Пятая авеню, 666 - 666 Fifth Avenue

редактировать

Офисный небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк
Пятая авеню, 666
666 Fifth Avenue by David Shankbone.jpg
Прежнее названиеTishman Building
Общая информация
СтатусЗавершено
ТипОфис
Местоположение666 Fifth Avenue. Манхэттен, Нью-Йорк 10103
Координаты 40 ° 45'37 ″ с.ш., 73 ° 58'34 ″ з.д. / 40,760163 ° с.ш., 73,976204 ° Вт / 40,760163; -73.976204
Завершено1957
Открытие25 ноября 1957 г.
Снесено2026 г. - текущий период
Стоимость40 миллионов долларов
ВладелецBrookfield Properties
Высота
Крыша483 футов (147 м)
Технические детали
Количество этажей41
Площадь1 463 892 кв. Футов (136 000,0 м)
Лифты / лифты24 (20 пассажирских, 4 грузовых)
Проектирование и строительство
АрхитекторCarson Lundin
РазработчикTishman Realty and Construction

666 Fifth Avenue представляет собой 41-этажное офисное здание на Fifth Avenue между 52-й и 53-я Улицы в Мидтауне Манхэттене, Нью-Йорке. Офисная башня была спроектирована Carson Lundin и построена в 1957 году Tishman Realty and Construction. Тишман продал здание, когда корпорация распалась в 1976 году. 666 Fifth Avenue было куплено Sumitomo Realty Development в конце 1990-х годов, а Тишман Спейер купил его еще в 2000 году, добавив арендаторов ранее. снова продала его Kushner Properties в 2007 году. В августе 2018 года Brookfield Properties арендовала здание целиком, заплатив почти столетнюю арендную плату вперед.

Содержание

  • 1 Собственность и история
    • 1.1 Строительство, собственность Тишмана
    • 1.2 Продажа и ремонт
    • 1.3 Покупка и финансирование Кушнера
    • 1.4 Глобальный финансовый кризис и первые трудности
    • 1.5 Поиск инвесторов и постоянные трудности
    • 1.6 Противоречие Anbang
    • 1.7 Планы конверсии и переговоры Катара
    • 1.8 Brookfield Properties
  • 2 Арендаторы
  • 3 Вход в метро
  • 4 В популярной культуре
  • 5 Ссылки
  • 6 Внешние ссылки

Собственность и история

Строительство, владение Тишман

Семья Тишман через Tishman Realty and Co Компания nstruction построила башню площадью 140 000 м² в 1957 году за 40 миллионов долларов. Ранее по этому адресу располагался особняк, спроектированный Стэнфорд Уайт, построенный в 1908 году для семьи Уильяма Киссама Вандербильта II. Часть участка на Пятой авеню, 660, ранее также занимала Дом Уильяма К. Вандербильта, особняк 1882 в стиле шато, спроектированный Ричардом Моррисом Хантом для Уильям Киссам Вандербильт. Тем не менее, особняк был снесен в 1926 году и заменен 12-этажным офисным зданием девелопером Бенджамином Винтером.

. Новое здание было спроектировано Carson Lundin, которые одновременно работали на Пятой авеню, 600 в ближайшем Рокфеллер-центре, и здание называлось Тишман-билдинг. Одной из самых известных его внешних особенностей был выдающийся адрес 666, нанесенный на крышу здания. Другими отличительными внешними особенностями являются алюминиевые панели с тиснением, которые изначально были освещены «Башней света», разработанной Эйбом Федером. Первоначальный дизайн включал скульптуры вестибюля японского американского художника и ландшафтного архитектора Исаму Ногучи, в том числе «Облачный пейзаж», который состоит из тонких перил в потолке с извилистыми краями, создающих эффект облака. Облако также уносится водопадом от пола до потолка. Пентхаус занимал ресторан Top of the Sixes, спроектированный Раймондом Лоуи, которым управляет Стоуффер, который закрылся в 1996 году.

Здание официально открылось 25 ноября., 1957 г. на церемонии, проводимой мэром Нью-Йорка Робертом Ф. Вагнером-младшим. До открытия здания 80% его было сдано в аренду арендаторам офисов, включая Foster Wheeler, Warner Bros., Revlon, Helene Curtis Industries, Benton Bowles, Ted Bates Co и American Export-Isbrandtsen Lines, в то время как Marine Midland Bank управлял своим филиалом на земле пол. Кроме того, Prudential Financial согласилась выкупить здание до завершения и сдать его в аренду Тишману на 88 лет. На протяжении многих лет отличительной чертой здания был Т-образный проход в атриум, выходящий на тротуары 52-й, 53-й и Пятой авеню, со стеклянными витринами внутри прохода. Сюда входили книжный магазин и билетная касса Alitalia, спроектированная Джио Понти.

