Дипломированный оценщик - это описание (защищенное законом во многих странах) профессиональных членов и стипендиатов Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), имеющего право использовать обозначение (и ряд вариаций, таких как «Дипломированный землемер » или «Дипломированный оценщик "или" Дипломированный инженер-сюрвейер по гражданскому строительству "в зависимости от области их компетенции) в странах Содружества и Ирландии. Chartered берет свое начало из Королевской хартии, выданной первой в мире профессиональной организации геодезистов. Дипломированные геодезисты имеют право использовать «MRICS» или «FRICS» после своих имен, в зависимости от ситуации.
Дипломированные оценщики - это высококвалифицированные и опытные специалисты по недвижимости. Оценщики предлагают беспристрастные профессиональные консультации по множеству вопросов, связанных с недвижимостью, а услуги, которые они предоставляют, разнообразны.
Дипломированные оценщики работают во всех областях недвижимости и консультируют по строительству. На самом базовом уровне в их обязанности входит оценка имущества и проведение структурных обследований зданий. Они также предоставляют экспертные консультации по вопросам собственности, строительства и связанных с ними экологических вопросов.
A Дипломированный сюрвейер в Соединенном Королевстве - это инспектор, который является членом Королевского института дипломированных оценщиков («RICS»). До конца 20-го века некоторые члены были членами ISVA («Объединенное общество оценщиков и аукционистов»), но эта организация объединилась с RICS в 1999 году.
В ходе реформ RICS в 1990-е годы прежняя структурная структура подразделения была упразднена, а использование альтернативных обозначений было сохранено исключительно для использования членами, чтобы сохранить пояснения при информировании клиентов о специальных областях знаний. Несмотря на попытку объединить профессию под одним названием дипломированный геодезист, существует очень мало общего во всем диапазоне дисциплин, которые доступны всем членам. Основное количество участников - строители, а другой крупный сектор - владение недвижимостью и управление ею. Помимо этих ядер, есть специалисты по морской, наземной, сельской местности и антиквариату.
Дипломированные геодезисты, занимающиеся основной профессией, могут предлагать оценку ипотечных кредитов, обследование и оценку покупателя жилья, полное обследование зданий, услуги геодезистов, количественное обследование, межевание земли, аукционы, управление недвижимостью и другие формы обследования и строительства. -связанный совет. Для отдельного члена не принято иметь опыт в нескольких областях, и поэтому партнерства или компании создаются для создания общих практик, способных предложить более широкий спектр геодезических услуг.
Старый Обследование боеприпасов картаОбычный общественный опыт дипломированных оценщиков заключается в получении ипотечной ссуды. Оценка ипотечного кредита потребуется любому ипотечному кредитору в качестве условия получения ипотечной ссуды. Покупатель жилья может выбрать вариант проинструктировать того же геодезиста о проведении «отчета RICS HomeBuyer» или «RICS Building Survey» (иногда называемого «структурным обследованием»), обычно за дополнительную плату. Когда геодезист проинструктирован в этой совместной роли, оценка ипотеки по-прежнему производится для кредитора, а отчет покупателя жилья или обследование здания дополнительно готовится для заемщика. Такая договоренность позволяет избежать потенциального конфликта интересов, когда сюрвейер имеет в качестве клиента и кредитора, и заемщика в сделке. Из-за аспекта этики и профессиональной ответственности заемщикам следует учитывать, что опрос кредитора проводится исключительно для кредитора, и инспектор не несет ответственности перед заемщиком за убытки или упущения. После реформирования оценочной практики в последние годы определение оценки ипотеки было удалено. Теперь это рыночная оценка, то же определение, данное оценке в отчете RICS HomeBuyer.
Совет ипотечных кредиторов рекомендует покупателям не полагаться только на оценку ипотечного кредита, а получить более полный обзор для своих собственных целей. Однако более полное обследование редко является условием ссуды.
Структурный дефектЗаемщик может предпочесть выбрать независимого сюрвейера для проведения отчета покупателя жилья или обследования здания.
Оценка ипотеки проводится в пользу кредитора. Его цель - просто подтвердить, что недвижимость стоит уплаченной цены, чтобы защитить интересы кредитора. В отчете обязательно присутствует отказ от ответственности, подтверждающий, что инспектор не несет ответственности перед заемщиком. Это юридически действительное исключение.
В рамках реформ, проведенных RICS в начале 21 века с целью лучшего регулирования предоставления профессиональных продуктов населению, сектору, который обычно не может полностью оценить последствия Из-за неадекватной спецификации требуемых элементов, подлежащих обследованию, и того, как о них сообщать, RICS выпустила новую линейку потребительских товаров под брендом RICS. В настоящее время доступны три потребительских продукта: 1. Отчет о состоянии RICS 2. Отчет RICS HomeBuyer 3. Обзор зданий RICS Эти продукты имеют единообразный внешний вид во всем диапазоне, с общими шрифтами и общим форматом. Различия заключаются в деталях, которые приводятся ниже. Это обсуждается ниже.
Это краткий отчет, в котором кратко рассматривается собственность, чтобы сообщить о визуальном состоянии девяти внешних элементов конструкции, девяти внутренних элементов конструкции, семи услуг, предоставленных зданию, и три ключевых компонента территории, на которой расположена недвижимость. В отчетах условия оцениваются по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - требуют внимания в настоящее время с использованием системы светофора для привлечения внимания к важным вещам.
На практике этот отчет не представляет большой ценности для покупателя, если только инспектор присутствует в то же время, когда покупатель проводит осмотр, и не хочет раннего определения общего состояния, максимально используя экспертные знания инспектора о том, как здания могут рухнуть, не очевидно для среднего покупателя. Некоторые геодезисты соглашаются проводить эти опросы в качестве предвестника последующего расширения услуги с более подробным отчетом в любом из двух других типов в пакете RICS Home Surveys. Обычно плата за первый отчет вычитается из платы за подробный отчет о последующих действиях, поскольку, когда инспектор возвращается в собственность, уже есть понимание, какие проблемы есть в собственности.
Этот формат документа был пересмотрен в 2010 году, чтобы включить простой для восприятия читателем формат. Проблема с более ранним форматом, о котором клиенты часто сообщали RICS при получении предыдущего «Обзора и оценки покупателя жилья», заключалась в том, что структура не позволяла легко отличить недостатки от основного описания. Была внедрена система светофор, и геодезисты должны оценивать каждый элемент проверки в соответствии с приоритетом. Таким образом, серьезные препятствия легко выявляются, а менее важные дефекты комментируются, чтобы дать читателю совет о том, что потребует внимания в ближайшем будущем. В нем не комментируются требования к техническому обслуживанию элементов, находящихся в удовлетворительном состоянии, а лишь подтверждается, что в настоящее время нет причин для беспокойства. Этот формат подходит для широкого спектра объектов недвижимости, но лучше всего подходит для домов традиционной постройки, которые не подвергаются очень серьезным повреждениям или предыдущим крупным изменениям или расширениям. Этот отчет намного длиннее, чем отчет о состоянии, и содержит более подробную информацию о собственности, чтобы сообщить о визуальном состоянии и потребностях в обслуживании девяти внешних элементов конструкции, девяти внутренних элементов конструкции, семи услуг, предоставленных зданию, и трех ключевых компонентов. земли, на которой расположена недвижимость. В отчетах условия оцениваются по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - нуждаются во внимании сейчас с использованием системы светофоров для привлечения внимания к важным вещам. Отчет также включает в себя комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей в более общем плане. Также существует рыночная оценка имущества и оценка затрат на восстановление для целей страхования.
Не всем сертифицированным геодезистам разрешается предоставлять отчет RICS HomeBuyer, поскольку он содержит рыночную оценку. Согласно правилам Королевского института дипломированных оценщиков, любой оценщик, проводящий эти исследования, также должен быть зарегистрированным оценщиком RICS и иметь страховку профессиональной ответственности для выполнения этой задачи. Это попытка RICS обеспечить доверие потребителей после того, как старые отчеты об оценке приобрели дурную славу.
Существует несколько вариантов обследования жилых домов, которые предлагают покупателю дома выбор продуктов. Двумя основными вариантами являются версия Руководства RICS, вытекающая из более раннего Руководства RICS 2004 г. (позднее обновленного 3-м изданием Руководства RICS по обследованиям жилой недвижимости, которое было представлено в декабре 2013 г.). Основное различие между инструкциями и практическими рекомендациями для потребителя - это формат отчетов. Индивидуальный стиль или рамочный стиль (сигнал светофора). Для сюрвейеров руководство является «передовой практикой», а практическое примечание - «обязательным».
Версия инструкции может быть предоставлена в согласованном формате текстового документа с приложением для фотографий и т. Д. Существует также выбор (за дополнительную плату за ввод в эксплуатацию) для добавления рыночной оценки и других услуг, таких как расчет стоимости ремонт и управление проектом / услуги по дальнейшему расследованию по соглашению, как указано в конце этого описания. По сути, это полностью сделанный на заказ отчет.
Альтернативой является версия для практических занятий (выпущена на рынок в ноябре 2012 г.). Это такой же формат сигнала светофора, что и другие продукты исследования RICS, такие как отчет RICS о состоянии и отчеты RICS для покупателей жилья.
Оба формата отчета (версии с инструкциями и с практическими рекомендациями) подходят практически для всех объектов недвижимости, включая, помимо прочего, здания, внесенные в списки, коттеджи с соломенной крышей, дома с деревянным каркасом. и т. д.
