Circle Center Mall

редактировать
«Круглый центр» перенаправляется сюда. Чтобы узнать о средней точке круга, см. Центр (геометрия).
Circle Center Mall
Логотип Circle Center Mall
Место нахождения Индианаполис, Индиана, США
Координаты 39 ° 45′59 ″ с.ш., 86 ° 9′34 ″ з.д. / 39,76639 ° с.ш. 86,15944 ° з.д. / 39.76639; -86,15944 Координаты : 39 ° 45′59 ″ с.ш., 86 ° 9′34 ″ з.д. / 39,76639 ° с.ш. 86,15944 ° з.д. / 39.76639; -86,15944
Адрес 49 W. Maryland St.
Дата открытия 8 сентября 1995 г. ; 26 лет назад ( 8 сентября 1995 г.)
Разработчик Саймон Проперти Групп
Управление Саймон Проперти Групп и JLL
Владелец Circle Center Partnership LP
Архитектор Ehrenkrantz amp; Eckstut Architects
Кол-во магазинов и услуг 99
Кол-во якорных арендаторов 3 (2 открытых, 1 свободный)
Общая площадь торговых помещений 729 981 квадратных футов (67 817,5 м 2)
Кол-во этажей 4
Стоянка Уличный паркинг со счетчиком, гаражи (2 подземных, 1 надземный)
Доступ к общественному транспорту Местный транзит IndyGo Транзитный центр Джулии М. Карсон (335 м к востоку)
Веб-сайт www.simon.com / mall / circle-center-mall

Circle Center Mall - это закрытый торговый центр, расположенный в Индианаполисе, штат Индиана, США. Торговый центр Circle Center был открыт для публики 8 сентября 1995 года и включает в себя существующие структуры в центре города, такие как бывший флагманский магазин LS Ayres. Торговый центр привязан к Regal Cinemas и офисам Indianapolis Star. Место, занимаемое бывшим ведущим Карсоном Пири Скоттом, пустует.

Торговый центр состоит из 99 магазинов на четырех уровнях с общей арендуемой площадью 729 981 квадратный фут (67 817,5 м 2). Когда он был впервые задуман в 1980-х годах, он был предназначен для размещения существующих универмагов Ayres и William H. Block, а также одного или двух других новых для города. Прежде чем торговый центр мог открыться, магазины Ayres и Block закрылись, оставив Nordstrom и Parisian (позже преобразованные в Carson's ) в качестве якорей.

На третьем уровне находится ресторанный дворик. Четвертый уровень имеет развлекательные центры ( Tilt Студийные и девяти- экран United Artists кинотеатр ), но и теперь содержит не-розничных арендаторов.

Строительство ТРЦ обошлось в 307,5 ​​миллиона долларов. В его дизайн были предприняты усилия, чтобы включить исторические элементы, такие как сохранение фасадов зданий, которые ранее существовали на этом участке.

После закрытия Nordstrom в 2011 году и Carson's 29 апреля 2018 года в торговом центре нет универмагов. В ответ на меняющиеся условия розничной торговли торговый центр обратился к нетрадиционным торговым центрам; в 2014 году, например, Indianapolis Star переместила свои офисы на часть площадей, освобожденных Nordstrom.

СОДЕРЖАНИЕ

  • 1 Расположение и планировка
  • 2 Планировка и строительство
    • 2.1 Ремонт
  • 3 Сохранение исторического наследия
  • 4 якорных магазина
  • 5 арендаторов
  • 6 Ссылки
  • 7 Внешние ссылки

Расположение и планировка

Circle Center занимает примерно два квадратных квартала в центре Индианаполиса, в одном квартале к югу от Monument Circle. Он ограничен улицей Вашингтон-стрит на севере, Меридиан-стрит на востоке, Джорджией-стрит на юге и Иллинойс-стрит на западе. Мэриленд-стрит отделяет северный квартал от южного.

Торговый центр занимает 7,2 акра (2,9 га), с гаражом на противоположной стороне улицы Иллинойс, занимающим 2,0 акра (0,81 га) и соединенным небесным мостом. В основе торгового центра находятся два подземных гаража. Торговый центр имеет площадь 960 000 квадратных футов (89 000 м 2), из которых 793 700 квадратных футов (73 740 м 2) сдаются в аренду.

Интерьер третьего этажа Circle Centre.

Центр Круга был выложен в форме «гантели», с двумя якорными магазинами на каждом конце, соединенными освещенным в потолке хребтом, выровненным с магазинами. Первый этаж разделен Мэриленд-стрит, но второй, третий и четвертый уровни соединены широким небесным мостом. На первом уровне якоря и ряд ресторанов имеют вход прямо с улицы. Четвертый уровень содержит кинотеатр и другие развлекательные заведения, но никаких других магазинов.

