Квартира

редактировать
Автономное жилье, занимающее часть здания

Квартиры с видом на Центральный парк в Мидтаун Манхэттен, Нью-Йорк Квартиры в Мадриде, Испания Жилой комплекс в Гургаоне, Харьяна, Индия Разные типы квартир в Минато, Токио, Япония Многоквартирный дом в Бирмингеме, Англия

(Американский английский ) или плоский (британский английский, индийский английский ), представляет собой автономную жилую единицу (тип жилого недвижимого имущества ), который занимает только часть здания, как правило, на одноэтажном этаже. У этих общих построек много названий, см. Ниже. владение жильем квартир также значительно различается: от крупного государственного жилья до владения жильем внутри того, что по закону является кондоминиумом (strata title или commonhold ) арендаторам, арендующим у частного домовладельца (см. leasehold estate ).

Содержание

  • 1 Терминология
    • 1.1 «Квартира» против «квартиры»
    • 1,2 По владению жильем
    • 1,3 По размеру квартиры
    • 1,4 По размеру здания
    • 1,5 По стране
  • 2 Типы и характеристики
    • 2.1 Квартира-студия
    • 2.2 Квартира с садом (США)
    • 2.3 Квартира с садом (Великобритания)
    • 2.4 Квартира на цокольном этаже
    • 2,5 Вторая квартира
    • 2.6 Квартира с салоном
    • 2.7 Мезонет
    • 2.8 Одноэтажный дом
    • 2.9 Небольшие домики с размещенными одноэтажными домами
    • 2.10 Квартира-лофт
    • 2.11 Пентхаус
    • 2.12 Коммунальная квартира
    • 2.13 Квартира с обслуживанием
    • 2.14 Объекты
    • 2.15 Различные
  • 3 Исторические примеры
    • 3.1 Доколумбовая Америка
    • 3.2 Древний Рим
    • 3.3 Древний и средневековый Египет
    • 3.4 Йемен
    • 3.5 Древний Китай
  • 4 Текущие примеры
    • 4.1 Англия
    • 4.2 Шотландия
    • 4.3 Соединенные Штаты
      • 4.3.1 Классы собственности
    • 4.4 Канада
    • 4.5 Австралия
    • 4.6 Югославия
  • 5 См. Также
  • 6 Ссылки
  • 7 Внешние ссылки

Терминология

«Плоский» против «а» partment "

Оба слова к изолированной жилой единице с собственной входной дверью, кухня В некоторых частях мира слово относится к построенной единице в здании, тогда как слово квартира означает переоборудованную квартиру в старом здании, обычно большом доме. 216>Термин «квартира» используется в Северной Америке (хотя в некоторых городах «квартира» используется для обозначения квартиры, которая является частью дома, состоящего из двух или трех квартир, обычно от одной квартиры этажа). в профессиональных кругах и архитектурного, где в остальном термин «квартира» обычно, но не исключительно, для квартиры на одном уровне (следовательно, квартира квартира).

В некоторых странах слово «к вартира »является более общим термином, относящимся как к квартирам, так и к сдаче в аренду апартаменты. Слово «единица» обычно используется только в конкретном здании; например, «В этом здании три квартиры» или «Я собираюсь арендовать квартиру в этом здании», но не «Я собираюсь снять где-нибудь квартиру».

некоторые здания могут охарактеризовать как «здания смешанного использования», что означает, что здания часть специально для коммерческого, делового или офисного использования, обычно на первом или двух первых этажах, а также одна или несколько квартир. находятся в остальной части здания, обычно на верхних этажах.

По владению жильем

Малообеспеченное жилье района г. Район Джеймс Таун в Торонто, Онтарио, Канада Совет по жилищному строительству квартиры в Пунггол, Сингапур

(Кондоминиум, государственное жилье, размещение собственником и т. Д.)

Закон о многоквартирном доме относится к феодальной на постоянной собственности, такой как земля или в аренду. Его можно объединить, как в «Messuage or Tenement», чтобы охватить всю землю, здания и другие активы собственности.

В США некоторые жители квартир владеют своими квартирами либо в виде жилищного кооператива, в котором жители владеют акциями корпорации, которая владеет зданием или застройкой; или в кондоминиуме, жители которого владеют своими семьями и общественными организациями. Большинство квартир находится в зданиях, предназначенных для этой цели, но большие старые дома иногда делятся на квартиры. Слово квартира обозначает жилую единицу или секцию в здании. В некоторых местах, особенно в арендуемой квартире, обычно используется для кондоминиума.

В Англии и Уэльсе некоторые владельцы квартир владеют акциями компании, которой принадлежит право собственности на здания, а также владеют квартирой на условиях аренды. Эта договоренность обычно известна как квартира с «долевым владением». Компания без права собственности имеет право взимать годовую арендную плату за землю с каждого собственника квартиры в здании. Собственник может также добавить или продавать здание с учетом обычного планирования и ограничений, которые могут быть приняты. Такой ситуации не наблюдается в Шотландии, где долгая аренда жилой недвижимости раньше была необычной, а теперь невозможной.

По размеру квартиры

Холостяцкая квартира, с одной- спальней и т.д.; увидеть ниже.

По размеру здания

Высотные здания в районе English Bay в Ванкувере, Британская Колумбия, Канада A малоэтажное здание квартир над магазинами в Фатима, Португалия

Многоквартирные дома - это многоэтажные здания, в которых три или более современные дома используются в одной структуре. Такое здание можно назвать многоквартирным домом, многоквартирным комплексом, многоквартирным домом, многоквартирным домом, многократным домом, высотным или, иногда, многоквартирным домом (в британском английском), особенно если оно состоит из нескольких квартир для сдачи в аренду. Многоэтажный жилой дом в Австралии обычно называют жилой башней, жилой башней или многоквартирным домом.

A высотное здание по-разному определенному по высоте в разных юрисдикциях. Он может быть только жилым, и в этом случае его также можно назвать многоэтажным домом, или другими функциями, такими как гостиница, офисы или магазины. Нет четкой разницы между многоэтажкой и небоскребом, хотя небоскребом обычно считается пятидесятиэтажное здание. Высотные здания стали возможны с изобретением лифта (лифт) и более дешевых и более распространенных строительных материалов. Их структурная система обычно состоит из железобетона и стали.

A малоэтажного здания, а среднеэтажные здания имеют меньше этажей, но ограничения не всегда ясно. Emporis определяет малоэтажное здание как «замкнутое строение ниже 35 метров [115 футов], разделенное на обычные этажи». В городе Торонто средний этаж определяется как здание от 4 до 12 этажей.

В стране

Куопио, Финляндия

В Американском английском различие между арендуемыми квартирами и кондоминиумами заключается в том, что, хотя сдаваемые в аренду здания одному лицу и сдают в аренду многим, кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, а их владельцы по-прежнему платят ежемесячную или ежегодную плату за содержание. Кондоминиумы часто сдают их собственники в аренду как квартиры. Третья альтернатива, кооперативное квартирное здание (или «кооператив») , действует как корпорация со всеми жильцами в качестве генерального здания. Арендаторы в кооперативных зданиях не владеют своей квартирой, а вместо этого владеют пропорциональным долей всего кооператива. Как и в кондоминиумах, вносит ежемесячный платеж за содержание здания. Кооперативы распространены в таких городах, как Нью-Йорк, и приобрели некоторую популярность в других городах США

В британском английском обычное слово - «квартира», но квартира используется девелоперами для обозначения дорогих « квартир »в эксклюзивных и дорогих жилых районах, например, в таких частях Лондона, как Белгравия и Хэмпстед. В Шотландии его называют многоквартирным домом или, если это традиционное здание из песчаника, многоквартирным домом, термин, имеющий негативный оттенок в других местах.

В Индии слово «квартира» используется для обозначения многоэтажных домов с лифтами.

Австралийский английский и новозеландский английский традиционно использовали термин «квартира» (хотя это также относится к любой сдаваемой в аренду собственности), а в последнее время также используются термины «квартира». В Австралии «единица» относится к квартирам, квартирам или даже двухквартирным домам. В Австралии термины «единица», «квартира» и «квартира» в основном используются как синонимы. Новые высотные дома чаще продаются как «квартиры», поскольку термин «квартиры» имеет разговорный оттенок. Термин «кондоминиум» или «кондоминиум» редко используется в Австралии, несмотря на попытки разработчиков продать его.

В южноафриканском английском квартира обычно представляет собой одноуровневую арендную площадку, которая является частью более крупного здания, и в нее можно попасть изнутри через отдельную дверь, ведущую либо через аэродинамическую труба или вестибюль / вестибюль, которые используются другими с другими жителями здания.

В малазийском английском квартира часто обозначает жилой блок из двух комнат с пешеходной зоной, без лифта, без удобств, обычно пять этажей высотой, и с открытой парковкой, в то время как квартира более общие и могут также входные роскошные кондоминиумы.

В японском английском заимствованных словах (Wasei-eigo ) термин квартира (apaato) используется для обозначения жилья для малообеспеченных, а особняк (маншон) - для обозначения -конечные квартиры; Но оба терминала к тому же англоговорящие государства. Это использование терминала особняк параллель с британского английского, термин, обозначающий престижные многокрые дома викторианской и эдвардианской, которые обычно включают богато украшенный фасад и большие квартиры с высокими потолками и историческими элементами. Данчи - это японское слово, обозначающее большой кластер многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как государственное жилье государственными органами. См. Жилье в Японии.

Типы и характеристики

Квартира-студия

Квартира-студия в Шербрук, Квебек, Канада, с представителем, мини-кухней и входом с раздвижной дверью. дверь в шкаф

Самые маленькие автономные квартиры называются студиями, экономичными или холостяцкими квартирами в США и Канаде или однокомнатными квартирами в Великобритании. Эти блоки обычно состоят из большой комнаты в отдельной комнате. В Корее термин «одна комната» (wonroom) относится к квартире-студии.

A bedit - это британский вариант размещения в одной комнате: спальня-гостиная, вероятно, без кухонных принадлежностей, с общей ванной комнатой. Спальня не является автономной и поэтому используется квартирой или квартирой, поскольку в этой статье эти термины; он является частью того, что правительство Великобритании называет многоквартирным домом.

Квартира с садом (США)

Merriam-Webster определяет квартиру с садом в американском английском как "малоэтажные многоквартирные дома" со значительным газоном или садом "Многоквартирные дома часто располагаются вокруг дворов, открытых с одной стороны. Такая квартира с садом имеет некоторые характеристики таунхауса : каждая квартира имеет собственный вход через лестницу и вестибюль, который примыкает к другим квартирам непосредственно над и / или под ним. В отличие от таунхауса, каждая квартира занимает только один уровень. Такие садовые многоквартирные дома почти никогда не бывают выше трех этажей, поскольку в них обычно нет лифтов. Однако первые дома-сады в Нью-Йорке, США, построенные в начале 1900-х годов, были пятиэтажными. В некоторых садовых многоквартирных домах под каждой квартирой размещается гараж на одну машину. Внутренние территории часто благоустроены.

Квартира с садом (Великобритания)

Грузинские террасные таунхаусы. Черные перила окружают подвальные помещения, которые в двадцатом веке были преобразованы в садовые квартиры.

Оксфордский словарь английского языка определяет использование слова «садовая квартира» в британском английском как «квартира на цокольном этаже или на первом этаже с видом на сад или лужайку и с выходом к ним », Хотя его цитаты признают, ссылка на сад может быть иллюзорной. «Садовая квартира» может служить просто эвфемизмом для подвала. Большой особняк в георгианском или викторианском стиле был построен с выкопанным подземным пространством вокруг его фасада, известного как территория, окруженная чугунными перилами. На этом нижнем этаже располагалась кухня, основное место работы слуг, с «торговым входом» по лестнице. Этот «цокольный этаж» (еще один эвфемизм) оказался идеальным для преобразования в автономную «садовую квартиру». Один из американских терминов для обозначения такой схемы является английский подвал.

