Войти
| Broad Exchange Building | |
| США Национальный реестр исторических мест | |
| Достопримечательность Нью-Йорка № 2074 | |
 фасад на Брод-стрит | |
 | |
| Местоположение | 25 Брод-стрит, Нью-Йорк |
|---|---|
| Координаты | 40 ° 42'21 ″ N 74 ° 00'41 ″ W / 40,70583 ° N 74,01139 ° W / 40,70583; -74.01139 Координаты : 40 ° 42′21 ″ N 74 ° 00′41 ″ W / 40,70583 ° N 74.01139 ° W / 40,70583; -74.01139 |
| Построен | 1900–1902 |
| Архитектор | Клинтон и Рассел |
| Архитектурный стиль | Ренессанс |
| Ссылка NRHP № | 98000366 |
| NYCL № | 2074 |
| Важные даты | |
| Добавлено в NRHP | 13 апреля 1998 г. |
| Назначено NYCL | 27 июня 2000 г. |
Broad Exchange Building, также известное как 25 Broad Street, представляет собой жилое здание на Exchange Place и Broad Street в районе Финансовый район в Нижний Манхэттен в Нью-Йорке. 20-этажное здание было спроектировано Clinton Russell и построено между 1900 и 1902 годами. Компания Alliance Realty разработала здание Broad Exchange Building как спекулятивную застройку для арендаторов офисов.
Здание Broad Exchange имеет высоту 20 или 21 этаж. его артикуляция состоит из трех горизонтальных частей, аналогичных компонентам столбца , а именно: основание, стержень и заглавная буква. Три нижних этажа фасада облицованы рустованными гранитными блоками; четырнадцатиэтажный вал облицован кирпичом; верхние этажи облицованы гранитом и терракотой, увенчаны медным карнизом. Внутри здания изначально располагались офисные помещения, но по состоянию на 2019 год в нем 307 жилых единиц. С общей арендуемой площадью 326 500 квадратных футов (30 330 м) здание Broad Exchange Building после завершения строительства было самым большим офисным зданием Манхэттена.
Из-за близости здания Broad Exchange Building к зданию Нью-Йоркской фондовой биржи многие финансовые фирмы искали место в этом здании. В конце 20-го и начале 21-го веков здание Broad Exchange Building неоднократно продавалось. Здание Broad Exchange было выпотрошено и переоборудовано в квартиры в конце 1990-х годов, а южное крыло здания было снесено в начале 21 века. Здание было внесено в Национальный реестр исторических мест в 1998 году, а в 2000 году Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка было присвоено звание городской достопримечательности.
The Broad Exchange Building находится в Финансовый район на Манхэттене, на юго-восточном углу Брод-стрит и Биржевой площади. Квартал, в котором расположено здание, ограничен Брод-стрит на западе, Биржевой площадкой на севере, Уильям-стрит на востоке и Бивер-стрит на юге. Здание Broad Exchange Building имеет фасад в 106,8 футов (32,6 м) на Брод-стрит и 296,3 футов (90,3 м) на Exchange Place.
Согласно проекту, здание имело неправильную форму буквы «T» с крылом, идущим в сторону. на юг в сторону Бивер-стрит. Согласно рекламе 1909 года, здание первоначально занимало 28 705 квадратных футов (2666,8 м) площади. Южное крыло было снесено в начале 2010-х.
Здание примыкает к 15 Broad Street с севера, New York Stock Exchange Building с северо-запада, Здание Континентального банка на западе и 45 Брод-стрит на юге. Кроме того, 55 Wall Street и 20 Exchange Place находятся менее чем в одном квартале к востоку, а Federal Hall - в одном квартале к северу. Исторически сложилось так, что здание Broad Exchange также примыкало к Corn Exchange Bank на Уильям и Бивер-стрит, место, которое позже было занято 15 William Street. По бокам от входа в главное здание на Брод-стрит находятся два входа с лестницы на станцию Брод-стрит на нью-йоркском метро на линии Нассау-стрит (обслуживается J и Z поезда).