Отдел продаж и реконструкция

Tishman Realty, распущенная в 1976 году, и здание было продано за 80 миллионов долларов (около 290 долларов США). млн в 2019 году). В число арендаторов офисов в то время входили Donovan Data Systems, Keydata Corporation, Loews Cineplex Entertainment, Mutual of America, Xerox, Bali Company и Shearson, а Тед Лапидус занимали торговые площади. Днем 9 февраля 1984 г. на третьем этаже здания произошел пожар, в результате которого пострадали одиннадцать человек, в том числе семь пожарных, и потребовалось эвакуировать здание. В 1986 году Integrated Resources Inc. приобрела здание за 320 миллионов долларов с намерением передать его новым инвесторам.

В 1985 году Rockefeller Group, дочерняя компания японского разработчика Mitsubishi Estate Co., купила Рокфеллер-центр. Год спустя Mitsui Fudosan приобрела 1251 Avenue of the Americas за 610 миллионов долларов. Японская компания по недвижимости и девелопменту Sumitomo Realty Development, за которой последовала покупка 666 Fifth Avenue за 500 миллионов долларов в 1987 году, всего через год после того, как Integrated Resources приобрела ее. Основные изменения включали замену ресторана Top of the Sixes на Grand Havana Room, сигарный бар частный клуб.

В 1991 году Mutual of America оставила 175 000 квадратных футов (16 300 м) в здание переехать на 320 Park Avenue. В марте 1995 года юридическая фирма Orrick, Herrington Sutcliffe, ранее находившаяся по адресу 599 Lexington Avenue, подписала договор аренды на 102 000 квадратных футов (9 500 м) площадей на зданиях с 17 по 20 этажи. после Бертельсманн покинул место для их новой штаб-квартиры на 1540 Бродвей. В ноябре 1997 года Национальная баскетбольная ассоциация объявила о планах открыть свой первый магазин в основании здания, заменив книжный магазин B. Далтон. Brooks Brothers открыли магазин в основании здания в 1998 году, подписав договор аренды на 15 лет на 23000 квадратных футов (2100 м) с арендной платой 5 миллионов долларов в год после Наутика отступила.

В 1999 году Sumitomo провела реконструкцию вестибюля и нижних этажей здания стоимостью 20 миллионов долларов - первую с тех пор, как здание было завершено более 40 лет назад. Первоначально Сумитомо планировал убрать произведения искусства Ногучи, но в конце концов согласился вместо этого потратить 1 миллион долларов на ремонт потолочной установки и еще 300 000 долларов на восстановление фонтана. В ходе ремонта также был перемещен вход на станцию ​​метро Fifth Avenue / 53rd Street и заменены алюминиевые панели, выходящие на Fifth Avenue, на стеклянные, чтобы обеспечить лучшую видимость торговых площадей. После ремонта башня была занята на 99%.

Недавно восстановленная Tishman Speyer Properties купила здание за 518 миллионов долларов в 2000 году (около 750 миллионов долларов в 2019 году), и примерно в то же время. Тишман также купил Рокфеллер-центр. Вскоре после покупки Тишман закрыл проход в атриум и добавил третьего розничного арендатора, Хики Фриман, с новым магазином площадью 4000 квадратных футов (370 м), спроектированным Робертом А. М. Стерном. Ограждение отрезало вход на Пятой авеню, и теперь доступ должен быть через 52-ю или 53-ю улицу.

В 2002 году адрес 666 сбоку здания был заменен логотипом Citigroup после того, как Citigroup стала крупнейшим арендатором здания. Citi занимал шесть этажей в здании общей площадью 198 000 квадратных футов (18 400 м) из-за его близости к штаб-квартире компании по адресу 399 Park Avenue. Хотя подобные вывески обычно не допускаются на Манхэттене, вывески на Пятой авеню 666 были разрешены в соответствии с дедовским пунктом, поскольку первоначальные вывески 666 были установлены до того, как был введен запрет. В то время как некоторые группы, такие как Муниципальное художественное общество, не возражали против изменения вывесок, защитники окружающей среды, включая архитектора Роберта А.М. Стерна, осудили это как выставление напоказ и антиисторическое. 168>Lazard продать здание за 900 миллионов долларов, хотя продажа так и не состоялась. Два года спустя Tishman Speyer получил коммерческую ипотечную ценную бумагу (CMBS) приоритетный заем на сумму 562,5 от Lehman Brothers и UBS, которая была разделены на три разных pari passu примечания. Ссуда ​​была предоставлена ​​сроком на пять лет и составляла только проценты на весь срок, а также включала в себя младшую ссуду в форме мезонинного капитала в размере 45 миллионов долларов. В то время оценка оценивала недвижимость в 730 миллионов долларов, поскольку здание было занято 96,4% и генерировало чистые денежные потоки более 52 миллионов долларов в год.

