Войти
Доступность жилья в Великобритании отражает возможность арендовать или покупать недвижимость. Жилищное право владения жильем в Великобритании подразделяется на следующие основные типы: Жилищное владение ; Частный арендный сектор (PRS); и социальный арендный сектор (SRS). Доступность жилья в Великобритании широко варьируется в зависимости от региона - цены на жилье и арендная плата будут отличаться в результате рыночных факторов, таких как состояние местной экономики, транспортные связи и предложение жилья.
Для собственности, занимаемой владельцем, ключевыми факторами доступности являются: цены на жилье; доход; процентные ставки ; и расходы на покупку. Для арендуемой собственности арендная плата PRS будет в значительной степени отражать цены на жилье, в то время как арендная плата SRS устанавливается местными властями, жилищными ассоциациями или аналогичными.
Данные земельного кадастра Англии и Уэльса показывают, что цены на жилье выросли с 70 000 фунтов стерлингов до 224 000 фунтов стерлингов за 20 лет с 1998 по 2018 год. В течение этого периода рост был почти непрерывным, за исключением двухлетнего периода снижения примерно в 2008 году в результате банковский кризис.
Доступность жилья в Соединенном Королевстве, описываемая как процентная доля выплат по ипотечным кредитам от заработной платы на дом с 1983 по 2015 годы 
Доступность жилья в Соединенном Королевстве, описываемая соотношением цены на жилье к доходу с 1984 по 2015 гг. Разрыв между средним доходом и средними ценами на жилье с 1985 по 2015 год изменился с двукратной средней заработной платы до шестикратного среднего дохода. Медиана цены на жилье в Лондоне средний дом теперь стоит в 12 раз средней зарплаты в Лондоне. В 1995 г. - 19 000, а средняя цена дома составляла 83 000 фунтов стерлингов, что в 4,4 раза больше среднего дохода. К 2012-2013 годам средний доход в Лондоне увеличился до 24 600 фунтов стерлингов, а средняя цена лондонского дома выросла до 300 000 фунтов стерлингов, что в 12,2 раза больше среднего дохода.
В 1995 году базовая ставка банка составляла 6%, в марте 2009 года она оставалась на уровне 0,5% до августа 2016 года, после чего была снижена до 0,25%.
Двухквартирный дом на продажу в лондонской зоне 5 (Кройдон) в 2007 году. Анализ, проведенный Лондонской фондовой биржей и Голландским бюро анализа экономической политики, показал, что цены на жилье в Англии были бы на 35% дешевле без нормативных ограничений. Согласно отчету Института Адама Смита, используя 4% зеленого пояса Лондона, можно построить миллион домов в пределах 10 минут ходьбы от железнодорожной станции.
The Economist раскритиковал политику зеленого пояса, заявив, что, если за счет реформы законодательства о планировании и освобождения земель зеленого пояса не будет построено больше домов, то жилищное пространство придется нормировать. Он отметил, что если бы общая инфляция росла так же быстро, как цены на жилье с 1971 года, курица стоила бы 51 фунт стерлингов; и что Великобритания «сегодня строит меньше домов, чем когда-либо с 1920-х годов». По данным независимого Института экономических вопросов, есть «неопровержимые эмпирические доказательства того, что ограничения на планирование оказывают существенное влияние на стоимость жилья» и являются основной причиной того, что жилье в 2011 году было в два с половиной раза дороже, чем в 1975 году.
Кампания по защите сельской Англии утверждал, что «Зеленый пояс земли имеет важное значение для нашей широкой среды, предоставляя нам с деревьями и неосвоенных земель, которые уменьшают влияние тепла, вырабатываемого больших городов. Вместо того, чтобы уменьшить этот зеленое пространство, мы должны быть используя его с максимальной эффективностью. Из нашего исследования мы знаем, что три четверти (79%) населения хотели бы видеть больше посаженных деревьев и выращивания продуктов питания в окрестностях больших и малых городов ».
Стоимость земли и построек в Великобритании с 1995 по 2016 год (триллионы). Компании, занимающиеся недвижимостью, заявляют, что стоимость земли зависит от цен на жилье и что девелопер оценивает, какая цена на новое строительство дома может быть достигнута в любом конкретном месте, со ссылкой на цены и показатели продаж на вторичном рынке и на близлежащих сопоставимых площадках для новостроек. На базовом уровне (при условии отсутствия доступного жилья, S106 или CIL) они затем умножают эту стоимость нового дома на количество домов, которые будут построены на земле, и получают валовую стоимость застройки (GDV) участка. Базовая стоимость земли в таком случае равна GDV за вычетом затрат на застройку и вычета прибыли.
Согласно исследованию Knoll, Schularick и Steger, до 80% роста цен на дома в период с 1950 по 2012 год можно отнести к росту цен на землю. Это по двум причинам. Во-первых, до 1950 года улучшение транспорта означало, что все больше и больше земли можно было использовать с экономической точки зрения, но этот эффект уменьшился после 1950 года. Во-вторых, ограничения зонирования не позволяли «использовать дополнительные земли».
Департамент по делам общин и местного управления разделяет оценку стоимости земли для жилой земли, земель сельскохозяйственного назначения и земли промышленности здесь.
Основными налогами, взимаемыми центральным правительством, являются гербовый сбор и налог на добавленную стоимость (НДС). К другим расходам, связанным с покупкой и продажей собственности, относятся сборы агента по недвижимости, сборы за передачу права собственности и обследование, сборы за оформление ипотеки (если применимо) и расходы на удаление.