Здание было спроектировано Клинтоном и Расселом в Стиль итальянского Возрождения. Emporis указывает его высоту 286 футов (87 м), хотя в статье Real Estate Record and Guide, опубликованной во время строительства здания, говорилось, что строение должно было быть 276,55 футов ( 84 м) высотой. Источники различаются в зависимости от того, 20 или 21 этаж здания.
Боковой вход на Exchange Place Основной фасад на Брод-стрит содержит 10 вертикальных пролетов, а на возвышении Exchange Place 26 отсеков. Артикуляция здания Broad Exchange Building состоит из трех горизонтальных секций, аналогичных компонентам колонки, а именно: основание, вал и заглавная буква. Три нижних этажа фасада облицованы рустованными гранитными блоками. Четырнадцатиэтажная шахта обычно облицована кирпичом и отделана терракотовой плиткой. Три самых высоких этажа содержат фасад из гранита и терракоты, увенчанный медным карнизом.
На уровне земли есть вход портик, слегка выступающий из центра фасада Брод-стрит, размером два бухты в ширину и два этажа в высоту. Портик состоит из рифленых дорических колонн, поддерживающих антаблемент с текстовым расширением, под которым находится чугунная эдикула с главными дверями. По обе стороны от портика расположены два этажа парных створчатых окон, обрамленных гранитными пилястрами, чугунными вертикальными столпами и декорированными чугунными горизонтальными перемычками. Шесть центральных отсеков 3-го этажа увенчаны чередующимися рядами из четырех гранитных модиллионов и трех голов, изображающих греческие фигуры. Вторичный вход на Exchange Place аналогичен входу на Broad Street, за исключением того, что этот вход имеет ширину шесть пролетов, не имеет выступающего портика и содержит стенные ниши с бронзовыми лампами. Вдоль Exchange Place также есть два входа для высших учебных заведений. Фриз проходит над вторым этажом, а гранитный струнный ряд проходит над третьим этажом.
Этажи с 4-го по 17-й облицованы кирпичом, за исключением двух крайних отсеков с обоих концов. фасадов Exchange Place и Broad Street, которые вместо этого облицованы рустованной терракотой. В шести центральных отсеках на возвышениях на Бирже-плейс и Брод-стрит есть тщательно продуманные картуши между 4-м и 5-м этажами, а также два картуша и три головы льва между 16-м и 17-м этажами. Над 17-м этажом проходит курс из терракотовых струн. Эти фасады содержат по одному прямоугольному оконному проему в каждом отсеке. С 18 по 20 этажи включают чердак; два крайних отсека на обоих концах возвышенностей Exchange Place и Broad Street облицованы рустованной терракотой. На 18-м и 19-м этажах вдоль Биржи Плейс три пары заливов окружены парой ионных колонн. Над 20-м этажом проходит медный карниз. Пентхаус, который иногда считается 21-м этажом, находится на крыше.
Задние фасады сложены в основном из кирпича, как и теперь снесенное южное крыло, и содержат арочные и прямоугольные оконные проемы. Восточный фасад содержал карнизы над 16-м и 20-м этажами. Южное крыло увенчано декоративным картушем, похожим на те, что на высотах на Бирже-плейс и Брод-стрит.
В здании Broad Exchange Building используется кессонный фундамент, спускающийся на 40 градусов. футов (12 м) к коренному слою, поддерживающему массу здания. Каркас был сделан из конструкционной стали, что позволяло возводить его выше, чем большинство предыдущих зданий. Здесь есть подвал и подвал с механическими помещениями, а также большие своды.
Когда построили, Broad Exchange Building описывали как «город под одной крышей» с четырнадцатью или восемнадцатью лифтами. Всего было 490 000 квадратных футов (46 000 м) площади и 326 500 квадратных футов (30 330 м) арендуемой площади, что соответствует 27 000 квадратных футов (2 500 м) на каждом этаже. В исходной конфигурации на каждом этаже было 40 офисов, но этажи были расположены по схеме открытой планировки. Четыре нижних этажа предназначались для банкиров и банковских фирм с потолками высотой 15 футов (4,6 м).
