Войти
A Двухнедельная ипотека - это тип ипотечной ссуды, при которой выплаты производятся каждые две недели, а не ежемесячно. В Канаде доступны ежемесячный, полумесячный, двухнедельный, еженедельный, ускоренный двухнедельный и ускоренный еженедельный типы платежей.
Двухнедельный платеж составляет ровно половину суммы ежемесячного платежа. Хотя это зависит от других факторов, таких как процентная ставка по ссуде, двухнедельный план выплат по ипотеке часто экономит деньги потребителя в течение срока ссуды.
Например, 30-летняя ипотека на сумму 200 000 долларов США с процентной ставкой 6,5% потребует ежемесячного платежа в размере 1 264,14 доллара США. Когда эта ипотека будет преобразована в план выплат по ипотеке раз в две недели, платеж будет составлять 632,07 доллара США каждые две недели. Выплата ипотеки таким образом приведет к тому, что ипотека будет выплачена почти на 6 лет раньше, и это приведет к экономии в размере 58 747,11 долларов США.
Ключевое различие между двухнедельным планом выплат по ипотеке и традиционным планом выплат по ипотеке заключается в том, что вместо 12 полных выплат в год, ежегодно производится 26 половинных выплат, что эквивалентно 13 полным выплатам. При двухнедельном плане выплаты ипотечного кредита в некоторые месяцы потребуется 3 платежа или 1,5 традиционных платежа. Финансовые компании используют этот шаблон в своих интересах. Финансовые компании взимают проценты на основе суточных вместо ежемесячных. Погашение потребителя планируется ежемесячно. Это позволяет финансовым компаниям собирать дополнительные 2 недели процентов каждый год. Выплата двухнедельных платежей позволяет потребителям избавиться от дополнительных начисленных процентов.
Большинство кредиторов не предлагают действующей двухнедельной программы платежей и полагаются на сторонних процессоров прежде всего потому, что они не принимают частичные платежи от потребителя. Несмотря на то, что существуют некоторые сборы, двухнедельные программы, доступные для регистрации в Интернете, могут сэкономить потребителю на ипотеке и сократить время, необходимое для выплаты кредита. Некоторые платежные системы, осуществляющие платежи каждые две недели, не взимают предоплату, а вместо этого вычитают комиссию из сбережений, полученных в результате двухнедельной схемы.
Заемщики могут записаться на получение двухнедельных выплат по ипотеке или автокредиту. Это распространенный способ погашения основной суммы кредита быстрее и без комиссии за досрочный платеж.
Многие эксперты по недвижимости утверждают, что сохранение существующей ипотечной ссуды с ежемесячным платежом и внесение одного дополнительного платежа каждый год приведет к той же экономии, что и план выплат по ипотеке раз в две недели. Они также утверждают, что некоторые ипотечные компании взимают большие комиссионные за преобразование ипотеки в план выплат, рассчитанный раз в две недели, и это может представлять собой некорректную деловую практику со стороны этих ипотечных компаний. Еще один аргумент против двухнедельной ипотеки заключается в том, что кредитор и сторонние процессоры помещают первую половину ежемесячного платежа в холдинг, пока не будет применена вторая половина ежемесячного платежа. Эта система позволяет банку минимизировать потери доходности от программы.