Торговый центр соединен на юге, западе и северо-западе с сетью пешеходных переходов Индианаполиса, напрямую соединяя его с конференц-центром Индианы, стадионом Лукас Ойл и двенадцатью отелями (включая Omni Severin Hotel, Le Méridien Indianapolis, Conrad Indianapolis, Embassy Suites, Hyatt Regency Indianapolis, Marriott Indianapolis, Westin, Crowne Plaza и JW Marriott Indianapolis ) Северо-западное сообщение ведет к Artsgarden, который находится на пересечении улиц Иллинойса и Вашингтона.

Планировка и строительство

В течение 1960-х и 1970-х годов сектор розничной торговли в центре Индианаполиса приходил в упадок, поскольку открывались пригородные торговые центры. Доля вакансий увеличивалась, а физическая среда ухудшалась. Отсутствие ресторанов и других достопримечательностей привело к тому, что в центр города по вечерам и в выходные приезжало меньше людей. К концу 1970-х годов началось исследование возможности создания крытого торгового центра в центре города. В апреле 1979 года мэр Уильям Хаднат и Melvin Simon amp; Associates объявили о завершении исследования, предусматривающего двух- или трехэтажный торговый центр между Меридиан-стрит и Кэпитал-авеню. Он соединит магазин LS Ayres на улицах Вашингтона и Меридиан и магазин Уильяма Х. Блок на улицах Иллинойса и Маркет, а также потенциально может включать в себя другие новые для города универмаги. Торговый центр стоимостью 100 миллионов долларов будет расположен к северу от Вашингтон-стрит и будет иметь вход в юго-западном квадранте Monument Circle.

Переговоры о покупке недвижимости на северной стороне Вашингтон-стрит оказались сложными. В частности, семье Гудманов принадлежало здание Goodman Jewelers Building и несколько других зданий (включая здание Taylor Carpet Company Building и Selig's Dry Goods Company Building ) к востоку от Иллинойс-стрит, и, хотя Гудманы хотели быть частью торгового центра, их оценка их свойства и их видение торгового центра отличались от взглядов разработчиков торговых центров. В результате городские власти решили переместить торговый центр на южную сторону Вашингтон-стрит.

В 1983 году город начал приобретение необходимой недвижимости. Здание Occidental Building на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса, в котором находился магазин одежды L. Strauss amp; Co., было куплено за 2,8 миллиона долларов. Штраус переехал в новый Claypool Courts на северо-западном углу того же перекрестка, но прекратил работу до того, как сам торговый центр был завершен. Закупка остальных необходимых участков была завершена к 1989 году.

Компания Jerde Partnership была привлечена в качестве архитектора дизайна в 1985 году. Однако в 1991 году их сменили Ehrenkrantz и Eckstut Architects.

К концу 1990 года большая часть сноса существующих построек была завершена. Однако Simon amp; Associates не смогла уложиться в крайний срок 1 декабря, чтобы подписать постоянное соглашение, потому что они не смогли завершить финансирование торгового центра. Тем не менее, город пошел вперед и заключил контракты на раскопки подземных гаражей и подпорные стены по периметру участка.

Глядя на север на Иллинойс-стрит на Artsgarden, западный фасад Circle Centre справа.

17 сентября 1991 года были представлены новый план и модель торгового центра, включая то, что впоследствии стало Artsgarden. Восемь дней спустя город подписал соглашение с Circle Center Development Company, консорциумом из двенадцати местных компаний, о предоставлении финансирования в размере 100 миллионов долларов к 1 марта 1992 года. Дочерняя компания Simon amp; Associates выступила в качестве генерального партнера. Задержки с завершением финансирования впоследствии побудили мэра Стивена Голдсмита объявить мораторий на дальнейшее участие города. В результате этих проблем большая часть территории торгового центра более года состояла из глубоких ям в земле.

Первоначальная прогнозируемая стоимость торгового центра в 100 миллионов долларов выросла по мере изменения масштабов и увеличения сроков завершения строительства торгового центра. К марту 1983 года она составляла 125 миллионов долларов, а в декабре 1986 года, когда к проекту были добавлены 1 1/2 блока, она выросла до 400 миллионов долларов. Он продолжал расти до 500 миллионов долларов в октябре 1987 года, 560 миллионов долларов в январе 1988 года и 650 миллионов долларов в марте 1988 года. К июню 1991 года прогнозируемая стоимость увеличилась до 1 миллиарда долларов, но в этом месяце она снизилась до 500-750 миллионов долларов. Однако к ноябрю 1994 года, примерно за год до торжественного открытия, ожидалось, что его стоимость составит всего 325 миллионов долларов.