С момента перестройки жилого дома в здании было 307 жилых кондоминиумов. Они состоят из 168 квартир с одной спальней, 135 квартир с двумя спальнями и четырех пентхаусов. В каждом кондоминиуме есть потолки высотой от 9 до 13,5 футов (2,7-4,1 м), деревянные полы и стеклянная плитка для ванной комнаты. Кроме того, в квартирах есть стиральные машины и сушилки, а в пентхаусах есть открытые террасы площадью от 410 до 3000 квадратных футов (38 и 279 м). Удобства здания включают общий лаундж для жителей; комната для игр и симуляторов; крытые и открытые игровые площадки для детей; салон груминга собак; и общая терраса на крыше. После переоборудования в здании было пять лифтов.
Вестибюль имеет длину 125 футов (38 м) и имеет Т-образную форму. Более длинный участок "Т" простирается с запада на восток от Брод-стрит, в то время как более короткий проход с севера на юг идет от Биржи Плейс и пересекается с коридором запад-восток. Две классические лестницы обрамляют коридор, ведущий от Exchange Place, и ведут в антресоль. Стены вестибюля облицованы мрамором и содержат мраморные пилястры, увенчанные коринфскими капителями. На восточной стене вестибюля находятся пять оставшихся лифтов с дверями из нержавеющей стали. Потолок вестибюля выполнен из гипсовых балок с нависающими светильниками. Четыре коммерческих помещения примыкают к вестибюлю. После переоборудования в аренду в 1990-х годах его первый владелец Кресент-Хайтс использовал вестибюль в качестве арендного офиса; Swig Equities превратили его в место для вечеринок в 2000-х, а LCOR преобразовал его в гостиную в 2010-х.
Изображено в 1902 году В конце 19-го века, строители начали возводить высокие офисные здания в Нью-Йорке, особенно в Нижнем Манхэттене, где они были вынуждены строить высокие здания из-за нехватки доступной земли. Один из таких проектов возглавила компания Alliance Realty, которая в 1900 году наняла Клинтон и Рассел для проектирования спекулятивного строительства на Брод-стрит, 25, недалеко от Exchange Place. Компания Джордж А. Фуллер была нанята в качестве подрядчика. Металлоконструкции были разработаны инженером-строителем Марион С. Паркер. В июне 1900 года Alliance Realty передала собственность компании Broad Exchange Company, в которой участвовал Фуллер, за 4 миллиона долларов. Компания Broad Exchange затем получила ссуду на строительство в размере 2,25 миллиона долларов от Equitable Life Assurance Society.
. Современные средства массовой информации сообщили, что здание было занято к концу апреля или началу мая 1901 года. Здание было официально завершено в 1902 году и принадлежало Манхэттену. самое большое офисное здание, сдается в аренду 326 500 квадратных футов (30 330 м) площадей. Следующими по величине зданиями на Манхэттене были Bowling Green Offices Building, Equitable Life Building и 42 Broadway, каждое из которых занимало только две трети площади здания Broad Exchange. Architectural Record одновременно отмечает, что здания Нью-Йорка, такие как Broad Exchange Building, все чаще возводятся холдинговыми компаниями, «организованными для« финансирования »таких крупных предприятий», а не их владельцами.
Финансовые фирмы начали переезжать в здание Broad Exchange Building, привлеченные его близостью к Нью-Йоркской фондовой бирже. В здании были офисные помещения для финансовых компаний, таких как Пейн Уэббер, который занимал его с 1909 года, и Hayden, Stone Co., который переехал в 1906 году.>New York Curb Exchange заняла место в Broad Exchange Building в 1911 году и оставалась там до открытия Curb Exchange Building в 1921 году. Офисы в этом здании были описаны в The New York Times как «один из самых красивых в финансовом районе». Среди других арендаторов были брокеры Карл Х. Пфорцхаймер и компания, а также инвестиционные банкиры Стивен Траск и компания. Кроме того, с 1901 по 1945 год здание размещалось на 20-м этаже здания.