Подвальная квартира

Обычно на самом нижнем этаже здания.

Дополнительный люкс

Когда часть дома перестраивается для якобы использования члена семьи, автономное жилище может называться квартирой для свекрови »,« пристройкой ». «или« бабушкина квартира », хотя эти (иногда незаконно) квартиры часто заняты обычными арендаторами, а не родственниками домовладельца». В Канаде они обычно расположены под зданием и, следовательно, являются «люксами в подвале».

Салон-квартира

Салон-квартира - определенная, связанная с эксклюзивными квартирами, построенными как часть многоквартирных домов в <единица », которая может быть основным домом или отдельно стоящей постройкой на его территории. 528>Белграде и в некоторых городах в Югославии в первые десятилетия 20 века. В состав апартаментов входила центрально расположенная прихожая с совмещенной функцией столовой и одной или нескольких зон отдыха. квартир было построено в Белграде (Сербия ), среди первыми образцами квартир, широко называемых «салонными квартирами», с концепцией пространственной и функциональной организации, которая позже распростра нилась на другие крупные городские центры Югославии.

Мезонет

Мезонет (искажение слова maisonnette, по-французски «маленький домик» и выш написанное также на английском языке, но с тех поредшее из употребления) не имеет строгого определения, но OED предполагает «часть жилого дома, которая занята отдельно, обычно на более чем одном этаже и имеет собственный внешний вход». Она отличается от квартиры тем, что обычно имеет более одного этажа, с внутренней лестницей, ведущей от входного этажа на верхний (или, в некоторых случаях, нижний) этаж. Это очень распространенное устройство в большинстве зданий после войны британского жилья (особенно, но не исключительно, государственного жилья), служащее для снижения затрат за счет уменьшения пространства, отводимого под коридоры, так и для подражания `` традиционному '' «Двухэтажный террасный дом, к которым избранные привыкли. Это также позволяет попасть в коридор, окна сторонних зданий.

Мезонет отпуск в себя Тайнсайд, пары одноэтажных квартир в пределах двухэтажной террасы. Их отличительной особенностью является использование отдельных входных дверей на улицу, каждую из которых ведет в одну квартиру. «Младет» может также распространяться на коттеджи, также известный как «квартиры по четыре жилья в блоке», тип, распространенный в Шотландии.

Одно двухэтажное жилище

План квартир типа «ножницы».

Подавляющее большинство квартир одноэтажные, следовательно, «плоские». Некоторые, однако, имеют два этажа, соединенных между собой лестницей, как и многие дома. Один термин для этого - «мезонет», как указано выше. Некоторое жилье в Соединенном Королевстве, как государственное, так и частное, было спроектировано как квартиры типа «ножницы». На более высоком уровне пентхаусы могут иметь более одного этажа, чтобы подчеркнуть идею пространства и роскоши. Двухэтажные новостройки в некоторых странах иногда называют «таунхаусами » (но обычно не в Великобритании).

Небольшие здания с несколькими одноэтажными домами

Трехэтажный дом в Новой Англии. Dingbat MaryJane

"Дуплекс "означает два отдельных блока с общим разборная стена или сборка от пола до потолка.

Описание дуплекса может отличаться в зависимости от части США, но обычно включает от двух до четырех жилых домов с дверью для каждой и обычно две входные двери закрываются вместе, но отдельные - обозначаются как «дуплекс », что указывает на количество квартир, а не на количество этажей, поскольку в некоторых районах страны они часто бывают только одноэтажными. Группы, состоящие из более чем двух квартир, имеют соответствующие названия (Триплекс и т. Д.). Те здания, которые имеют третий этаж, известны как триплексы. См. Трехэтажный (дом)

В Соединенных Штатах развились региональные формы, см. народная архитектура. В Милуоки, польская квартира или «приподнятый коттедж» - это существующий небольшой дом, который был поднят, чтобы приспособить подвал. этаж, на котором размещалась отдельная квартир а, затем снова опускался, превращаясь, таким образом, в пару скромных жилищ. В Солнечном поясе квадратные небольшие многоквартирные дома, называемые дингбатами, часто с навесами для машины внизу, возникли с 1950-х годов.

В Соединенном Королевстве термин дуплекс встречается редко, но иногда используется как современная, элитная альтернатива для мезонета. Здания, состоящие из двух жилых домов с общей вертикальной стеной, вместо этого известны как двухквартирные, или, в просторечии, полуотдельные. Эта форма строительства очень распространена и построена как таковая, а не более поздняя конверсия.

Квартира-лофт

Интерьер переоборудованного чердака в Чикаго

Этот тип квартир появился в Северной Америке в середине 20 века. Первоначально термин описывал жилое пространство, созданное в бывшем промышленном здании, обычно 19 веке. Эти большие квартиры понравились художникам и музыкантам, желающим жить в крупных городах (например, в Нью-Йорке), и связаны с тем, что неиспользуемые здания в ветхих частях таких городов незаконно заняты людьми сквоттингом.

Эти квартиры на чердаке обычно были расположенные в бывших многоэтажных складах и фабриках, пустующих после изменения градостроительных правил и экономических условий в середине 20 века. Получившиеся в результате квартиры создали новый богемный образ жизни и устроены совершенно иначе, чем большинство городских жилых пространств, часто включая мастерские и пространства художественных студий. Поскольку предложение старых зданий подходящего типа иссякло, девелоперы отреагировали на это возведением новых зданий с той же эстетикой с разной степенью успеха.

Промышленное, складское или коммерческое пространство, преобразованное в квартиру, является обычно называется чердаком, хотя некоторые современные чердаки построены специально.

Пентхаус

Квартира, расположенная на последнем этаже многоэтажного дома.

