Войти
Кадастровая съемка - это подполе кадастров и геодезия, которые специализируется на установлении и восстановлении границ недвижимого имущества. Это важный компонент легального создания собственности. Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения общей геодезической съемки, так и юридические принципы, такие как уважение соседних прав собственности.
Кадастровый геодезист на Аляске Одна из основных задач землемера - определить границы недвижимого имущества на земле. Эта граница уже установлена и описана в юридических документах, официальных планах и картах, подготовленных юристами, инженерами и другими землеустроителями. Углы собственности будут либо монтированы предыдущим геодезистом, либо монументированы геодезистом, нанятым для выполнения обследования новой границы, согласованной с соседними землевладельцами.
Обычно геодезия используется для определения законных границ собственности. Первым этапом такого обследования, известного как повторное обследование, является получение копий описания сделки и всех других доступных документов от владельца. Описание документа - это описание документа, а не налоговая декларация или другой неполный документ. Затем инспектор должен получить копии описаний документов и карты соседних владений, любые записи из муниципалитета или округа, карты коммунальных служб и любые записи обследований. В зависимости от того, в каком регионе проводится опрос, некоторая или большая часть этой информации может быть недоступна или даже существовать. Независимо от того, существует эта информация или нет, следует провести тщательный поиск, чтобы никакие записи не были пропущены. Копии документов обычно можно найти в кабинете государственного регистратора, а карты или таблички обычно можно найти в регистраторе или в офисе геодезиста. Эти механизмы будут варьироваться от штата к штату и от системы опроса к системе опроса, поэтому может потребоваться некоторое знакомство.
Когда все записи собраны, сюрвейер проверяет документы на наличие ошибок, таких как ошибки закрытия. Когда речь идет об описании metes and bounds, необходимо определить старшинство действий. В названии тезисов обычно указывается порядок старшинства в делах, связанных с исследуемым участком, и его следует использовать при наличии. После того, как эти данные будут собраны и проанализированы, можно начинать полевые исследования. Первоначальные изыскательские работы должны быть сконцентрированы на обнаружении памятников. В городских районах памятники следует искать изначально; но при отсутствии памятников следует определять углы собственности, отмеченные железными штырями, металлическими маркерами, железными трубами и другими объектами, которые, возможно, устанавливают линию владения. Когда приблизительные позиции границ участка определены, обход участка обходится. Во время прохождения контрольного траверса необходимо измерить связи и получить все детали, относящиеся к границам. Это включает, помимо прочего, определение местоположения углов собственности, памятников, заборов, изгородей, стен, дорожек и всех зданий на участке. Затем инспектор берет эти собранные данные и сравнивает их с полученными записями. Когда решение достигнуто, выбранные углы свойств (те, которые лучше всего подходят для всех данных) координируются, и связи по направлению и расстоянию вычисляются от ближайшей точки пересечения. Как только это будет установлено, объекты на участке могут быть нарисованы, размеры могут быть показаны от этих объектов до границы, и для клиента подготовлена карта или площадка.
F. Карта В. Хайдена Йеллоустонского национального парка, 1871 год. Его исследования послужили важной основой для создания парка в 1872 году. 
Хлопковое веретено на тротуаре в Тель-Авиве, используемое как указатель для кадастровой съемки общественных территорий. Памятники делятся на две группы: естественные и искусственные. Природные памятники - это такие вещи, как деревья, большие камни и другие существенные, встречающиеся в природе объекты, которые находились на месте до проведения исследования. Искусственный памятник - это что-либо в рамках правил, которое отмечает границу собственности, размещенное землевладельцами, геодезистами, инженерами или другими лицами. Они могут называться железными штырями или трубами, кольями, деревьями, бетонными памятниками или чем-то еще, что инспектор решит использовать в то время, в рамках правил для данной местности. Суды постановили, что памятники природы имеют приоритет перед искусственными памятниками, потому что они более точно идентифицируются и с меньшей вероятностью будут нарушены.
Со временем строительство и обслуживание дорог и многие другие действия человека, а также действия природных явлений, таких как землетрясения, движение воды и тектонический сдвиг, могут стереть или повредить памятные места на границах суши. Землемер часто вынужден рассматривать другие свидетельства, такие как расположение заборов, линии леса, памятники на соседних участках и воспоминания людей. Это другое свидетельство известно как внешнее свидетельство и является довольно распространенным принципом. Внешнее свидетельство определяется как свидетельство вне письменных документов, в данном случае свидетельство вне дела. Внешнее свидетельство считается равноценным свидетельству из другого источника.
Сегодняшний землемер устанавливает памятники в реальных физических точках на земле, которые определяют угловые точки пограничных линий, разделяющих соседние земельные участки. Эти памятники чаще всего представляют собой железные стержни ⁄ 2 или ⁄ 8 дюймов арматурные стержни или трубы, размещенные на минимальной глубине 18 дюймов, но они различаются в зависимости от штата. штат. Более новые штанги или трубы могут иметь прикрепленную сверху пластиковую крышку с именем ответственного инспектора и номером лицензии. Могут существовать более старые памятники, такие как старые трубы, стволы для оружия, оси, каменные насыпи, бутылки из-под виски или даже деревянные колья. В дополнение к стержням и трубам геодезисты могут использовать бетонные столбы размером 4 дюйма на 4 дюйма в углах больших участков или в любом другом месте, где требуется большая устойчивость (например, на песке на пляже). Они ставят столбы глубиной в три фута.
В местах, где есть асфальт или бетон, обычно ставят гвозди или заглушки из алюминиевого сплава, чтобы восстановить граничные углы. Знаки должны быть прочными, стабильными и максимально «постоянными». Цель состоит в том, чтобы поставить достаточное количество отметок, чтобы некоторые из них остались для будущего восстановления границ. Материал и маркировка, используемые для памятников, устанавливаемых для обозначения углов границ, часто регулируются законодательством штата. Во многих штатах действуют законы, защищающие существующие памятники, и могут применяться гражданские санкции в случае нарушения или уничтожения указателей.
Многие объекты недвижимости имеют значительные проблемы, связанные с неправильными границами или ошибками в прошлых исследованиях, титулах, сервитутах и пересечениях диких животных. Кроме того, многие объекты недвижимости создаются из нескольких подразделений более крупного объекта в течение многих лет, и с каждым дополнительным разделением увеличивается риск просчета. В результате могут быть примыкающие друг к другу участки, не совпадающие с соседними участками, что может привести к перерывам (зазорам) и перекрытиям. Часто геодезисту приходится решать головоломку, используя части, которые не совсем подходят друг к другу. В этих случаях решение основывается на исследовании и интерпретации геодезиста, а также на установленных процедурах устранения несоответствий. По сути, это процесс постоянного исправления и обновления ошибок, когда официальные регистрационные документы отменяют предыдущие и иногда ошибочные документы обследования, зарегистрированные более старыми памятниками и более старыми методами обследования.
