Войти
| Право собственности |
|---|
| Часть общего закона серии |
| Типы |
| Получение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
| Контроль будущего использования |
| Неимущественный интерес |
| похожие темы |
| Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
|
Граница поля в Соединенном Королевстве Стыки и границы, сокращенная форма для «стыков и границ» собственности, - это линии границ, очерченные между участками земли, обычно те, которые определяют конец поместья, как используется в юридических актах, титулах и т. Д. Они обычно описательны. особенности собственности, такие как деревья, обнажения камня, речные ручьи и т. д., и обозначены в юридическом акте для целей идентификации.
Практика обозначения оговорок при продаже недвижимости, а также в юридических актах и контрактах - это древняя практика, имеющая подтверждение в еврейской Библии. В эпизоде с Авраамом, который купил поле Ефрона в Бытие 23:17, и где он описывает пещеру и деревья на внешних границах владений, мудрецы Израиля узнали, таким образом, что тот, кто продает свое поле, должен писать в документ его вехи и границы.
Согласно раввинской традиции, Иисус Навин, разделив землю Ханаан между двенадцатью коленами Израиля, посадил морской кальмар ( иврит : חצוב), чтобы обозначить границы племенного наследия. Эта практика все еще была распространена на побережье сирийско-египетской пустыни даже в 20 веке.
В еврейских законах агрономии запрет на обозначение окурков и границ, начиная с первого дня лунного месяца тишри в течение седьмого года (до конца этого года), прямо заявлен в сборнике еврейских устных законов, известном как Мишна ( Шевиит 2: 2):
До Нового года они могут пометить границы собственности ( иврит : מיבלין), срезать листья, прикрыть [обнаженные] корни или окурить растения.
Гражданское право в отношении стандартных формуляров, используемых при составлении документов и юридических актов, различается от страны к стране. Например, в некоторых обществах обычай требует, чтобы там, где в указанном имуществе нет определенных физических характеристик, достаточно было упомянуть имя (имена) собственника (ов) соседних полей. Уже в Anno 500 CE был оспариваться:
Если поле ограничено полями Рувима с востока и запада и полями Симеона с севера и юга, он должен написать: «поле ограничено полями Рувима с двух сторон и полями Симеона с двух сторон.. ' [И не просто: «Он находится между полями Рувима и Симеона», что оставляет место для двусмысленности.]
В более старых юридических актах фраза «наткнута и ограничена…» часто предшествует фактическому описанию границ рассматриваемой земли. В современных перевозках недвижимости юридический термин часто определяется как пункт о земельных участках.
С развитием современных методов геодезической съемки в Европе и предложениями, выдвинутыми Конгрессом США в соответствии с Постановлением о земле 1785 года, в Соединенных Штатах был разработан более эффективный способ планировки, продажи и распоряжения частными и государственными землями, известный как Обзор системы Public Land. Эта новая система послужила основой для разделения всей территории, и там, где она призвала геодезистов в их соответствующих местах учитывать все земли и разделить ту же территорию на городки площадью шесть квадратных миль линиями, идущими строго на север и юг, а другие пересекают их под прямым углом. В Plats волостей соответственно должны были быть отмечены подразделениями, состоящих каждые из множества одной квадратной мили, или 640 акров, и пронумерован от 1 до 36. Этих пронумерованных подразделений было известны как секции. Секции также могут быть разделены на четыре равные части (части секции), известные просто как NW [= северо-запад], NE [= северо-восток], SW [= юго-запад] и SE [= юго-восток]., в то время как каждый квартал можно разделить еще на четыре четверти, так что северо-восточный квартал, когда он разделен еще на четыре четверти, будет иметь обозначение либо SENE [= юго-восток северо-восточного квартала], либо SWNE [= юг -запад северо-восточного квартала], или СЗ-СВ (северо-запад от северо-восточного квартала), или NENE [= северо-восток северо-восточного квартала]. Таким образом, все секции были должным образом разделены. означает, что землевладельцы, которые купили землю или которым была предоставлена земля в связи с их военной службой, могли зарегистрировать свои владения на свое имя в своих округах с указанием даты покупки или выдачи военного ордера и точного местоположения собственности (например, земли Раздела 14, в городке 11S [= одиннадцать южных], диапазона 14W [= четырнадцать западных]), приписываемых этому лицу. за числами всегда следовал знак направления главного меридиана (либо N, либо S [= для севера и юга]), а за номером диапазона всегда следовал знак направления базовой линии (E или W [= для востока и запада]).
В австралийском общем праве, которое разделяет наследие общего права с Соединенным Королевством, Канадой и Соединенными Штатами, «описание с помощью упоров, как правило, имеет приоритет над измерениями, выраженными в цифрах, если существует противоречие между описанием и измерением». То же правило применяется в иудейском праве 2-го века, за исключением случаев, когда продавец отметил в сделке, что он продавал покупателю земельный участок, определенный по размеру, и что тот же самый размер, который он (продавец) прямо указал как распространяющийся на как его физические задницы и границы. Если бы покупатель обнаружил, когда он пришел, чтобы взять отчет о своем поле, что окурки и границы не распространялась так далеко, но были один-шестой ( 1 / 6) меньше назначенного измерения avouched продавцом, продажа делает не задержание как хорошее, учитывая, что условия были мошенническими, и в этом случае продавец должен возместить покупателю уплаченную разницу (уменьшив одну шестую стоимости), или же передать ему больше земли. Когда используются как измерительные, так и описательные функции, любое отклонение, меньшее, чем 1 ⁄ 6, остается в области точности.
| Акт купли-продажи на передачу земельного участка. Графство Серри, Северная Каролина, датировано 1784 годом. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 Акт сделки с недвижимостью от 1784 г. Границы и границы описаны в акте 1784 г. (США). Любезно предоставлено Регистром сделок, округ Серри, Северная Каролина (Книга C, стр. 110): «Знайте всех мужчин по этим подаркам, что мы, Джон Кармичолл и Мэри, его жена, и Амос Лэдд Лесли, [...] весь штат Северная Каролина, с учетом суммы в одну тысячу триста тридцать три Фунты текущих денег указанного государства, получение которых настоящим подтверждается, торговались и продавались, и с помощью этих подарков предоставляет Гарри Террелу его наследников, а также навсегда закрепляет за ним один определенный Участок или Земельный участок, лежащий и находящийся в графство Сарри на реке Дэн, начиная с упомянутой реки у устья ручья Кармичолл, поднимаясь по нескольким изгибам ее к Старейшине, оттуда на юг [= юг] 63 градуса, запад [= запад] 118 полюсов к указателям, оттуда на юг [= юг] 50 полюсов на угловой штифт [e]; оттуда W. [= запад] 100 жердей на угловую сосну ; отсюда N. [= север] 48; W. [= запад] 80 поляков до угла Post Oak ; оттуда на восток [= восток] 8 полюсов на угловую сосну; отсюда N. [= север] 70 полюсов на указатели; оттуда на восток [= восток] 300 полюсов к реке; оттуда вниз по Реке до Начала, содержащего шестьсот акров, примерно то же самое [...] и т. д. » |