Коммунальная квартира

В Россия, коммунальная квартира ( «Коммуналка») - помещение с общей кухней и ванной. Типовое расположение - это группа из пяти или около того комнат-квартир с общей кухней и отдельной входными дверями, занимающими один этаж в дореволюционном особняке. Традиционно комната принадлежит государству и закрепляется за семьей на полупостоянной основе.

Квартира с обслуживанием

Квартира с обслуживанием, Мумбаи, Индия

«Квартира с обслуживанием» - это помещение любого размера для жилой фонд, который включает в себя услуги горничной и уборки, предоставляемые агентом по аренде. Квартиры с обслуживанием или квартиры с обслуживанием, появившиеся в начале 20-го века и некоторое время бывшие модными в 1920-х и 30-х годах. Они объединить лучшие черты роскошных и автономных апартаментов, часто являясь дополнением к отелю. Подобно гостям, полупостоянно проживающим в роскошном отеле, жители могли пользоваться дополнительными удобствами, такими как уборка, прачечная, кейтеринг и другие услуги, если и когда захотели.

Отличительной чертой этих многоквартирных домов был довольно гламурный интерьер с роскошными комнатами, но без кухни или прачечной в каждой квартире. Такой образ жизни очень модным, как представителям высшего сословия, представителям первой мировой войны, был представлен такой образ жизни, как «запереть и уехать», «запереть и уехать», которыми пользовались апарт-отели. Стандартные улучшенные комплектующие. В последнее время дополнили свою традиционную бизнес-модель крыльями с обслуживаемыми квартирами, создаваемые в своих зданиях частные участки - либо безусловное владение, либо арендованное.

Услуги

Прачечная

Квартиры могут быть сданы в аренду с мебелью, с мебелью или без мебели, куда съезжается арендатор со своей мебелью. Обслуживаемые апартаменты, предназначенные для мягкого краткосрочного проживания, включая мебель и кухонные принадлежности, а также услуги горничной.

Прачечные могут находиться в общей зоне. доступны для всех жильцов дома, каждая квартира может иметь свои помещения. В зависимости от того, когда здание было построено и его дизайн, коммунальные услуги, такие как вода, отопление и электричество, могут быть общими для всех квартир или отдельных для каждой квартиры и оплачиваться отдельно каждому арендатору. (Во многих регионах США было признано незаконным разделение счета за воду между всеми арендаторами, особенно если в помещении есть бассейн.) Розетки для подключения к телефонам обычно находятся в квартирах. Телефонная связь не является обязательной и почти всегда оплачивается отдельно от арендной платы. Кабельное телевидение и аналогичные удобства также предоставляются дополнительно. Парковочные места, кондиционер и дополнительное место для хранения вещей включены или не включены в квартиру. Аренда аренда ограничивает часто максимальное количество жителей в каждой квартире.

На первом этаже многоквартирного дома обычно хранится серия из почтовых ящиков, следовательно, для почтальона . Каждое устройство обычно получает свой почтовый ящик с индивидуальными ключами. Некоторые очень большие многоквартирные дома с постоянным персоналом могут принимать почту у перевозчика и услуги сортировки почты. Рядом с почтовыми ящиками или в другом месте, доступном для посторонних, для каждого отдельного устройства может быть доступен зуммер (эквивалент дверного звонка). В небольших многоквартирных домах, таких как двух-, трех- или даже четырехквартирные, мусор часто выбрасывают в мусорные контейнеры, подобные тем, которые используются в жилых домах. В более крупных зданийх мусор часто собирается в обычном мусорном ведре или мусорном баке. В целях обеспечения чистоты или минимизации шума многие арендодатели устанавливают ограничения для арендаторов в отношении курения или содержания домашних животных в квартире.

Различные

Среднеэтажные пять Многоквартирные дома в стиле «один плюс» в Остин, Техас.

В более городских районах квартиры недалеко от центра города имеют преимущество близости к рабочим местам и / или общественному транспорту. Однако цены за квадратный метр намного выше, чем в загородных районах.

Из квартир-студий переезжают апартаменты с одной спальней, в которой спальня отделена от остальной квартиры, за ней следуют апартаменты с двумя, тремя и т. Д. (Квартиры с более чем тремя комнатами встречаются редко.)

Маленькие квартиры часто только один вход. Большие квартиры часто имеют два входа, возможно, дверь спереди, другая сзади, или из подземной или иным образом пристроенной парковки. В зависимости от конструкции входные двери могут быть соединены непосредственно с внешней стороны или с общей зоной внутри, например, коридором или вестибюлем.

Во многих американских городах Один плюс пять средних квартир в стиле с деревянным каркасом приобрели значительную популярность после пересмотра в 2009 году Международного строительного кодекса ; эти здания обычно имеют четыре деревянных каркасных этажа над бетонным подиумом и пользуются популярностью среди застройщиков высокой плотности и низкой стоимости строительства.

Исторические примеры

Доколумбовая Америка

народы пуэбло, проживающие сейчас на юго-западе США, построили большие многокомнатные жилища, некоторые из которых содержат более 900 комнат, начиная с X века.

В классический период мезоамериканский город Теотиуакан квартиры были не только стандартным средством проживания для населения города, населения более 200000 жителей, но демонстрируют удивительно равномерное распределение богатства для всего города даже по современным стандартам. Кроме того, квартиры были заселены ограничением в целом, в отличие от других домодернистских обществ, где квартиры были заселены для членов низшего класса общества, как в нескольких современных римских островах.

Древний Рим

Остатки древнеримского жилого дома начала II века нашей эры в Остии

В Древнем Риме insulae (единичный островок) были большими многоквартирными домами, в которых проживали низшие и средние классы римлян (плебеев ). Пол на первом этаже использовался для табернов, магазинов и предприятий, с жилыми помещениями на верхних этажах. Инсулы в Риме и других имперских городов достигли десяти и более этажей, в некоторых из них было более 200 ступенек. Несколько императоров, начиная с Августа (годы правления 30 г. до н.э. - 14 г. н.э.), пытались установить пределы 20–25 м для многоэтажных зданий, но имели лишь ограниченный успех. Нижние этажи семьи обычно занимали либо магазины, либо богатые, а верхние этажи семьи в аренду низшим сословиям. Сохранившиеся Oxyrhynchus Papyri указывают на то, что семиэтажные здания существовали даже в провинциальных городах, например, в 3 веке Гермополисе в Римском Египте.

Древнем средневековый Египет

средневековый арабско-исламский период в египетской столице Фустат (Старый Каир ) было много возвышаются жилые дома высотой около семи этажей, которые, как сообщается, могут вместить сотни человек. В 10 веке Аль-Мукаддаси описал их как похожие на минареты и объявил, что большинство населения Фустата проживало в этих многоэтажных многокрых домах, в каждом из проживало более 200 человек.. В XI веке Насир Хусрав описал некоторые из этих многоквартирных домов высотой до четырнадцати этажей с садами на крышах на верхнем этаже с запряженными быками водяными колесами для их орошения.

К XVI веку в нынешнем Каире также были многоэтажные жилые дома, где два нижних этажа предназначались для коммерческих и складских целей, несколько этих над ними были сданы в аренду арендаторам.

Йемен

Дома-башни из глиняного кирпича в Шибаме, Вади Хадрамаут, Йемен

Высотные жилые дома были построены в Йемене город Шибам в 16 веке. Все дома Шибама сделаны из сырцовых кирпичей, но около 500 из них - дома-башни, которые возвышаются на 5-11 этажей, с одной или двумя квартирами на каждом этаже. Шибам называют «Манхэттеном пустыней». Некоторые из них были более 100 футов (30 м) в высоту, и по сей день самые высокие кирпичными многокрными домами в мире.

Древний Китай

Народ хакка на юге Китая приняли общинные жилые конструкции, разработанные так, чтобы их было легко защитить, в виде Вэйлунву (围龙 屋) и Тулоу (土楼). Последние представляют собой большие огороженные и укрепленные земляные постройки от трех до пяти этажей, в которых проживает до восьмидесяти семей.

Текущие примеры

Англия

В Лондоне к моменту переписи 2011 года 52% всех домов были квартирами. Многие из них были построены как дома в георгианском или викторианском стиле и представлены разделены. Многие другие были построены как муниципальные квартиры. Многие башни были построены после Второй мировой войны. Из них были снесены и заменены малоэтажными домами или жилыми комплексами.

В конце 19 - начале 20 веков концепция квартиры медленно приживалась среди британского среднего класса, который обычно следовал североевропейскому стандарту домов на одну, восходящему к далекой истории. Предполагается, что те, кто живет в квартирах, принадлежат к низшему классу и нескольким странам, снимая, например, «квартиру над магазином» в рамках договора для торговца. В Лондоне и большей части Британии каждый, кто мог себе это место, занимал дом - даже если это был небольшой дом с террасами, - в то время как работающие бедняки продолжали снимать комнаты в часто переполненных помещениях, с одним (и более) семей на комнату.

В течение последней четверти XIX века, когда богатство росло, идеи начали меняться. Рост городов и рост населения означал, что потребуются более творческие жилищные концепции, средний и высший классы будут поддерживать pied-à-terre в столице. Обслуживание традиционного лондонского таунхауса становилось все дороже. У холостяков и, в частности, наиболее популярной пользовалась идея современного особняка.

Первыми особняками в Англии были:

  • особняки Альберта, которые построили Филип Флауэр и Джеймс Ноулз. Эти квартиры были построены между 1867 и 1870 годами и были одними из первых многоквартирных домов, которые заполняли пустующие места на недавно застроенной улице Виктории в конце 1860-х годов. Сегодня от здания осталась только часть, рядом с Виктория Палас Театр. Особняки Альберта были действительно 19 «отдельных домами», в каждом из которых была лестница, обслуживающая по одной квартире на этаж. Среди арендаторов были сэр Артур Салливан и лорд Альфред Теннисон, чьи связи с семьей застройщика были давними. Сын Филипа Флауэра, 1-й барон Сирил Флауэр Баттерси, разработал большую часть особняков на Prince of Wales Drive, Лондон.
  • Albert Hall Mansions, спроектированный Ричардом Норманом Шоу в 1876 году. Поскольку это был новый тип жилья, Шоу максимально снизил риски; каждый блок планировался как отдельный проект, причем строительство каждой части зависело от успешного заселения каждой квартиры в предыдущем блоке. Ставка окупилась и увенчалась успехом.

Шотландия

Многоквартирный дом в Эдинбурге, Шотландия (1893) Многоквартирный дом в Марчмонте, Эдинбург, построен в 1882

В Шотландии термин «многоквартирный дом » лишен уничижительного смысла, который он несет в других местах, и относится просто к любому многоквартирному дому, имеющему общую центральную лестницу и не имеющему лифта, особенно те, что были построены до 1919 года. Многоквартирные дома были и остаются заселенными самыми разными социальными классами и группами доходов. Сегодня многоквартирные дома покупают самые разные люди, включая молодых специалистов, пожилых пенсионеров и отсутствующих домовладельцев, часто сдают их в аренду студентам после того, как они покинут общежития. управляется их учреждением. Национальный фонд Шотландии Многоквартирный дом (Глазго) - это исторический дом-музей, предлагающий познакомиться с образом жизни жителей многоквартирных домов, каким он был несколько поколений назад.