Гербовый сбор Земельный налог оплачивается покупателем недвижимости в виде процента от покупной цены.
С декабря 2014 года гербовый сбор был изменен на градуированную систему, которая устраняет скачки гербового сбора при пороговых значениях. Например, недвижимость стоимостью 600 000 фунтов стерлингов при старой системе будет платить налог в размере 4% от всей запрашиваемой цены, т.е. 24 000 фунтов стерлингов. В рамках новой системы налог не уплачивается с первых 125 000 фунтов стерлингов, следующие 125–250 000 фунтов стерлингов взимаются по ставке 2%, т.е. 2500 фунтов стерлингов плюс часть (350 000 фунтов стерлингов) в налоговом диапазоне от 250 000 до 925 000 фунтов стерлингов по ставке 5%, то есть 17 500 фунтов стерлингов.. Это дает общий налог в 20 000 фунтов стерлингов. Было заявлено, что это изменение было выгодным для 98% покупок недвижимости, но вызвало обвал продаж в верхней части рынка.
| Цена покупки недвижимости | Ставка SDLT на часть покупной цены |
|---|---|
| 0–125 000 фунтов стерлингов | 0% |
| От 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов | 2% |
| От 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов | 5% |
| 925 001–1 500 000 фунтов стерлингов | 10% |
| более 1 500 000 фунтов стерлингов | 12% |
В 2011 году, который? Журнал обнаружил, что в среднем по стране комиссия агентов по недвижимости составляет 1,8%.
Существует четыре основных типа обследований: оценочное обследование, отчет о состоянии, отчет о покупателе жилья и полное обследование конструкции.
Комиссия за перевод варьируется в зависимости от стоимости имущества и предоставляемых услуг.
В апреле 2013 года газета Daily Telegraph сообщила, что исследование Moneyfacts показало, что средняя комиссия за оформление ипотеки составляет 1522 фунта стерлингов.
Фонд Джозефа Раунтри предложил заменить нынешнюю налоговую систему Совета, основанную на диапазонах цен на жилье, на систему, которая будет означать, что налог более тесно связан с ценами на недвижимость. Это повысит налоги на недвижимость с самой высокой ценой и снизит их для самой низкой. Они утверждают, что это также снизит волатильность цен на жилье.
Налог на стоимость земли предлагается некоторыми в качестве замены муниципального налога; он будет полностью основываться на стоимости земли (т.е. местоположения), а не на стоимости зданий, построенных на участке земли, или произведенных улучшений.
В 2015 году консервативный аналитический центр Bow Group подготовил отчет, в котором говорилось о сокращении международного инвестиционного спроса на недвижимость. В отчете предлагалось ограничить иностранных резидентов покупкой отдельных новостроек с штрафными санкциями в случае продажи в течение пяти лет. В 2016 году мэр Лондона Садик Хан начал расследование стоимости жилья в городе, также подчеркнув влияние иностранных инвестиций.
Правительство создало фонд в размере 60 миллионов фунтов стерлингов, чтобы помочь советам справиться с высоким уровнем владения вторым домом. В 2016 году референдум в Сент-Айвсе, Корнуолл, обнаружил, что 83,2% избирателей высказались за то, чтобы новые жилищные проекты были зарезервированы для постоянных жителей, так как многие туристы часто посещают этот район, а Корнуолл популярен для владения вторым домом и недвижимостью для отдыха.
С апреля 2016 года для тех, кто покупал, необходимо было сдавать в аренду гербовый сбор в размере трех процентов от покупной цены. С апреля 2017 года правительство будет постепенно отменять более высокие ставки налоговых льгот по выплате процентов по ипотечному кредиту. Впрочем, компании новые правила не коснутся.
В обзоре жилищного строительства на английском языке 13 говорится, что в 2013/14 г. насчитывалось 4,4 миллиона домохозяйств в частном арендуемом секторе и 3,9 миллиона домохозяйств в секторе социальной аренды, из которых 2,3 миллиона домохозяйств (10%) арендовали жилье у жилищной ассоциации и 1,6 миллиона домохозяйств. (7%) арендовали жилье у местных властей. Частные арендаторы имели самые высокие еженедельные расходы на жилье, платя в среднем 176 фунтов стерлингов в неделю. Залогодатели платили в среднем 153 фунта стерлингов в неделю в виде выплат по ипотеке, в то время как средняя недельная арендная плата в секторе социального жилья составляла 98 фунтов стерлингов для арендаторов жилищной ассоциации и 89 фунтов стерлингов для арендаторов местных властей. При рассмотрении валового еженедельного дохода, включая пособия, всех членов домохозяйства, доля дохода, потраченного на расходы на жилье, составила 18% для ипотечников, 29% для социальных арендаторов и 34% для частных арендаторов.
Спрос на более доступное жилье в Лондоне часто был даже выше, чем в остальной части Великобритании. Исследование Trust for London показало, что 24% нового жилья, построенного за три года до 2015/16 года, были доступными, что составило 21 500 домов. В 2015/16 году было завершено 6 700 доступных домов, что составляет всего 39% от целевого показателя, установленного в Лондонском плане на 2015 год. Они также обнаружили, что количество строящихся доступных домов значительно варьируется в разных районах Лондона. За три года до 2015/16 года компания Tower Hamlets построила 1830 домов по доступной цене, больше всего в Лондоне, а компания Bexley сдала только 7 домов - меньше всего в Лондоне. Под доступным жильем понимается жилье, стоимость которого не превышает 80% от средней арендной платы на местном рынке.