Когда было построено здание Broad Exchange Building, к востоку от южного крыла здания существовал общественный переулок под названием Lord's Court, который соединялся с шестью -этажное здание на Бивер-стрит, 53. Владелец 53 Бивер-стрит подал в суд на Broad Exchange Company в 1905 году после того, как компания доставляла уголь и вывозила золу на Бивер-стрит, и впоследствии было установлено, что компания не имела права использовать переулок. Компания Broad Exchange затем купила четырехэтажное здание на Брод-стрит, 41 за 325000 долларов (что эквивалентно 9 248 056 долларам в 2019 году), чтобы транспортировать уголь и золу через 41 Брод-стрит, а затем сдавала в аренду верхние этажи этого здания. Здание Broad Exchange Building и 41 Broad Street были повторно заложены в 1909 году за 3,45 миллиона долларов. Три года спустя Broad Exchange Company объявила о планах снести 41 Broad Street, описанную в New-York Tribune как «одну из самых дорогих угольных шахт в этой стране», и возвести на ее месте пристройку к Broad Exchange Building. В 1921 году компания Broad Exchange Company купила 53 Beaver Street, предоставив альтернативный вход в здание Broad Exchange. К 1922 году Broad Exchange и Alliance Realty приобрели весь квартал на Брод-стрит, хотя не все эти участки станут частью здания Broad Exchange.
25 Broad Улица принадлежала компании Broad Exchange Company до 1940 года, когда Prudential Financial приобрела здание за 500 000 долларов в рамках судебного разбирательства по выкупу права выкупа в отношении компании Broad Exchange. В то время недвижимость оценивалась в 5,6 миллиона долларов. В середине 1940-х годов здание оставалось занятым почти на 100%, и одним из основных арендаторов было Военное министерство США. 25 Broad Street была куплена компанией в 1945 году, после чего ее стоимость оценивалась в 4,85 миллиона долларов. Walker Gillette вскоре после этого отремонтировали витрины, добавив два входа на Exchange Place. Гарри Хелмсли Купил здание в 1952 году за 6,5 миллиона долларов. Несколько крупных арендаторов съехали в конце 20 века. Хайден, Стоун и Ко уехали в 1970 году; В 1979 году компания Paine Webber Co. перенесла свою штаб-квартиру в другое место, хотя некоторые операции компании оставались на Брод-стрит, 25 по крайней мере до 1983 года.
В 1979 году JPMorgan Chase купил 25 Broad Street и прилегающая 27 William Street за 20 миллионов долларов. В то время здание было заполнено на 75%. JPMorgan планировал заменить 25 Broad Street новой офисной башней в качестве штаб-квартиры, но выставил ее на продажу в 1981 году, не сумев сделать это. Олимпия и Йорк впоследствии купили 25 Broad Street за 20,5 миллиона долларов, также планирует построить офисную башню, а также терпит неудачу. В 1984 году Джозеф Нейман купил здание за 73 миллиона долларов наличными, взяв на себя 58 миллионов долларов долга предыдущих владельцев, с намерением построить штаб-квартиру для Kidder, Peabody Co. на сайте. Консорциум Неймана потратил 18 миллионов долларов на восстановление здания под офис, пока в нем не закончились деньги. После краха фондового рынка 1987 года Нойман заблокировал в 1988 году Брод-стрит, 25, и следующие четыре года здание пустовало, в течение которых оно было разграблено. В 1989 году Нойман объявил дефолт по ссуде в размере 58 миллионов долларов. Владелец ипотеки, Американская ссудно-ссудная ассоциация, прекратил свою деятельность, и Федеральная ссудно-сберегательная корпорация взяла на себя ипотеку, а консорциум, возглавляемый Робертом Бассом, принял Обязанности по управлению недвижимостью.
На первом этаже New West разместил 25 Broad Street на продажу в 1992 году, а в следующем году Артур Шапольский подписал контракт на покупку здания за 5,8 миллиона долларов.. Шапольский хотел переоборудовать здание либо под квартиры, либо под хранилище документов. Эйб Хиршфельд и Брюс Менин купили 25 Брод-стрит в 1994 году за 4,975 миллиона долларов, The Wall Street Journal отметил, что в то время эта цена была дешевле, чем у некоторых таунхаусов на Манхэттене. Фирма Менина Crescent Heights затем начала переоборудовать здание в 345 роскошных квартир. Костас Кондилис, а также ЧетраРудди разработали план реконструкции Брод-стрит, 25, в одном из первых крупных проектов по переоборудованию коммерческих помещений в жилые в Нижнем Манхэттене. Первоначальный интерьер был полностью удален для проекта. Первоначально предполагалось, что переоборудование будет завершено в 1996 году, хотя в 1997 году открылся офис по аренде, и проект был окончательно завершен в следующем году. В целом переоборудование обошлось в 100 миллионов долларов.