Обследование зданий - это наиболее подробное обследование, доступное большинству фирм дипломированных оценщиков. Несмотря на то, что это тщательный, он все же может привести к рекомендациям для дальнейшего исследования от других специалистов; Смотри ниже. Отчет об обследовании здания намного длиннее, чем отчет о состоянии, но может быть не намного длиннее, чем отчет о покупателе жилья, поскольку его содержание зависит от состояния, наблюдаемого в каждом отдельном случае. Обследование здания в версии практической заметки рассматривает объект более подробно, чтобы сообщить о визуальном состоянии и потребностях в обслуживании девяти внешних элементов конструкции, с возможностью разделения на отдельные функции, с девятью внутренними элементами конструкции и семью услугами. подается в исследуемое здание аналогичным образом. Также три ключевых компонента территории, на которой расположена недвижимость, могут быть разделены по мере необходимости.
В версии отчета для практических занятий также оцениваются условия: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - требуют внимания сейчас, используя систему светофора, чтобы привлечь внимание к важным вещам. В этом формате, если есть дефект, он не только будет идентифицирован, но и проанализированы его причины, а также подробно обсуждены методы ремонта и устранения причины. Отчет также включает в себя комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей более общего характера. Также обсуждаются способы эвакуации в случае пожара, который, в частности, в старых домах может быть скомпрометирован из-за плохой конструкции и переделок. В документе отсутствует рыночная оценка или оценка затрат на восстановление для целей страхования. Они могут быть добавлены вместе со сметой затрат на ремонт по отдельному соглашению, как обсуждается в полезных пояснительных записках RICS для клиентов.
В совокупности ключевой особенностью обследований зданий RICS является то, что они дают возможность клиентам и геодезистам начать подробный диалог о собственности, которую они намереваются приобрести. Покупатели считают, что обследование здания полезно для проведения дальнейших переговоров по цене или для предоставления клиентам справочного документа для расширения или ремонта. Обследование здания - это очень интерактивный процесс.
Дипломированные сюрвейеры также могут предоставить сертификат энергоэффективности.
Дипломированные сюрвейеры не обязательно являются специалистами в других областях и могут рекомендовать дальнейшие исследования, проводимые электриком, a, инженером-строителем или экспертом другого рода, в зависимости от того, что они обнаружат во время осмотра. Они также могут порекомендовать работу юриста покупателя для подтверждения вопросов, которые могут повлиять на их оценку, таких как (с арендуемой недвижимостью), неистекший срок аренды, кто отвечает за границы и т. д.
Дипломированный сюрвейер обычно проводит ненавязчивый осмотр. У них нет полномочий поднимать половицы, просверливать отверстия или проводить раскопки на участке, которым на данном этапе не владеет потенциальный покупатель, а это означает, что определенные дефекты или проблемы могут не быть очевидны при их осмотре.
Их гонорары являются частью стоимости переезда в Соединенное Королевство.
Помимо геодезии, геодезисты в Великобритании консультируют по вопросам проектирования, строительства, обслуживания и ремонт. Они также могут оценивать ущерб или ветхости от имени страховой компании.
. Полностью квалифицированные геодезисты в Великобритании часто, но не всегда, являются членами RICS.
Количественные инспекторы работают для частных и коммерческих клиентов, основных подрядчиков и субподрядчиков в строительстве отрасли. Их функция - управление коммерческими интерфейсами строительства: написание, ведение переговоров, присуждение и администрирование контрактов, включая изменения и претензии, возникающие во время выполнения контракта; контроль затрат и проектирование затрат, то есть для документирования и оценки затрат, прогресса и рисков. В Великобритании не все инспекторы количества обязательно являются дипломированными инспекторами; некоторые могут быть зафрахтованы через Chartered Institute of Building («CIOB»). Хотя титул «Дипломированный оценщик» может использовать только члены Королевского института дипломированных оценщиков.
Дополнительные обязанности могут включать выполнение технико-экономических обоснований, подготовку тендеров, закупку материалов, управление субподрядчиками и даже консультации по налогообложению или управлению зданием. Сюрвейеры также могут участвовать в разрешении споров.
Сметчики иногда выступают в качестве менеджеров проекта строительной площадки.
По сути, земля геодезия составляет точные карты и планы. Землемерные работы включают кадастровую съемку, картографию, гидрографическую съемку и. Землемеры могут быть аккредитованы RICS, Chartered Institute of Building (CIOB) или Институтом инженеров-геодезистов (ICES), но только члены RICS могут называть себя «дипломированными геодезистами».
Фирмы дипломированных оценщиков иногда участвуют в аукционах собственности.
Помимо упомянутых выше услуг, зафрахтованные в Великобритании сюрвейеры могут давать советы по пограничным спорам, коммерческим ставкам, принудительным закупкам и партийным стенам. («Стены для вечеринок» в Великобритании - это стены на вашей территории, которую разделяют с вашими соседями.)
Крупнейшим работодателем Chartered Surveyors является Turner Townsend.
Чтобы стать дипломированным оценщиком, стажеры должны получить степень, аккредитованную RICS, и пройти оценку профессиональной компетентности. Время от времени RICS отменяет аккредитацию программ на получение степени.
Найдите обзор в Викисловаре, бесплатном словаре. |