля Liberty Property Trust продала 80-процентную долю в Comcast Center немецкой фирме по недвижимости CommerzLeasing Immobilien AG, дочерней компании Commerzbank AG. Сделка завершила запланированную рекапитализацию Liberty Property Trust предполагаемой стоимости здания, а стоимость совместного предприятия под названием Liberty / Commerz 1701 JFK Boulevard LP включала ипотечный заем и собственный капитал.
18 июня 2007 г., Comcast Center был , чем. Церемония, которая прошла на будущей площади здания, заключалась в поднятии стальной балки на самую высокую точку небоскреба. Балка была подписана рабочими и гостями, и когда она была поднята, по традиции на балке сидели американский флаг и дерево. На балке также сидела статуя основателя Филадельфии Уильяма Пенна. Статуя была создана, чтобы противодействовать «проклятию» Билли Пенна 1980-х годов , которое помешало спортивным командам Филадельфии выиграть чемпионат после строительства зданий выше, чем статуя Уильяма Пенна на вершине 548-футовой ( 167 м) Мэрия Филадельфии. 25-дюймовая (64 см) статуя Уильяма Пенна оставалась на балке до тех пор, пока ее не украли. Статуя была заменена, и «проклятие» закончилось, когда Philadelphia Phillies выиграла Мировую серию 2008.
. Несмотря на то, что здание не было официально открыто, офисные работники Comcast начали переезжать в начале декабря 2007 года. до запланированного завершения в марте 2008 года. Центр Comcast официально открылся 6 июня 2008 года. Исследование, спонсируемое Comcast и Liberty Property Trust, показало, что строительство Центра Comcast создало 17 200 рабочих мест и обеспечило экономическую активность в Пенсильвании на 2 миллиарда долларов США. Несмотря на сопротивление других владельцев зданий строительству Comcast Center, к тому времени, когда большая часть помещений в Comcast Center была сдана в аренду, доля вакантных площадей в офисах Center City падала, а арендная плата росла. Даже HRPT Properties Trust сдал в аренду 70 процентов площадей, освобожденных Comcast к 2007 году. Предсказания оппонентов не сбылись главным образом потому, что Comcast в конечном итоге сдал в аренду 89 процентов здания и офисов второму по величине арендатору Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania., были новыми для города.
Comcast Center, как видно с смотровой площадки One Liberty Observation Deck Comcast Center - второе по высоте здание, построенное в Америке за пределами Нью-Йорка или В Чикаго с 1993 года. Центр Comcast площадью 1 250 000 квадратных футов (116 000 м²) имеет 58 этажей, 56 из которых являются жилыми. Структура Comcast Center включает центральное бетонное ядро со стальным каркасом. Снаружи здание представляет собой стеклянную ненесущую стену, изготовленную из слегка тонированного неотражающего низкоэмиссионного стекла. Башня сужается кверху и имеет два выреза в верхней части здания с северной и южной сторон. Чтобы башня не слишком сильно раскачивалась на ветру, Comcast Center содержит двухкамерный бетонный настроенный амортизатор столба жидкости, самый большой из таких амортизаторов в Северной Америке, на 300 000 галлонов США (1100 м). Получив в апреле 2009 года золотой рейтинг Leadership in Energy and Environment Design (LEED), Comcast Center стал самым высоким зданием LEED в Филадельфии. Здание было спроектировано так, чтобы использовать на 40 процентов меньше воды, чем типичное офисное здание, а площадь была спроектирована так, чтобы уменьшить эффект теплового острова от тротуара на 70 процентов. Снижая затраты на кондиционирование и освещение, стеклянная ненесущая стена с низким коэффициентом излучения блокирует 60 процентов тепла, пропуская внутрь 70 процентов солнечного света.
Comcast Center можно увидеть с некоторых пригородов Филадельфии, например, этот вид с Cheltenham.В небоскребе есть 1 238 000 квадратных футов (115 000 м) арендуемой площади, включая 36 000 квадратных футов (3 300 м) ресторанов и торговых площадей под названием The Market at the Comcast Center. 16 500 квадратных футов (1500 м) торговых площадей находятся в подземном вестибюле, а остальная часть - на уровне улицы. В здании высокие потолки, на некоторых этажах высота потолков составляет 13 футов (4 м). На нижних этажах южной стороны здания расположены четыре трехэтажных уложенных друг на друга атриума. В здании также есть обеденный корт на 500 мест и частный подземный гараж на 87 мест. ThyssenKrupp предоставила в здании 30 безредукторных лифтов, семь гидравлических лифтов и два лифта эскалаторы.
Comcast Center стоит перед общественной площадью в полакра. Площадь, спроектированная Люсиндой Сандерс из OLIN, расположена над подземными железнодорожными путями. В отеле есть сезонный ресторан под открытым небом Plaza Cafe at Table 31, который защищен решеткой. Между кафе и входом в здание - хореографический фонтан, спроектированный Витом. Вход в башню представляет собой зимний сад высотой 110 футов (34 м). Вход в зимний сад напрямую ведет в подземный вестибюль Пригородной станции. В здании также есть вестибюль, который ведет к пресвитерианской церкви Арч-стрит, примыкающей к башне.