Примерно в то же время, когда переоборудование было завершено, городские власти обдумывали план покупки и сноса всего квартала, на котором располагалась улица Брод-стрит, 25, и возведение нового здания. Здание Нью-Йоркской фондовой биржи на месте. В 1998 году Crescent Heights подала прошение в Комиссию по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) с просьбой обозначить 25 Broad Street в качестве ориентира для предотвращения такого развития. Здание было внесено в Национальный реестр исторических мест 13 апреля 1998 г., а 27 июня 2000 г. оно было объявлено достопримечательностью. Около пятидесяти арендаторов покинули здание после сентября. 11 нападений на близлежащий Всемирный торговый центр в 2001 году, хотя эти вакансии были быстро заполнены в рамках грантовой программы, призванной побудить людей жить в Нижнем Манхэттене.
Crescent Heights put 25 Broad Street на продажу в 2005 году, и Swig Equities приобрела его за 260 миллионов долларов, планируя превратить здание в арендный комплекс. Впоследствии Swig сообщил о планах отмены обозначения части здания в качестве ориентира, поскольку он хотел снести южное крыло над первым этажом, передав права доступа своему новому жилому небоскребу по адресу 45 Broad Улица. Совет местного сообщества, Совет сообщества Манхэттена 1, одобрил отмену сертификации. Под управлением Свига улица Брод-стрит, 25 стала известна как Биржа, и в начале 2007 года начались продажи кондоминиумов. Lehman Brothers Holdings заложила ипотеку на здание в 2007 году, но когда Свиг упал до дефолта в результате финансового кризиса 2007–2008 гг. Lehman инициировал процедуру обращения взыскания в январе 2009 года. Сам Lehman Brothers подал заявление о банкротстве в 2008 году, что побудило Свига к закройте офис продаж кондоминиумов по адресу 25 Broad Street. Назначенный судом управляющий назначил LCOR, дочернюю компанию системы пенсионного обеспечения учителей штата Калифорния, в качестве нового застройщика для проекта аренды, и Lehman потратил 39,9 млн долларов на подготовку здания к переоборудованию.. В марте 2011 года Lehman запросил разрешение у судьи, наблюдающего за процедурой банкротства, возобновить работы по переоборудованию, а также снести южное крыло. В следующем месяце открылась касса аренды здания. 25 Broad Street была продана на аукционе в 2012 году в рамках процедуры выкупа в отношении Swig, и LCOR сделала выигрышную ставку в размере 170 миллионов долларов.
После получения одобрения от LPC, LCOR потратила еще 50 миллионов долларов на ремонт 25 Broad Street в В 2013 году было снесено южное крыло и восстановлен внешний вид здания начала 20-го века. Жилые единицы были в основном переоборудованы в элитную аренду и к сентябрю 2013 года были в основном заняты. Однако здание ранее получало налоговое освобождение 421-g , предназначенное для девелоперов, переводящих здания Нижнего Манхэттена в жилые помещения, а также как таким образом, некоторые из жилых единиц были с фиксированной арендной платой. В 2015 году судья постановил, что двое арендаторов могут остаться в своей квартире со стабилизированной арендной платой, поскольку им не было должным образом уведомлено об истечении срока действия льготы для их квартиры. Большинство оставшихся квартир на Брод-стрит, 25 были преобразованы в кондоминиумы, и их продажи начнутся в 2019 году. Booking.com провел в здании рекламную акцию в январе 2020 года, позволив людям остаться в нескольких непроданных квартирах. на две ночи. В том же месяце компания Regal Acquisitions приобрела фасады здания на первом этаже. В июле 2020 года девелоперы объявили, что 15% квартир в кондоминиумах находятся под контрактом, несмотря на общее замедление на рынке недвижимости из-за пандемии COVID-19 в Нью-Йорке.
СМИ, относящиеся к Broad Exchange Building на Wikimedia Commons