В 19 веке многоквартирные дома стали преобладающим типом нового жилья в промышленных городах Шотландии, хотя они были очень распространены в Старом городе в Эдинбурге с 15 века, где они достигли десяти или одиннадцати этажей, а в одном случае - четырнадцати этажей. Построенные из песчаника или гранита, шотландские многоквартирные дома обычно имеют от трех до пяти этажей в высоту, с двумя-четырьмя квартирами на каждом этаже. (Напротив, промышленные города в Англии имели тенденцию отдавать предпочтение «смежным » террасам из кирпича.) Шотландские многоквартирные дома строятся террасами, и каждая вход в блок называется закрытым входом или лестницей - оба относятся к общему проходу к отдельным квартирам. Лестничные пролеты и площадки обычно обозначаются как места общего пользования, и жители традиционно по очереди подметали полы и, в частности, в Абердине, по очереди пользовались общими прачечными в «тыльной зоне» ( сад или двор). Сейчас более обычным явлением для очистки общих способов является заключение контракта через управляющего агента или «фактора».

В Глазго, где Скотл и самая высокая многоквартирных домов, проекты обновления городов 1950-х, 1960-х и 1970-х годов положили конец городским трущобам, которые в основном состояли из старых многокрвартирных домов, построенных в начале XIX века, в которых большие семьи жили бы вместе в стесненных условиях. На смену им пришли многоэтажные дома, которые за пару десятилетий стали печально известными преступностью и бедностью. Корпорация Глазго приложила много усилий, чтобы улучшить ситуацию, наиболее успешно с Городским фондом благоустройства, который очистил трущобы старого города, заменив их тем, что они считали традиционной главной улицей, которая остается внушительный городской пейзаж. (Мэрия и Свидетельство Клленда были частью этой схемы.) Помощь государства правительства оказана после Первой мировой войны, когда Закон о жилищном строительстве стремился предоставить «дома, пригодные для героев». Были созданы созданные садовые пригородные зоны, основанные на английских моделях, таких как Knightswood. Это оказалось слишком дорого, поэтому было введено современное трехэтажное многоквартирное здание с шиферной крышей, построенное из восстановленного камня расчистки трущоб, чтобы очистить такие районы, как Калтон и Гарнгад.

После Второй мировой войны, более амбициозные планы, известные как Брюс План, предназначались для полной эвакуации трущоб под современные жилые дома средней этажности на окраинах. Однако центральное правительство отказалось финансировать эти планы, вместо этого депонировать город в ряд новых городов. Опять же, экономические соображения означали, что многие из запланированных объектов «Нового города» никогда не были построены в этих городах. области. Эти жилые комплексы, известные как «схемы», по этой причине стали считаться неудачными; многие, такие как Каслмилк, были просто общежитиями далеко от центра города без каких-либо услуг, таких как магазины и трактиры («пустыни с окнами», как Билли Коннолли однажды выразился). Жить в многоэтажках тоже начинающих с ярких амбиций - Мосс-Хайтс, оставшиеся в 1950-х годах, по-прежнему желательны, - но увеличиваются стали жертвой экономического давления. Многие из более поздних многоквартирных домов были плохо спроектированы и построены дешево, а их анонимность некоторые проблемы социальные. Снос многоэтажных домов с целью строительства современных жилищных схем в некоторых случаях привел к переосмыслению многоквартирного дома.

В 1970 году команда из Strathclyde University применила, что старые многокрые дома были в основном здоровыми, и их можно вдохнуть в новую жизнь, заменив сантехнику современными кухнями и ванными комнатами. Корпорация впервые применила этот принцип в 1973 году в районе Old Swan Corner, Pollokshaws. После этого были созданы жилищные районы для восстановления так называемых трущоб. Позже частные многоквартирные дома использовали правительство в «очистке камня», обнажив песчаник медового цвета за предполагаемыми «серыми» фасадами многоквартирных домов. Политика сноса многоквартирных домов считается недальновидной, расточительной и в степени безуспешной. Многие из худших многоквартирных домов в Глазе были переоборудованы в желанные помещения в 1970-х и 1980-х годах, и считают, что политика сноса разрушила прекрасные образцы "архитектурного стиля, которым восхищаются все". Жилищная ассоциация Глазго 7 марта 2003 года перешла в собственность муниципального жилищного фонда от городского совета и начала программы расчистки и сноса стоимостью 96 миллионов фунтов стерлингов для расчистки и сноса многих многоэтажных квартир. 397>

США

Честнат-Хилл, жилой дом 1899 года в Ньютоне, Массачусетс Многоквартирные дома, расположенные вдоль жилого участка 57-й Ист-стрит между Первой авеню и Саттон-Плейс в Нью-Йорке Многоквартирный дом в нижнем Ист-Сайде Манхэттена

В 1839 году был построен первый в Нью-Йорке многоквартирный дом, который вскоре стал сталадником для преступники, малолетние правонарушители и организованная преступность. Многоквартирные дома, или их домовладельцы из трущоб, также известны своей завышенной арендной платой. Как «Другая половина жизни» отмечает один многоквартирный квартал:

Аллея слепых не зря носит свое название. Еще чуть больше года назад в его темных норах колония слепых нищих, арендаторов слепого домовладельца, старого Дэниела Мерфи, которого знает каждый ребенок в палате, если он никогда не слышал о президенте Соединенных Штатов. «Старый Дэн» сколотил большое состояние - он сказал мне однажды четыреста тысяч долларов - на своей аллее и ближайших многоквартирных домах только для того, чтобы ослепнуть сам в глубокой старости, разделив в конце концов главные невзгоды несчастных существ. которого много он упорно не лучше, что он может увеличить свое богатство. Даже когда Департамент здравоохранения наконец заставил его отремонтировать и очистить худшие из старых угроз под угрозой изгнания жильцов и запирания за ними дверей, работа была выполнена вопреки здравому смыслу старика. гневные протесты. Он явился перед Советом, чтобы аргументировать свою позицию, и его аргумент был характерным. «Я составил завещание», - сказал он. «Мой памятник стоит и ждет меня на Голгофе. Я стою на самом краю могилы, слепой и беспомощный, и теперь (здесь пафос обращения был сметен взрывом гневного негодования) вы хотите, чтобы я построил и содрать кожу, содрать кожу? Эти люди не годятся для жизни в хорошем доме. Отпустите их, где они могут, и оставьте мой дом стоять. Несмотря на искреннюю тревогу призывов, было совершенно забавно, что его гнев был спровоцирован не ожидаемым расточителем роскоши, сколько его жильцам, чем недоверием к себе подобным, строителю. Он интуитивно знал, ожидать чего. Результат показал, что г-нфи Мерфи правильно оценил своих арендаторов.

Многие участники кампании, такие как Аптон Синклер и Джейкоб Риис, настаивали на реформе многокрных домов. В результате в 1901 г. Был принят Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, призванный улучшить условия проживания. Последовали другие улучшения. В 1949 году президент Гарри С. Трумэн подписал Жилищный закон 1949 года, предусматривающий очистку трущоб и реконструкцию жилых домов для бедных.

Дакота (1884) был одним из первых роскошных жилых домов в Нью-Йорке. Однако большинство оставшихся многоквартирных домами.

Основные изменения в архитектурном проектировании многоквартирных домов произошли в 1950-х и 60-х годах. Среди них были новаторские проекты в 860-880 Lake Shore Drive Apartments (1951), New Century Guild (1961), Марина-Сити (1964) и Башня Лейк-Пойнт (1968).

В Штатах «многоквартирный дом» - это ярлык, обычно применяемый к менее дорогим, более простым домам, сдаваемым в аренду в старых частях городов. Многие из этих многоквартирных домов представляют собой «прогулочные дома» без лифта, а в некоторых есть общие комнаты, хотя это становится все реже. Сленговый термин «дингбат » используется для описания городских многоквартирных домов 1950-х и 1960-х годов с уникальными и часто причудливыми фасадами, выделяющимися внутри целого многоквартирного дома. Часто они строятся на сваях, а под ними есть парковка.

Классы свойств

В США свойства обычно относятся к одному из четырех классов свойств, обозначаемых буквенной оценкой. Эти оценки используются, чтобы помочь инвесторам и брокерам по недвижимости говорить на одном языке, чтобы они могли быстро понять характеристики и состояние собственности. Они заключаются в следующем:

Недвижимость класса А - это объекты класса люкс. Обычно им меньше 10 лет, и они часто получают новые высококлассные многоквартирные дома. Средняя арендная плата высока и, как правило, находится в желаемых географических районах. Белые воротнички живут в них и обычно снимаются в найме по собственному желанию.

Имущество класса B может быть возрастом от 10 до 25 лет. Они, как правило, имеют в хорошем состоянии и средний класс арендаторов, состоящий из белых, так и синих воротничков. Некоторые снимаются по собственному желанию, другим - по необходимости.

Объекты класса C были построены в течение последних 30-40 лет. У них обычно есть рабочие и арендные платы с низким и средним доходом, а арендная плата ниже рыночной. Многие жильцы сдаются «на всю жизнь». С другой стороны, некоторые стороны из их арендаторов начинают работать, вероятно, будут продвигаться вверх по шкале арендной платы по мере роста их доходов.

В собственности класса D проживает много арендаторов Раздела 8 (субсидируемого государства). Как правило, они расположены в более низких социально-экономических регионах.

Канада

Квартиры были популярны в Канаде, особенно в городских центрах, таких как Ванкувер, Торонто, Оттава, Монреаль и Гамильтон в 1950-1970-х годах. К 1980-м годам многие многоквартирные дома строились как кондоминиумы вместо квартир - и то и другое сейчас очень распространено. В Торонто и Ванкувере многоэтажные квартиры и кондоминиумы разбросаны по всему городу, благодаря чему даже крупные пригороды уровня развиваются на фоне линии горизонта. Устойчивость рынков кондоминиумов в Торонто и Ванкувере основывается на недостатке земли. Средняя ставка капитализации в районе Большого Торонто в третьем квартале 2015 года достигла самого низкого уровня за 30 лет: в третьем квартале 2015 года она составляла 3,75 процента по сравнению с 4,2 процента во втором квартале 2015 года и почти 50 процентов по сравнению с с объявленными 6,3 процентами. в третьем квартале 2010 года.

Австралия

На горизонте Голд-Коста в Квинсленде преобладают квартиры. Кентербери в Сент-Килда, Виктория - одно из первых сохранившихся многокрных домов в Австралии. One Central Park, Сидней, с вертикальными висячими садами и экологически чистым зеленым дизайном

Квартира в Австралии обычно управляются корпорацией или «корпорацией владельцев» », В которой владельцы вносят ежемесячную плату за общее обслуживание и помощь в покрытии будущего ремонта. Многие квартиры принадлежат через титул. В соответствии с законодательством, коэффициент использования австралийских банков составляет ссуды на сумму более 70 процентов для слоев размером менее 50 квадратных метров, а большая четверка австралийских банков вообще не ссудит для страт размером менее 30 кв.. Обычно это квартиры-студии или студенческие общежития. Австралийское устанавливает минимальную высоту пола до потолка 2,4 м, что отличает многоквартирные дома от офисных.

В Австралии квартира - популярный образ жизни для DINKY, яппи, студентов и в последнее время пустых гнездящихся Однако рост стоимости земли в больших городах в последние годы привел к увеличению количества семей, живущих в квартирах. В Мельбурне и Сиднее проживание в квартире иногда не является вопросом выбора для многих незащищенных людей, которые часто оказываются в многоквартирных домах.

У местных относительно недавняя история многоквартирных домов. Дома с террасами были ранним ответом на застройку, хотя большинство австралийцев жили в отдельно стоящих домах. Квартиры любого типа были запрещены в Парламент Квинсленда как часть Закона о защите земель 1885 года.

Самые ранние многокрные дома были в крупных городах Сиднея и Мельбурн в ответ на быстро растущую стоимость земли - в обоих городах находятся два старейших сохранившихся многоквартирных домов в стране: Кингсклер в Поттс-Пойнт и Кентербери-Флэтс в Сент-Килда. Особняк Мельбурна на Коллинз-стрит, Мельбурн (ныне снесен), построенный в 1906 году для в основном богатых жителей, многих самым ранним. Сегодня самые старые сохранившиеся автономные жилые дома находятся в районе Сент-Килда, включая особняки Фокнера (1910 г.), Majestic Mansions (1912 г. как пансион) и Кентербери (1914 г.) - в самых старых сохранившихся зданиях были квартиры.). Кингсклер, построенный в 1912 году, считается самым ранним многоквартирным домом в Сиднее и до сих пор сохранился.

В межвоенные годы многоквартирный дом продолжался во внутренней части Мельбурна (особенно в таких районах, как Сент-Килда и Южная Ярра. ), Сидней (особенно в таких областях, как Potts Point, Darlinghust и Kings Cross ) и в Брисбене (в таких областях, как New Ферма, Долина Стойкости и Спринг-Хилл ).

После Второй мировой войны, с Австралийской мечтой многоквартирные дома вышли из моды, а квартиры рассматривались как жилье только для бедных. Квартиры без лифта (без лифта) от двух до трех этажей, однако, были обычным явлением в средних пригородах городов для групп с низкими доходами.

Основными исключениями были Сидней и Голд-Кост, Квинсленд, где жилищное строительство продолжалось более полувека. В Сиднее ограниченная география и популярные виды на набережную (Сиднейская гавань и пляжи, такие как Бонди ) сделали проживание в социально приемлемой квартире. На Голд-Косте вид на океан, близость к пляжу и большое количество туристов сделали популярным выбором. С 1960-х годов в этих городах сохранялась гораздо более высокая плотность населения, чем в остальной части Австралии, благодаря системе многоквартирных домов.

В других городах строительство многоквартирных домов ограничивалось почти исключительно государственным жильем. Государственное жилье в Австралии было обычным явлением в крупных городах, особенно в Мельбурне (по данным Жилищной комиссии штата Виктория ), где в период с 1950-х годов было построено огромное количество многоквартирных домов. и 1970-е годы сменявшими друг друга правительствами в рамках программы обновления городов. Затронутые области включают Фицрой, Флемингтон, Коллингвуд, Карлтон, Ричмонд и Прахран. Подобные проекты были реализованы в нижних социально-экономических районах Сиднея, таких как Редферн.

. В 1980-х годах возникли современные многоквартирные дома в прибрежных районах Брисбена (вдоль реки Брисбен ) и Перт (вдоль реки Суон ).

В Мельбурне в 1990-х годах началась тенденция строительства многоквартирных домов без необходимости открывать захватывающие виды. Как продолжение джентрификации центральной части города, модой стали нью-йоркские квартиры в стиле «лофт» (см. Выше) и большое количество старых складов и старых заброшенных офисных зданий в центральном деловом районе и вокруг него. стал целью разработчиков. Тенденция адаптивного повторного использования распространилась на преобразование старых церквей и школ. Аналогичные преобразования складских помещений и джентрификация начались в пригородах Брисбена, таких как Тенерифф, Квинсленд и Fortitude Valley, а также в Сиднее в таких областях, как Ultimo. Когда предложение переоборудованных зданий закончилось, последовали репродукции и квартиры в стиле постмодерн. Популярность этих квартир также стимулирование строительства новых многоэтажных домов во внутренних районах города. Это особенно имело место в Мельбурне, который подпитывался официальной политикой планирования (почтовый индекс 3000 ), что сделало центральный деловой район самым быстрорастущим населением в стране. Многоквартирный дом в столичном районе Мельбурна также увеличился с появлением политики планирования Мельбурн 2030. Реконструкция города Такие районы, как Доклендс, Саутбэнк, Сент-Килда-роуд и Порт Мельбурн, теперь Предлагаю себя преимущественно квартиры. Также увеличилось количество студенческих многоквартирных домов в таких районах, как Карлтон в Мельбурне.

Несмотря на свой размер, другие города меньшего размера, включая Канберра, Дарвин, Таунсвилл, Кэрнс, Ньюкасл, Вуллонгонг, Аделаида и Джилонг ​​ начали строительство квартир в 2000-х годах.

Сегодня жилые дома Эврика Тауэр и Q1 самые высокие в стране. Во многих случаях квартиры в центральной части города больших городов намного дороже, чем дома большего размера во внешних пригородах.

Некоторые австралийские города, такие как Голд-Кост, Квинсленд, населены преимущественно квартирными жителями.

Югославия

Развитие жилой архитектуры в Югославии в период социализма достигло своего пика в 1960-х и 1970-х годах. Значительный прогресс в строительстве сопровождался жилищными исследованиями, направленными на поиск оптимальных урбанистических решений для новообразованного образа жизни социалистического общества. Тенденция заключалась в, чтобы «упаковать» как можно больше жилых единиц в каждое здание, почти до пределов функционального минимума, в то же время с целью создания более гуманного образа жизни. В результате этих стремлений возникли следующие концепции, составляющие жилые дома: (а) квартиры с увеличенной площадью обращения, (квартиры) с центральным санитарным ядром, (в) квартиры с круговой круговой связью и (г) квартир с расширенными перспективами (" анфилада ").

Эти« социалистические »идеи организации жилого пространства имели прочную основу в теоретических исследованиях и прошли этап апробации в архитектурной среде. конкурсы, жилищные семинары и конгрессы, благодаря которым они распространились по всей территории страны.

Процесс гуманизации жилья был характерен не только для югославского контекста; аналогичные идеи возникли и в другие социалистические страны того периода, как в примере домостроения в Советском Союзе (Хрущевка ), Чехословакии (Panelák ), Венгрия (Panelház ) и Восточная Германия (Pla ttenbau ).

См. также

  • Жилищный портал

Ссылки

Внешние ссылки

Wikimedia Commons имеет медиа относящиеся к Квартиры.
Последняя правка сделана 2021-06-11 20:14:52
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте