Войти
 | |
| Местоположение | Индианаполис, Индиана, США |
|---|---|
| Координаты | 39 ° 45'59 "N 86 ° 9'34" W / 39,76639 ° N 86,15944 ° W / 39,76639; -86,15944 Координаты : 39 ° 45'59 ″ N 86 ° 9'34 ″ W / 39,76639 ° N 86,15944 ° W / 39,76639; -86.15944 |
| Адрес | 49 W. Maryland St. |
| Дата открытия | 8 сентября 1995 г.; 25 лет назад (8 сентября 1995 г.) |
| Менеджмент | Simon Property Group |
| No. магазинов и услуг | 99 |
| No. из якорных арендаторов | 3 (2 открытых, 1 свободный) |
| Общая торговая площадь | 729 981 квадратный фут (67 817,5 м) |
| No. этажей | 4 |
| Веб-сайт | www.simon.com / mall / circle-center-mall |
Circle Center Mall - это закрытый торговый центр торговый центр, расположенный в центре Индианаполиса. Circle Center Mall был открыт для публики 8 сентября 1995 года и включает в себя существующие структуры в центре города, такие как бывшая L. S. Ayres флагманский магазин. Основные магазины торгового центра - это Regal Cinemas и The Indianapolis Star. Есть 1 свободный якорный магазин, который когда-то был Карсон Пири Скотт.
Торговый центр состоит из 99 магазинов на четырех уровнях с общей арендуемой площадью 729 981 квадратный фут (67 817,5 м). Когда он был впервые задуман в 1980-х годах, он был предназначен для размещения существующих универмагов Ayres и William H. Block вместе с одним или двумя другими новыми для города. Прежде чем торговый центр смог открыться, магазины Ayres и Block закрылись, оставив в качестве якорей Nordstrom и Parisian (позже преобразованный в Carson ).
На третьем уровне находится ресторанный дворик. Четвертый уровень включает развлекательные заведения (Tilt Studio и девяти- экран United Artists кинотеатр ), но также теперь содержит не- торговые арендаторы.
Строительство торгового центра обошлось в 307,5 миллиона долларов. В его дизайн были предприняты усилия, чтобы включить исторические элементы, такие как сохранение фасадов зданий, которые ранее существовали на этом месте.
После закрытия Nordstrom в 2011 году и Carson's 29 апреля 2018 года в торговом центре нет универмагов. В ответ на меняющиеся условия розничной торговли торговый центр обратился к нетрадиционным торговым центрам; Например, в 2014 году The Indianapolis Star переместила свои офисы на часть площадей, освобожденных Nordstrom.
Circle Center занимает примерно два квадратных блока в центре Индианаполиса, в одном квартале к югу от Monument Circle. Он ограничен Вашингтон-стрит на севере, Меридиан-стрит на востоке, Джорджией-стрит на юге и Иллинойс-стрит на западе. Мэриленд-стрит отделяет северный блок от южного.
Торговый центр занимает 7,2 акра (2,9 га), с гаражом на противоположной стороне улицы Иллинойс, занимающим 2,0 акра (0,81 га) и соединенным небом мост. Под самим торговым центром расположены два подземных гаража. Торговый центр включает 960 000 квадратных футов (89 000 м) площади, из которых 793 700 квадратных футов (73 740 м) можно сдавать в аренду.
Интерьер третьего этажа Circle Centre. Circle Center был спланирован в форме "гантели", с двумя якорными магазинами на каждом конце, соединенными освещенным в крыше хребтом, заполненным магазинами. Первый этаж разделен улицей Мэриленд, но второй, третий и четвертый уровни соединены широким небесным мостом. На первом уровне якоря и ряд ресторанов имеют вход прямо с улицы. На четвертом уровне находится кинотеатр и другие развлекательные заведения, но нет других магазинов.
Торговый центр соединен на юге, западе и северо-западе с сетью пешеходных переходов Индианаполиса, напрямую соединяя его с Индианой. Конференц-центр, стадион Лукас Ойл и двенадцать отелей (включая Omni Severin Hotel, Le Méridien Indianapolis, Conrad Indianapolis, Embassy Suites, Hyatt Regency Indianapolis, Marriott Indianapolis, Westin, Crowne Plaza и JW Marriott Indianapolis ) Северо-западное соединение ведет к Artsgarden, который находится на пересечении улиц Иллинойса и Вашингтона.
В течение 1960-х годов и 1970-е гг. сектор розничной торговли в центре Индианаполиса приходил в упадок по мере открытия пригородных торговых центров. Доля вакантных мест увеличивается, а физическая среда ухудшается. Отсутствие ресторанов и других достопримечательностей привело к тому, что в центр города по вечерам и в выходные приезжало меньше людей. К концу 1970-х годов началось исследование возможности создания крытого торгового центра в центре города. В апреле 1979 года мэр Уильям Хаднат и Melvin Simon Associates объявили о завершении исследования, которое предусматривало двух- или трехэтажный торговый центр между Меридиан-стрит и Кэпитал-авеню. Он соединит L. Магазин S. Ayres на улицах Вашингтон и Меридиан и магазин Уильям Х. Блок на улицах Иллинойса и Маркет, а также потенциально может включать в себя другие новые для города универмаги. Торговый центр стоимостью 100 миллионов долларов будет расположен к северу от Вашингтон-стрит и будет иметь вход в юго-западном квадранте Monument Circle
. Переговоры о покупке недвижимости на северной стороне Вашингтон-стрит оказались трудными. В частности, семье Гудмэнов принадлежало здание Goodman Jewellers Building и несколько других зданий (включая здание Taylor Carpet Company Building и здание Selig's Dry Goods Company ) к востоку от Иллинойс-стрит, и, хотя Гудманы хотели быть частью торгового центра, их оценка своей собственности и их видение торгового центра отличались от оценок застройщиков торгового центра. В результате городские власти решили переместить торговый центр на южную сторону Вашингтон-стрит.
В 1983 году город начал закупку необходимой собственности. Здание Occidental Building на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса, в котором жил Л. Магазин одежды Strauss Co. был куплен за 2,8 миллиона долларов. Штраус переехал в новый Claypool Courts на северо-западном углу того же перекрестка, но прекратил работу до того, как сам торговый центр был завершен. Закупка других необходимых участков была завершена к 1989 году.
Jerde Partnership была привлечена в качестве дизайнера-архитектора в 1985 году. Однако в 1991 году их заменили Ehrenkrantz and Eckstut Architects.
. К 1990 году большая часть сноса существующих построек была завершена. Однако Simon Associates не смогла уложиться в крайний срок 1 декабря, чтобы подписать постоянное соглашение, потому что они не смогли завершить финансирование торгового центра. Тем не менее, город пошел вперед и заключил контракты на раскопки подземных гаражей и подпорные стены по периметру участка.
Взгляд на север, на Иллинойс-стрит, на Artsgarden с западным фасадом Circle Centre справа 17 сентября 1991 года были представлены новый план и модель торгового центра, включая то, что впоследствии стало Artsgarden. Восемь дней спустя город подписал соглашение с Circle Center Development Company, консорциумом из двенадцати местных компаний, о предоставлении финансирования в размере 100 миллионов долларов к 1 марта 1992 года. Дочерняя компания Simon Associates выступила в качестве генерального партнера. Задержки с завершением финансирования впоследствии побудили мэра Стивена Голдсмита объявить мораторий на дальнейшее участие города. В результате этих проблем большая часть территории торгового центра более года состояла из глубоких ям в земле.
Первоначальная прогнозируемая стоимость торгового центра в 100 миллионов долларов увеличилась по мере изменения масштабов и сроков строительства. завершение торгового центра выросло. К марту 1983 года он составлял 125 миллионов долларов, а в декабре 1986 года, когда к проекту были добавлены 1 1/2 блока, он вырос до 400 миллионов долларов. Он продолжал расти до 500 миллионов долларов в октябре 1987 года, 560 миллионов долларов в январе 1988 года и 650 миллионов долларов в марте 1988 года. К июню 1991 года прогнозируемая стоимость увеличилась до 1 миллиарда долларов, но в том же месяце она снизилась до 500-750 миллионов долларов. Однако к ноябрю 1994 года, примерно за год до торжественного открытия, ожидалось, что его стоимость составит всего 325 миллионов долларов.
