Войти
Catalinas Norte - важный деловой комплекс, состоящий из девятнадцати коммерческих офисных зданий, разделенных на две части, и занятых многочисленными ведущими аргентинскими компании, зарубежные филиалы, дипломатические представительства и гостиница. Он расположен в районах Ретиро и Сан-Николас города Буэнос-Айрес, Аргентина.
Приход Санта-Каталина-де-Сиенна, тезка проекта Франсиско Сибер, a Немецкий аргентинский бизнесмен и законодатель создал в 1872 году The Catalinas Warehouses and Pier Company, Ltd. с целью строительства пристани (около улицы Парагвай), пристани и офисного здания. Приобретенные земли находились к востоку от Пасео-де-Хулио (ныне проспект Леандро Алем ).
. Район был известен как «Каталинасский склон» и был назван так в честь церкви Санта-Каталина в Сиене (все еще стоящей на углу на улицах Виамонте и Сан-Мартин). Эта церковь также послужила тезкой для новой фирмы Сибера. С покупкой земли в квартале Ла-Бока участок Ретиро был назван Каталинас Норте (Северная Каталинас), и участок Ла-Бока, Каталинас-Сур.
Фирма получила муниципальный контракт на строительство доков Каталины. Требуется большой и стабильный запас грунта для выравнивания и выравнивания участка, ранее подверженного наводнениям, для строительства Пристань, Сибер купил землю в тогдашнем пустынном северо-западном конце города с намерением перевезти землю в Каталинас для мелиорации. Привлекая рабочих в основном из провинции Энтре-Риос, последние установили район (Вилла Уркиса ) здесь в 1887 году.
Отель иммигрантов, построенный на пристани Каталинас, открытый в 1911 году. Эти доки стали северной и южной точками входа в Пуэрто-Мадеро после его открытия в 1897 году. Каталинас-Норте позже был выбран в качестве места для Hotel de Inmigrantes, объект, построенный для временного размещения более 100 000 иммигрантов ежегодно, и завершенный в 1911 году. После строительства современного порта Буэнос-Айреса с 1911 по В 1925 году оба дока Каталинас вышли из употребления, а 31 октября 1945 года складские помещения Каталинас были проданы Ятахи, Южная Каролина. Участок, выходящий на Кордова-авеню, в свою очередь, был перепродан в 1949 году государству . предприятие, созданное во время администрации Хуана Перона : Atlas, SA Это предприятие построило Alas Building, а прилегающий участок был использован для строительства Peronist Издательство ALEA (преобразовано в штаб-квартиру Microsoft в Южной Америке в 2000 г.).
Большая часть земли, общей площадью 39 110 м² (429 000 футов²), к северу от этих зданий оставалась пустой в течение десятилетий. Еще 24 200 м² (260 000 футов³) принадлежали Отто Бембергу и компании, которая в 1939 году открыла здесь парк Ретиро (парк развлечений ); остальная часть позже использовалась в основном как стоянки.
Недостаточное использование территории, расположенной так близко к финансовому и административному центру города, побудило муниципальное управление Планирования 1956 г. разработать план обновления города района. Это предусматривало строительство шоссе, которое простиралось бы от Тигре до Ла-Плата, а также изменение зонирования Каталинас для строительства офисных зданий высотой до 70 этажей. Согласно этим планам, этот район в конечном итоге будет известен как «Ворота Каталинас» в Буэнос-Айрес.
Городское управление регулирующего планирования (OPRBA) далее уточнило в своем пересмотренном генеральном плане 1958 года, что строительство небоскребов в центре Буэнос-Айреса будет запрещено, и ограничило их районом Каталинас. Мэр Эрнан Хиральт представил в городской совет проект развития «зоны отелей, офисного и торгового центра, места для судоходных компаний и авиаперевозок, центра отдыха и большой площади для парковки., "и 3 февраля 1960 года Аргентинский национальный конгресс разрешил городским властям приобрести для этой цели землю к северу от Каталинас. Комиссия Catalinas Norte была создана в 1961 году, но последующий политический и экономический кризис привел к тому, что проект застопорился и в конечном итоге был отвергнут.
1955: Строительство Увы Башня и снос складов положили начало развитию района Каталинас Норте 
Отель Sheraton был первым высотным зданием в собственно Северном Каталине 
Северный участок 
Южный участок государственный переворот, который свергнул президента Артуро Иллиа в 1966 году, привело к роспуску ОПРБА. Мэр Эухенио Скеттини поручил муниципальному департаменту архитектуры и урбанизма (MCBA) разработать новый, более простой план, который ограничит количество разрешений на строительство многоэтажных офисных зданий. В соответствии с муниципальным постановлением 1967 года земля была разделена на части в соответствии с генеральным планом 1958 года, и участки были проданы Aerolíneas Argentinas, Conurban SA, IBM, Impresit Sideco, Kokourek SA, SEGBA (государственная городская электроэнергетическая компания), Sheraton и Аргентинский промышленный союз (МАУ). Парк Ретиро был снесен бульдозером, а находящиеся в нем Японские сады Буэнос-Айреса были перенесены на нынешнее место Палермо Вудс. MCBA, в свою очередь, сохранил за собой четыре зоны, открыл три стоянки и построил две набережной : Карлос Делла Паолера и Инженьеро Батти.
Земля была взломана над первыми зданиями комплекса: Conurban Tower группы Kokourek (апрель 1969 г.) и Sheraton Buenos Aires Hotel Convention Center 26 июня. Начались работы по строительству башни Карлоса Пеллегрини для МАУ в 1970 году и башни Каталинас Норте (для Impresit Sideco) в 1972 году. Башня Конурбан была открыта в 1973 году, Карлос Пеллегрини в 1974, и Catalinas Norte, 1975. Затем начались работы по строительству Madero Tower (названного так по адресу Eduardo Madero Avenue) в 1976 году, а в 1979 году - IBM Башня. Эти высотки, хотя и не первые в Буэнос-Айресе, включающие элементы международного стиля (такие как навесные стены ), стали первыми, кто сделал это как единое целое. известное аргентинское архитектурное бюро спроектировало отель Sheraton и башню Catalinas Norte.
крушение экономической политики диктатуры в 1981 году привело к приостановке новых разработок в этом районе, однако, а также резкое снижение объемов нового строительства в целом. Последующее восстановление экономики, последовавшее за планом конвертируемости министра экономики Доминго Кавалло 1991 г., вызвало новый интерес у разработчиков, и с 1995 по 1998 г. Consultatio Group разработала Alem and Catalinas Plaza башни-близнецы и IRSA, Laminar Plaza (все они разработаны SEPRA). Последним дополнением к комплексу в 1990-х годах была башня банка Бостонская башня. Высотное здание Postmodern, спроектированное Сезаром Пелли, было завершено в 2001 году и на высоте 137 метров (450 футов) станет самым высоким в округе.
Шквал нового строительства также привел к реконструкции южной части района реконструкции MCBA (расположенного в районе San Nicolás ). Башня Бушара и Башня Фортабат в Лома Негра, обе спроектированные SEPRA, были построены в период с 1991 по 1995 год. Здание República, спроектированный Пелли для ныне несуществующего Banco República, был завершен в 1996 году (с главным арендатором Telefónica de Argentina ). Microsoft Building (автор Марио Роберто Альварес ), открытый в 2001 году, и Bouchard Plaza, спроектированный Хельмутом, Обатой и Кассабаумом для новостно-издательская группа La Nación открылась в 2004 году.
Комплекс, который к 2004 году включал 15 зданий общей площадью более 540 000 м² (5,8 миллионов футов²), было в новостях в 2009 и 2010 годах, когда мэр Маурисио Макри получил одобрение городского законодательного собрания на продажу оставшихся трех незастроенных участков. Объединенный участок земли разделен на зоны для размещения новых офисных площадей площадью до 120 000 м² (1,3 миллиона футов²), и город санкционировал строительство в будущем высотных зданий высотой до 50 этажей и высотой 150 м (492 футов) (чуть более самое высокое здание в Каталинасе). Третий и последний лот был продан 18 ноября 2010 года Banco Macro. Другие лоты были проданы IRSA и Consultatio ранее в этом году, и общий объем продаж составил 386 млн аргентинских песо (99 млн долларов США), или 6 866 долларов США за м² (639 долларов США за фут²).
Проекты, одобренные для этих участков в 2011 году, включают Macro Tower, 130-метровую штаб-квартиру, спроектированную Сезаром Пелли ; 155 метров (509 футов) Consultatio Tower от Beccar Varela Associates; и 29-этажная штаб-квартира IRSA, спроектированная Мигелем Баудиццоне и Хорхе Лестардом. BBVA Banco Francés, пятый по величине банк в Аргентине, объявил в 2013 году, что после завершения строительства он перенесет свою штаб-квартиру в Consultatio Tower. Последняя потенциальная зона для будущего развития, собственность площадью 5694 м² (613 000 футов²) рядом с зданием Увы, остается в использовании в качестве стоянки.
Существующая и одобренная коммерческая недвижимость в Catalinas Plaza
| Здание | Завершено | этажей | Высота в м | (футы) | Площадь, м² | (фут²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Alas | 1957 | 41 | 141 | (463) | 99,000 | 1,065,000 |
| Шератон Буэнос-Айрес | 1972 | 23 | 91 | (299) | 62,000 | 667,000 |
| Торре Конурбан | 1973 | 25 | 95 | (312) | 26,217 | 282,000 |
| Торре Карлос Пеллегрини | 1974 | 31 | 121 | (397) | 35000 | 377000 |
| Торре Каталинас Норте | 1975 | 29 | 109 | (358) | 34000 | 366,000 |
| Торре Мадеро | 1980 | 28 | 96 | (315) | 33,767 | 363,000 |
| IBM Tower | 1983 | 19 | 85 | (279) | 31000 | 334000 |
| Торре Бушар | 1994 | 30 | 110 | (361) | 36025 | 388,000 |
| Торре Фортабат | 1995 | 23 | 85 | (279) | 17000 | 183000 |
| Edifício República | 1996 | 22 | 91 | (299) | 35,369 | 381,000 |
| Торре Алем Плаза | 1998 | 32 | 128 | (420) | 38,000 | 409,000 |
| Torre Catalinas Plaza | 1998 | 29 | 115 | (377) | 34,000 | 366,000 |
| Edificio Laminar Plaza | 1999 | 20 | 72,5 | (238) | 35,720 | 384,000 |
| Edificio Microsoft | 2001 | 12 | 57 | (187) | 15,800 | 170,000 |
| Torre BankBoston | 2001 | 33 | 137 | (450) | 45000 | 484000 |
| Торре Бушар Плаза | 2004 | 26 | 100 | (328) | 65,000 | 700,000 |
| Torre Consultatio / BBVA | 2015 | 33 | 155 | (508) | 76,000 | 817,000 |
| Torre Macro | 2016 | 28 | 130 | (426) | 35,500 | 382,000 |
| Torre IRSA | 2017 | 29 | 99 | (325) | 55,500 | 597,000 |
 | Викискладе есть медиафайлы по Каталинас Норте. |
Координаты : 34 ° 35′43 ″ ю.ш., 58 ° 22′17 ″ з.д. 34,59528 ° ю.ш. 58,37139 ° Вт / -34,59528; -58.37139