Схема внешнего освещения здания была разработана Quentin Thomas Associates и состоит в основном из Цветовая температура белых светодиодов соответствует люминесцентным лампам, используемым в интерьере. Вдоль каждого этажа угловые перемычки оснащены направленными вверх и вниз светодиодами на 4100K, чтобы создать впечатление, будто вся длина здания освещена прожекторами снизу. Единственный крупный постоянно активный цветной элемент можно найти в верхней части настроенного демпфера массы; один ряд изменяющих цвет светодиодов, запрограммированных для ознаменования особых событий. Например, верхняя часть будет окрашена в розовый цвет для месяца осведомленности о раке груди.
Philadelphia Inquirer архитектурный критик Инга Саффрон описала Comcast Center как «респектабельное произведение архитектуры», которое было « достойное отношение к сети, щедрое отношение к городу, ответственное отношение к окружающей среде ". Она почувствовала, что форма башни напомнила ей гигантскую флешку. Шафран сказал, что здание выделяется на уровне улицы, хваля площадь, вестибюль и его связь со станцией Suburban. В 2009 году Центр Comcast был удостоен награды Urban Land Institute за выдающиеся достижения в Северной и Южной Америке за преобразование того, что когда-то было в основном пустырем, в транзитные ворота.
Люди смотрят праздничное шоу Comcast Experience в 2008 году Вход в зимний сад Comcast Center содержит два произведения искусства инсталляции.
The Comcast Experience - 25,4 7,7 м в высоту, 25,4 м в ширину, 2 000 квадратных футов (190 м) с высоким разрешением LED экран, расположенный на стене в зимнем саду. Экран состоит из 7,8 миллиона пикселей с шагом 4,66 мм, размещенных в 6771 светодиодном модуле того типа, который используется в панели Barco NX-4. Инсталляция, разработанная и произведенная Niles Creative Group, была представлена 6 июня 2008 года и длится 18 часов каждый день. Содержание видео включает панорамные виды на исторические места Филадельфии, изображения космоса, танцоров, акробатов и актеров, движущихся по фону, имитирующему деревянные панели стен вестибюля. Другая часть инсталляции отображает изображения кранов и механизмов, образующих дизайн часов, которые показывают точное время дня.
Comcast Experience быстро стал популярной туристической достопримечательностью, что побудило городские власти добавить Comcast Center к свой туристический сайт. Между Днем Благодарения и Новым годом 2008, праздничное видео было включено как часть инсталляции.
Вторая часть искусства - это «Человечество в движении» Джонатана Борофски. В стеклянном атриуме зимнего сада «Человечество в движении» изображено десять человеческих фигур в натуральную величину, идущих по десяти горизонтальным шестам, расположенным на разных уровнях атриума. На уровне земли, глядя на фигуры из нержавеющей стали, видны еще две фигуры в форме отца и сына.
Comcast - однофамилец здания, а также самый большой арендатор. Comcast - это крупнейший арендатор небоскреба, сдающий в аренду 1094 212 квадратных футов (101 656 м), или 89 процентов здания. Вторым по величине арендатором является Citizens Bank of Pennsylvania, который сдает в аренду 56 000 квадратных футов (5200 м) офисных и торговых площадей. Другие арендаторы включают Judge Group, кадровое агентство, которое арендует 6 427 квадратных футов (600 м).
Офисные помещения Comcast были спроектированы Daroff Design + DDI Architects и Gensler. Помещение Comcast завершается этажом конференц-зала с офисами руководителей на четыре этажа ниже. Ниже находятся другие офисы, а затем, на 43-м и 44-м этажах, находится кафе «Ральф», двухэтажное кафе, названное в честь основателя компании Ральфа Дж. Робертса. Под кафе находится учебный центр под названием «Университет Комкаст». Остальное пространство используется для отделов разработки контента и программирования, обслуживания клиентов, отделов технологий и продуктов, финансов и юриспруденции. Внутренний дизайн офисов выполнен в разнообразных формах и цветах, от открытого белого пространства верхних офисов до ярких стен учебного центра. Другие конструкции включают лестницу из стекла и нержавеющей стали, которая огибает четырехэтажную колонну с плоскими мониторами и соединяет исполнительные этажи.
Торговая часть башни включает в себя многочисленные магазины и закусочные. Магазины и закусочные включают национальные и региональные сети, и первоначально в нем был ресторан Table 31. Table 31, в котором было кафе на площади и ресторан на трех этажах башни, принадлежал рестораторам Филадельфии и шеф-поварам Жоржу Перье и Крис Скардузио. Ресторан был назван в честь популярного стола в бывшем заведении Perrier и Scarduzio Brasserie Perrier. Стол 31 был закрыт в 2013 году из-за спора между владельцами и был заменен другим высококлассным стейк-хаусом под названием «Chops».
 | На Викискладе есть средства массовой информации, связанные с Comcast Center (офисное здание). |
| Records | ||
|---|---|---|
| Предыдущее. One Liberty Place | Самое высокое здание в Пенсильвании. 297 метров (974 футов) . 2008-2018 | Преемник. Технологический центр Comcast |
| Предыдущий. One Liberty Place | Самое высокое здание в Филадельфии. 297 метров (974 футов)) . 2008-2018 | Преемник. Технологический центр Comcast |