Circle Center официально открылся 8 сентября 1995 года, его общая стоимость составила 307,5 ​​миллиона долларов (не считая 12 миллионов долларов для Artsgarden). Из этой суммы 55,0 млн долларов США были выделены на приобретение участка, 10,3 млн долларов США - на улучшение территории, 62,2 млн долларов США - на строительство торгового центра, 27,4 млн долларов США - на структуру парковки, 124,0 млн долларов США - на улучшение арендаторов и 28,6 млн долларов США на вспомогательные расходы. Финансирование состояло из 187 миллионов долларов от города Индианаполиса (включая федеральные гранты), 75 миллионов долларов от партнеров по капиталу (Circle Center Development Partners) и 45 миллионов долларов в виде займов на строительство.

Ремонт

В феврале 2018 года Simon Property Group объявила о многомиллионном ремонте Circle Center, самом крупном за все время работы, над которым будут работать в течение следующих двух лет. Проект включает усовершенствования ванных комнат, полов, освещения, лифтов и подъездов. В фуд-корте на третьем этаже будут новые зоны отдыха, места для банкетов и общественные столы, чтобы привлечь больше посетителей ресторана. Когда его спросили о перспективах Circle Center в связи с потерей оставшегося якорного магазина и более мелких розничных торговцев, генеральный менеджер торгового центра ответила, что она видела, что торговый центр станет гибридом традиционной и нетрадиционной розничной торговли. В 2015 году было выдвинуто предложение о добавлении жилых домов, но это не является частью текущего проекта. В проекте также не говорится о том, что будет сделано с пространством, занимаемым Карсоном.

1 апреля 2021 года повседневное управление торговым центром перешло к чикагской брокерской фирме JLL. Саймон продолжит заниматься лизингом.

Историческое сохранение

Поскольку некоторые расходы на строительство торгового центра были оплачены за счет федерального финансирования, было проведено обследование зданий в зоне реконструкции на предмет их исторической важности в соответствии с разделом 106 Закона о сохранении национальной истории 1966 года. Опрос проводился с 1987 по 1990 год.

Из 43 обследованных зданий было решено, что 17 будут сохранены, 8 - только фасады, а 18 - снесены. Четырнадцать из подлежащих сносу зданий представляли собой вспомогательные постройки в Оптовом районе, историческом районе, внесенном в Национальный регистр исторических мест. Впоследствии фасады семи зданий вошли в экстерьер ТРЦ.

Фасады (слева направо) зданий House of Crane, Rothschild и PW Jackson в 100-м квартале на Саут-Меридиан-стрит были включены в фасад торгового центра.

Из семи сохранившихся исторических фасадов только два использовались на месте. Остальные были перемещены на два квартала от их первоначального местоположения. Также использовался чугунный фасад блочного здания биржи Ваджен, который был сохранен Фондом исторических памятников после более раннего сноса за пределами Оптового района.

  • Здание компании JF Darmody, построенное в 1904 году, переехало с 25–27 W. Maryland Street на 119 S. Illinois Street.
  • Здание Гриффита, построенное в 1872 году, переехало с 36–38 W. Washington Street на 49 W. Washington Street.
  • Дом крана, построенный в 1866–1867 годах, реконструирован на первоначальном месте по улице С. Меридиан, 124.
  • Levey Brothers and Company Building, построенное в 1889–1890 годах, переехало с У. Мэриленд-стрит, 15 на У. Мэриленд-стрит, 13.
  • Здание PW Jackson Building (также известное как здание Malott), построенное в 1896 году, переехало с 118 S. Meridian Street на 120 S. Meridian Street.
  • Здание Rost Jewelry Company, построенное в 1887 году и реконструированное в 1936 и 1948 годах, переехало с 25 Н. Иллинойс-стрит на 153 С. Иллинойс-стрит.
  • Здание Ротшильда, построенное в 1866–1867 годах, реконструировано на своем первоначальном месте по улице С. Меридиан, 122.
  • Здание Vajen Exchange Block Building, построенное в 1872 году, перенесено с улицы Пенсильвании, 120 на улицу С. Меридиан, 116.

Некоторые из зданий, которые были сохранены, в том числе здание LS Ayres, были включены непосредственно в торговый центр. Другие, такие как отель Canterbury и здание St. Elmo, остались в частной собственности, и вокруг них был построен торговый центр. Кроме того, части интерьеров некоторых зданий использовались в качестве элементов дизайна интерьера, например, Expresso Bar в Нордстреме. Первый этаж главного здания LS Ayres также был исторически отреставрирован, а не демонтирован, как предполагалось изначально.

Якорные магазины

В первоначальной концепции торговый центр соединил бы существующие в центре города локации LS Ayres и универмаги William H. Block, а также добавил бы один или несколько универмагов, которых в то время не было в Индианаполисе. В январе 1988 года компания Saks Fifth Avenue объявила, что построит новый магазин площадью 8 400 м 2 на северо-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Однако в июле 1990 года, в условиях финансового кризиса, новые владельцы «Сакс» заявили, что в течение новых трех лет не будут строиться новые магазины, в том числе предложенный в Индианаполисе.

Южная сторона Circle Center, у закрытого сейчас Nordstrom (2006 г.).

В апреле 1989 года Nordstrom объявил, что станет четвертым якорным магазином Circle Centre. Первоначальные планы заключались в том, чтобы разместить четвертый якорь в Западном здании на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Nordstrom предложил трехэтажную структуру площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м 2), которая была больше, чем могла вместить запланированная площадка, поэтому Nordstrom был расположен в новом здании на Меридиан-стрит между улицами Джорджии и Мэриленда.

Универмаг Блока сменил название на Lazarus в 1988 году, будучи приобретенным последним годом ранее. В конце января 1993 года Lazarus закрыли магазин в центре города, объявив о своем намерении в июне прошлого года. Обновленные планы торгового центра показали, что Лазарь занимает новое здание в юго-западном квадранте Круга монументов. Хотя Lazarus заявил, что он все еще открыт для участия в торговом центре, в конечном итоге этого не произошло.

4 апреля 1991 года May Department Stores объявили, что его дочернее предприятие LS Ayres не будет частью Circle Center, поскольку центр города закроется весной 1992 года. В июне того же года Parisian объявила, что откроет магазин в Circle Center, используя первые три уровня здания Ayres.

В результате на момент открытия в 1995 году у Circle Center было два якорных магазина: Nordstrom и Parisian.

В июле 2011 года Nordstrom закрыл свой магазин Circle Center из-за снижения продаж, поскольку многие его клиенты начали делать покупки в новом магазине The Fashion Mall в Keystone, который открылся в 2008 году. Торговому центру не удалось привлечь еще один якорный магазин для этого места После трех лет усилий было достигнуто соглашение с The Indianapolis Star о перемещении своих газетных офисов на 100 000 квадратных футов (9300 м 2) верхних этажей бывшего помещения Nordstrom. Переезд был завершен 29 сентября 2014 года.

Вход в торговый центр Carson's на втором этаже, отмеченный табличкой "ЗАКРЫТИЕ МАГАЗИНА" в феврале 2018 года.

В 2007 году название парижского магазина было изменено на Carson Pirie Scott после того, как в 2006 году он был продан компании Bon-Ton Stores ; позже имя было сокращено до имени Карсона. В декабре 2014 года городские власти согласились снизить арендную плату на этом месте на 300 000 долларов в год до января 2018 года. 31 января 2018 года Bon-Ton объявила, что закроет магазин (вместе с 46 другими местами) через десять до двенадцать недель, оставив торговый центр без якорей. Карсон закрыт навсегда в конце рабочего дня в воскресенье, 29 апреля 2018 г.

Арендаторы

Indianapolis Star начала сдавать в аренду помещения в бывшем универмаге Nordstrom в 2014 году.

Когда в сентябре 1995 года открылся Circle Center, у него было два основных магазина - Nordstrom площадью 206 000 квадратных футов (19 100 м 2) и Parisian площадью 144 000 квадратных футов (13 400 м 2) и 88 других магазинов общей площадью 418 000 квадратных футов. (38 800 м 2). Из этих 88 22 ресторанов и общепита, 30 магазинов одежды и обуви и 7 развлекательных заведений (включая кинотеатры).

По состоянию на февраль 2018 года, помимо якоря Carson, было 90 магазинов. Из них 26 ресторанов, 58 магазинов розничной торговли и 6 развлекательных заведений. Кроме того, значительные площади в настоящее время используются заведениями, не связанными с розничной торговлей: Indianapolis Star использует 100 000 квадратных футов (9300 м 2) бывших площадей Nordstrom, а Brown Mackie College, который переехал в 2011 году, занимает около 25 000 квадратных метров. футы (2300 м 2) на четвертом уровне; однако в 2016 году школа объявила, что не будет принимать новых учеников, поскольку прекращает свою деятельность. ДЮФШ Саймон, Индианаполис государственных школ Выбор школы для 11 - го и 12 -х классов, которые открыли в 2015 году, также занимает около 5000 квадратных футов (460 м 2) на четвертом этаже.

использованная литература

внешние ссылки

Последняя правка сделана 2023-03-20 08:24:36
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте