Австралия 108 | |||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Австралия 108 | |||||||||||||||||||||||||
Альтернативные названия | 70 Southbank Boulevard | ||||||||||||||||||||||||
Рекордная высота | |||||||||||||||||||||||||
Самый высокий в Мельбурне с 2019 года | |||||||||||||||||||||||||
Предшественник | Эврика Тауэр | ||||||||||||||||||||||||
Общая информация | |||||||||||||||||||||||||
Статус | Завершено | ||||||||||||||||||||||||
Местоположение | 70 Саутбэнк Бульвар, Мельбурн, Виктория, Австралия | ||||||||||||||||||||||||
Координаты | 37 ° 49'24 ″ ю.ш. 144 ° 57'50 ″ в.д. / 37,8233 ° ю.ш. 144,9639 ° в.д. / -37,8233; 144,9639 (Австралия 108 (в стадии строительства)) Координаты : 37 ° 49′24 ″ ю.ш. 144 ° 57′50 ″ в.д. / 37,8233 ° ю.ш. 144,9639 ° в.д. / - 37,8233; 144.9639 (Австралия 108 (в стадии строительства)) | ||||||||||||||||||||||||
Строительство начато | 2015 | ||||||||||||||||||||||||
Завершено | Ноябрь 2019 | ||||||||||||||||||||||||
Завершено | 2020 | ||||||||||||||||||||||||
Стоимость | ~AUD 900 миллионов долларов | ||||||||||||||||||||||||
Высота | |||||||||||||||||||||||||
Архитектура | 316,7 м (1039,0 футов) | ||||||||||||||||||||||||
Наконечник | 318,7 м (1045,6 футов) | ||||||||||||||||||||||||
Верх этаж | 312,4 м (1024,9 футов) | ||||||||||||||||||||||||
Технические характеристики | |||||||||||||||||||||||||
Количество этажей | 100 плюс 1 подземный этаж | ||||||||||||||||||||||||
Лифты / лифты | 11 | ||||||||||||||||||||||||
|
Австралия 108 (ранее 70 Southbank Boulevard ) - это жилой сверхвысокий небоскреб в районе Саутбэнк в Мельбурне, Виктория, Австралия. превысив в ноябре 2019 года, он стал самым высоким зданием в Австралии по высоте крыши, превзойдя Эврика-Тауэр, и вторым по высоте зданием в Австралии по высоте, уступив Q1 Башня. Проект развития World Class Land состоит из жилого дома высотой 316,7 м (1039 футов) с 1105 квартирами на 100 этажах. Строительство обновленного Fender Katsalidis Architects - проекта Brookfield Multiplex началось в 2015 году и было завершено в 2020 году.
До его нынешней формы первоначально планировалось строительство 72-этажное жилое здание высотой 226 м (741 фут). В 2012 году эти планы были пересмотрены и повторно представлены в пользу проекта с высотой 388 м (1273 футов) и 108 этажами. Это предложение было одобрено Правительством штата в марте 2013 г.; однако через четыре месяца он был отложен на полку после того, как изо всех сил пытался выполнить условия, наложенные государственными органами, включая VicRoads и Управление безопасности гражданской авиации.
Участок 70 Southbank Boulevard расположен на углу City Road и Southbank Boulevard в районе Саутбэнк в Мельбурне. Земельный участок состоял из двух двухэтажных домов, названных отдельно. Общая чистая арендуемая площадь зданий составила 2828 м (30 440 кв. Футов) на земельном участке площадью 2 642 м (28 440 кв. Футов).
Участок был приобретен архитектурной фирмой Fender Katsalidis Architects в апреле 2008 года за 14,2 миллиона австралийских долларов, после того, как первоначальные арендные платы провели кампанию выражения интереса.
В 2009 году планы были представлены Fender Katsalidis Architects в город Мельбурн за жилое здание стоимостью 400 миллионов австралийских долларов, которое будет построено на участке 70 Southbank Boulevard. Первоначально планировалось, что здание на бульваре Саутбэнк, 70, будет иметь высоту 226 м (741 фут) и будет состоять из 532 жилых квартир, шести уровней офисных помещений, рынка свежих продуктов и других торговых помещений, занимающих 72 этажа. Здание было спроектировано так, чтобы копировать близлежащую Эврика-Тауэр, также являющуюся развитием Fender Katsalidis. Нонда Кацалидис отметила сходство с Эврика-Тауэр:
Эврика-Тауэр, которая находится на бульваре Саутбэнк, 70, была воспроизведена с архитектурной точки зрения, хорошо известна как часть ткани жизни в центре Мельбурна [...] Мы хотели воссоздать элементы того, чего мы достигли в Eureka, и применить это к 70 Southbank Boulevard. Это прекрасно расположенное место с огромным разнообразием дополнительных возможностей использования и огромным потенциалом для разработчиков, чтобы формировать очертания Мельбурна своей собственной кистью.