Circle Center официально открылся 8 сентября 1995 года общей стоимостью 307,5 миллиона долларов (не включая 12 миллионов долларов для Artsgarden). Из этой суммы 55,0 млн долларов были выделены на приобретение участка, 10,3 млн долларов - на улучшение территории, 62,2 млн долларов - на строительство торгового центра, 27,4 млн долларов - на парковку, 124,0 млн долларов - на улучшение арендаторов и 28,6 млн долларов - на мягкие расходы. Финансирование состояло из 187 миллионов долларов от города Индианаполиса (включая федеральные гранты), 75 миллионов долларов от партнеров по капиталу (Circle Center Development Partners) и 45 миллионов долларов в виде займов на строительство.
В феврале 2018 года Simon Property Group объявила о многомиллионном ремонте Circle Center, самом большом за всю историю компании, над которым будут работать в течение следующих двух лет. Проект включает усовершенствования ванных комнат, полов, освещения, лифтов и подъездов. В фуд-корте на третьем этаже будут новые зоны отдыха, места для банкетов и общественные столы, чтобы привлечь больше посетителей ресторана. Когда его спросили о перспективах Circle Center в связи с потерей оставшегося якорного магазина и более мелких розничных торговцев, генеральный менеджер торгового центра сказала, что она видела, что торговый центр станет гибридом традиционной и нетрадиционной розничной торговли. В 2015 году было выдвинуто предложение о добавлении жилых домов, но это не является частью текущего проекта. В проекте также не говорится о том, что будет сделано с пространством, занимаемым Карсоном.
Поскольку некоторые расходы на строительство торгового центра были оплачены за счет федерального финансирования, обследование зданий в области реконструкции была проведена с учетом их исторической важности в соответствии с разделом 106 Закона о национальном историческом сохранении 1966 года. Обследование проводилось в период с 1987 по 1990 годы.
Из 43 обследованных зданий было решено, что 17 будут сохранены, 8 - только фасады, а 18 - снесены. Четырнадцать из подлежащих сносу зданий представляли собой вспомогательные постройки в Оптовом районе, историческом районе, внесенном в Национальный регистр исторических мест. Фасады семи зданий впоследствии были включены в экстерьер торгового центра.
Фасады (слева направо) зданий House of Crane, Rothschild и PW Jackson в 100-м квартале по Саут-Меридиан-стрит были включены в состав здания. фасад торгового центра. Из семи сохранившихся исторических фасадов только два использовались на месте. Остальные были перемещены на два квартала от их первоначального местоположения. Также был использован чугунный фасад блочного здания биржи Вайен, который был сохранен Фондом исторических памятников от более раннего сноса за пределами Оптового района.
Некоторые из зданий, которые были сохранены, в том числе здание LS Ayres, были включены непосредственно в торговый центр. Другие, такие как Canterbury Hotel и St. Здание Элмо осталось в частной собственности, и вокруг них был построен торговый центр. Кроме того, части интерьеров некоторых зданий использовались в качестве элементов дизайна интерьера, например, Expresso Bar в Нордстреме. Первый этаж главного здания LS Ayres также был исторически отреставрирован, а не демонтирован, как было изначально предложено.
В первоначальной концепции торговый центр должен был соединить существующий центр города местоположения LS Ayres и универмагов William H. Block, а также добавлены один или несколько универмагов, которых в то время не было в Индианаполисе. В январе 1988 года Saks Fifth Avenue объявила, что построит новый магазин площадью 90 000 квадратных футов (8 400 м) на северо-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Однако в июле 1990 года, в условиях финансового кризиса, новые владельцы Saks заявили, что никаких новых магазинов, в том числе предложенного в Индианаполисе, не будет построено в течение новых трех лет.
Южная сторона Circle Center, к настоящему времени закрыто Nordstrom (2006). В апреле 1989 года Nordstrom объявил, что он станет четвертым якорным магазином Circle Centre. Первоначальные планы заключались в том, чтобы разместить четвертый якорь в здании Occidental на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Nordstrom предложил трехэтажную структуру площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м²), которая была больше, чем могла вместить запланированная площадка, поэтому Nordstrom был расположен в новом здании на Меридиан-стрит между улицами Джорджии и Мэриленда.
Универмаг Блока сменил название на Lazarus в 1988 году, будучи приобретенным последним годом ранее. В конце января 1993 года Lazarus закрыли магазин в центре города, объявив о своем намерении в июне прошлого года. Обновленные планы торгового центра показали, что Лазарь занимает новое здание в юго-западном квадранте Монументального круга. Хотя Lazarus заявил, что он все еще открыт для участия в торговом центре, в конечном итоге этого не произошло.
4 апреля 1991 года May Department Stores объявили, что его дочерняя компания LS Ayres не будет часть Circle Center, центр города закрывается весной 1992 года. В июне того же года Parisian объявил, что откроет магазин в Circle Center, используя первые три уровня здания Ayres.
В результате на момент открытия в 1995 году у Circle Center было два якорных магазина: Nordstrom и Parisian.
В июле 2011 года Nordstrom закрыла свой магазин Circle Center из-за снижения продаж, так как многие из ее клиентов начали делать покупки в новом магазине в The Fashion Mall at Keystone, который открылся в 2008 году. После трех лет усилий торговый центр не смог привлечь еще один якорный магазин, поэтому было достигнуто соглашение с The Indianapolis Star о перемещении его газетных офисов на 100 000 квадратных футов (9300 м) верхних этажей. бывшего пространства Nordstrom. Переезд был завершен 29 сентября 2014 года.
Вход на второй этаж торгового центра Carson's был отмечен табличкой «МАГАЗИН ЗАКРЫТО» в феврале 2018 года. В 2007 году название парижского магазина было изменено на Carson Pirie Scott после были проданы The Bon-Ton Stores в 2006 году; позже имя было сокращено до Карсона. В декабре 2014 года городские власти согласились снизить арендную плату на этом месте на 300 000 долларов в год до января 2018 года. 31 января 2018 года Bon-Ton объявила, что закроет магазин (вместе с 46 другими местами) через десять до двенадцать недель, оставив торговый центр без якорей. Ресторан Carson закрылся навсегда в конце обычного рабочего дня в воскресенье, 29 апреля 2018 года.
Indianapolis Star начали сдавать в аренду помещения в бывшем универмаге Nordstrom в 2014 году. Когда в сентябре 1995 года открылся Circle Center, у него было два основных магазина - Nordstrom площадью 206 000 квадратных футов (19 100 м) и Parisian площадью 144 000 квадратных футов (13 400 м) и 88 других магазинов общей площадью 418 000 квадратных футов (38 800 м). Из этих 88 магазинов 22 были ресторанами и общепитом, 30 - магазинами одежды и обуви, а 7 - развлекательными (включая кинотеатры).
По состоянию на февраль 2018 года, помимо якоря Карсона, было 90 магазинов. Из них 26 ресторанов, 58 розничных магазинов и 6 развлекательных заведений. Кроме того, значительное количество площадей в настоящее время используется предприятиями, не связанными с розничной торговлей: Indianapolis Star занимает 100 000 квадратных футов (9300 м) бывшего пространства Nordstrom, а Brown Mackie College, который переехал в 2011 году, занимает около 25 000 квадратных футов (2300 м) на четвертом уровне; однако в 2016 году школа объявила, что не будет принимать новых учеников, поскольку закрыла свою деятельность. Молодежная академия Саймона, Государственная школа Индианаполиса Выбор школы для учащихся 11 и 12 классов, открывшаяся в 2015 году, также занимает около 5 000 квадратных футов (460 м) на четвертом этаже.