Строительство здания было одобрено тогдашним министром планирования Виктории Джастин Мэдден 21 апреля 2010 г., решение, которое вызвало негативную реакцию со стороны городского совета Мельбурна, назвав застройку «чрезмерно высокой» и «противоречащей нормативам высоты города Мельбурна для этого района». В мае 2010 года совет подал апелляцию в Гражданский и административный суд штата Виктория (VCAT) с требованием отменить разрешение на строительство, утверждая, что высота здания превышает 100-метровый (330 футов) предел по высоте в планировке района. схема. VCAT отклонил апелляцию; и отметил, что в схеме планирования не указана максимальная высота.
В июле 2012 года площадка была выставлена на продажу в рамках международной публичной кампании по выражению заинтересованности и была выставлена на продажу за 25 миллионов австралийских долларов, чтобы позволить Fender Партнерам Кацалидис пора «разойтись в разных направлениях».
В ноябре 2012 года Кацалидис раскрыл пересмотренные планы здания, в которых он выглядел бы «супер -размер »до 388 м в высоту, 108 этажей. Новое предложение включало предыдущие планы, но продолжало включать в себя еще пятьдесят жилых апартаментов (всего 600), шестизвездочный отель на 288 номеров и двухэтажный звездный вестибюль с ресторанами и бары.
Отель занимал бы уровни 83–102, с 83-м и 84-м этажами, имеющими звездообразный вестибюль, который "вырывался" на 9 м (30 футов) наружу. здания, похожего на Edge Эврика Тауэр, только больше. Звезда Содружества на флаге Австралии послужила источником вдохновения для «звездообразования».
Fender Katsalidis Architects включили китайскую систему геомантия, известная как фен-шуй, при разработке нового предложения. Название, высота и верхний этаж здания содержат цифру 8, которая «относится к процветанию, изобилию и безопасности».
Новое предложение было подвергнуто повторному рассмотрению заявки на планирование для утверждения. 5 марта 2013 года муниципалитет Мельбурна проголосовал против строительства, назвав его «чрезмерным развитием этого места». лорд-мэр Мельбурна, Роберт Дойл, доверенное лицо Храма памяти, утверждал, что здание почти на 300 метров превзойдет план планирования совета в этом районе. (980 футов) и потенциально может создать тень 1,7 км (1,1 мили) над Храмом Памяти. Однако генеральный директор Shrine, Денис Багули, считал иначе, заявив: «Я не верю, что есть проблемы затенения, которые будут нас беспокоить». Компания VCAT уже одобрила проект, но окончательное решение оставалось за министром планирования штата Виктория Мэтью Гай.
Несмотря на опасения, проект получил окончательное одобрение 18 марта 2013 года Гаем, который далее описал разработку как « великолепное дополнение к горизонту Мельбурна. Австралия 108 станет знаковым событием, которое будет определять Мельбурн на десятилетия вперед ».
Проект был выставлен на рынок 20 апреля 2013 года.
Строительство объекта стоимостью 600 миллионов долларов должно было начаться в 2014 году, и на его строительство потребовалось бы три-четыре года, которое завершится примерно в 2018 году. Ожидается, что строительство создаст 300 рабочих мест в строительство и гостиничный бизнес. По завершении строительства Australia 108 станет самым высоким зданием в Австралии - превзойдя Q1 Голд-Коста на высоте 323 м (1060 футов) и Эврика Тауэр в Мельбурне. высотой 297 м (974 фута) - и поэтому было бы самым высоким зданием в Южном полушарии и единственным таким зданием, имеющим более 100 этажей.
В апреле 2013 года это было сообщил, что Австралия 108 нарушила бы федеральные правила, защищающие безопасность самолетов, известные как PANS-OPS, особенно в отношении самолетов, вылетающих и прибывающих в аэропорт Эссендон, расположенный примерно в 13 км (8.1 mi) к северу от площадки проекта. В то время утверждалось, что вышка должна была простираться на 13 м (43 фута) в «конверт» траектории полета аэропорта Эссендон, при заходе на юг которой требуется предел высоты 373 м (1224 фута), чтобы любое потенциальное препятствие в пределах 15 км (9,3 мили) от аэродрома. Отвечая на вопрос об этой ситуации, архитектор Нонда Кацилидис заявила, что траектории полета не будут проблемой и что при необходимости можно составить техническое решение. Он также подчеркнул, что любые изменения в конструкции будут «минимальными».
Несмотря на это, проект (в его первоначальном виде) был официально отложен в июле 2013 года из-за его неспособности удовлетворить «гибрид требований» со стороны властей. такие как VicRoads и CASA - последний из которых заявил, что не было «гибкости» для утверждения здания, которое нарушает ограничения по высоте. Следовательно, министр планирования Гай провел переговоры с заместителем премьер-министра Уорреном Трассом по поводу ограничений по высоте внутренних городских зданий.
Проект был куплен примерно за 30 миллионов долларов сингапурским девелопером Aspial Corporation в конце 2013 года. Позднее планы были повторно представлены в Департамент планирования в 2014 году для нового предложения; 100-этажное жилое здание высотой 317 м (1040 футов), которое будет включать 1105 квартир (на 500 больше по сравнению с предыдущим предложением). Гостиница из замененной конструкции была снята с планов, сделав проект исключительно жилым. Небесный вестибюль в форме звезды из предыдущего предложения также будет включен в дизайн здания, хотя и будет использоваться для различных целей (в отличие от общественного наблюдения), и будет расположен на уровнях с 69 по 71.
По завершении строительства небоскреб станет самым высоким зданием в Австралии по высоте крыши и вторым по высоте зданием по общей высоте (превзойденный Q1 на 322,5 м (1058 футов). Это также будет единственное 100-этажное здание в южном полушарии.
План этажа | ||||
---|---|---|---|---|
Обозначение: Жилой / Удобства · Смешанное использование · Механическое · Разное | ||||
Уровень(s) | Высота | Функция | Ссылка на схему | Схема |
Крыша | 316,675 м (1038,96 футов) | — | S | |
100 | 312,375 м (1024,85 футов) | Sky Lounge | R | |
98–99 | 303,175 м (994,67 футов) | Завод | Q | |
96–97 | 296,775 м (973,67 футов)) | Nova | P | |
95 | 293,575 м (963,17 футов) | Stellar | O | |
87–94 | 267,975 м (879,18 футов) | Stellar Rise | N | |
72–86 | 220. 35 м (722,9 футов) | Star Rise | M | |
71 | 217,15 м (712,4 футов) | Завод / мезонин | L | |
70 | 213,95 м (701,9 футов) | Sky Lobby | K | |
69 | 210,75 м (691,4 фута) | Выносная опора / установка | J | |
68 | 207,7 м (681 фут) | Выносная опора / BMU | I | |
44–67 | 134,5 м (441 фут) | Sky Rise 2 | H | |
42–43 | 128,4 м (421 фут) | Outrigger / Plant | G | |
14–41 | 43 м (141 фут) | Sky Rise 1 | F | |
12–13 | 38 м (125 футов) | Outrigger / Plant | E | |
11 | 34,8 м (114 футов) | Отдых | D | |
1–10 | 5 м (16 футов) | Автостоянка | C | |
Наземная | 0 м (0 футов) | — | B | |
Подвал | −2,3 м (−7,5 футов) | Подвал 1 | A | |
Источник: |
Последнее предложение было одобрено выдано министром Гаем 25 июня 2014 года.
Первоначальный этап строительства, снос и подготовка площадки, был завершен в начале 2015 года. Строительство самого жилого небоскреба стоимостью 900 миллионов долларов, начались в октябре 2015 г., работы над фундаментом небоскреба Включено в июле 2016 года. В сентябре 2015 года Aspial Corporation объявила о своем официальном назначении Brookfield Multiplex в качестве главного подрядчика Австралии 108. Kone, международная инженерно-сервисная компания, получила заказ поставит 13 лифтов в Австралию 108 в марте 2016 года. К апрелю 2018 года ядро здания достигло 50-го уровня, что стало средней точкой небоскреба. В ноябре 2019 года небоскреб достиг 100 уровня; Таким образом, небоскреб стал самым высоким зданием Мельбурна и вторым по высоте зданием Австралии.
С предполагаемым сроком завершения в середине 2020 года небоскреб будет строиться в 5 этапов:
Этапы | Описание | Завершение |
---|---|---|
1 | до 40 уровня; 491 квартира | конец 2018 года |
2 | до 56 уровня; 252 квартиры | середина 2019 |
3 | до 66 уровня; 162 квартиры | середина 2019 |
4 | до 86 уровня; 120 квартир | начало 2020 года |
5 | до финального уровня (100); 80 квартир | середина 2020 года |
Пентхаус, расположенный на 100-м этаже, станет «самым высоким» домом в южном полушарии. В апреле 2015 года он был продан за 25 миллионов австралийских долларов - рекорд Австралии - бизнесмену из Китая. К июлю 2015 года почти все квартиры были проданы. В октябре 2015 года на рынке оставалось только 33 квартиры из первоначальных 1105. Более дешевые квартиры на нижних этажах были проданы за 450 000 долларов.
.