Кушнер покупка и финансирование

Фасад Пятой авеню, 666

В январе 2007 года Тишман Шпейер вместе с немецкой инвестиционной фирмой TMW объявил о продаже здания Kushner Properties за 1,8 млрд долларов (около 2,2 млрд в 2019 году), что на тот момент было самой высокой ценой, когда-либо уплаченной за отдельное здание на Манхэттене. Эта сделка стала третьей блокбастерной сделкой с участием Тишмана за два года. В 2005 году Тишман купил здание MetLife Building за 1,72 миллиарда долларов (около 2,2 миллиарда долларов в 2019 году), установив предыдущий рекорд. За месяц до продажи 666 Тишман купил Стуйвесант Таун - Питер Купер Виллидж за 5,4 миллиарда долларов, что стало крупнейшей сделкой с недвижимостью в истории США.

Продажа была необычной по нескольким причинам. Во-первых, компании Kushner были традиционно сосредоточены на небольших многоквартирных жилых домах в Нью-Джерси, и их единственным другим холдингом на Манхэттене была Puck Building, приобретенная в 1990-х годах. Однако после того, как Чарльз Кушнер был заключен в тюрьму в 2005 году по 18 пунктам обвинения в незаконных пожертвованиях на избирательную кампанию, уклонении от уплаты налогов и фальсификации свидетелей, Джаред Кушнер принял семейную компанию всего в 26 лет и стремился сделать себе большее имя, расширившись на Манхэттен. В знак изменения фокуса компании Джаред Кушнер перенес штаб-квартиру в здание из Флорхэм-Парк, Нью-Джерси. Во-вторых, у здания не было официальной цены продажи, и оно никогда официально не выставлялось на продажу, а вместо этого Роб Спейер лично звонил потенциальным женихам, чтобы сообщить им, что здание может быть выставлено на продажу. В-третьих, это была нетрадиционная цена за столь короткое здание по стандартам Нью-Йорка; высотой всего 483 фута (147 м), 666 Fifth не входит в лучших 150 самых высоких зданий Нью-Йорка. Но после того, как в 2006 году Джаред Кушнер потерпел поражение в результате покупки 1211 Avenue of the Americas за 1,5 миллиарда долларов компанией Beacon Capital Partners в 2006 году, Джаред Кушнер был непреклонен в отношении того, чтобы не проиграть на Пятой авеню, 666 предложил без подсказки 1,8 миллиарда долларов, чтобы гарантировать успех заявки его компании. В-четвертых, большая часть сделки была заключена менее чем за неделю, что является беспрецедентно коротким сроком для проведения необходимой комплексной проверки такой крупной сделки. Наконец, Кушнер вложил всего 50 миллионов долларов в капитал и занял оставшиеся 1,75 миллиарда долларов у консорциума кредиторов.

Для оплаты здания Кушнер получил приоритетный заем CMBS на сумму 1,215 миллиарда долларов от Barclays и UBS, который был разделен на шесть разных паритетных банкнот , секьюритизированных посредством GE Capital и Wachovia. Ссуда ​​была предоставлена ​​сроком на 10 лет с выплатой только процентов в течение всего срока, что означает, что Кушнер должен был выплатить только 6,353% процентную ставку. Кроме того, Кушнер получил мезонинное финансирование в размере 535 млн долларов, разделенное на старший транш на 335 млн долларов и младший транш на 200 млн долларов. Подтвердив финансирование, Кушнер получил оценку собственности почти в 3 миллиарда долларов, что на 75% больше, чем компания заплатила за собственность всего несколько месяцев назад. Согласно журналу New York Real Estate The Real Deal, такой большой разрыв между покупной ценой здания и оценочной стоимостью является неслыханным, и значения обычно находятся в пределах 10% друг от друга, даже во время коммерческой недвижимости. пузырь 2005–2007 гг.

Банки также ожидали, что Кушнер сможет более чем вдвое увеличить арендную плату за офисное здание с 53,5 млн долларов в год до 118,6 млн долларов. Такие агрессивные значения были необходимы для того, чтобы удерживать отношение кредита к стоимости (LTV) здания в разумном диапазоне, поскольку, исходя из покупной цены в 1,8 миллиарда долларов, приоритетный заем в размере 1,215 миллиарда долларов представлял собой 67,5% LTV.. Однако использование оценочной стоимости снизило LTV до более консервативных 60,75%, что сделало CMBS более безопасным. Что еще более тревожно, арендная плата за здание на месте дала коэффициент покрытия долга (DSCR) всего на 0,65x, что означает, что чистые денежные потоки здания могли покрыть только 65% процентных платежей по первому кредиту, прежде чем оплата мезонинных кредитов, основной суммы основного кредита или любых доходов Кушнеру. Если Кушнер не сможет поднять арендную плату до ожидаемого уровня, здание потеряет миллионы долларов в год только на выплату процентов по первому займу.

Мировой финансовый кризис и первые трудности

В начале финансового кризиса 2007–2008 гг. в декабре 2007 года Citigroup объявила, что не будет продлевать 75 000 квадратных футов (7 000 м) их площади на третьем этаже здания после того, как он истек в августе 2008 года. Позже в том же году Кушнер продал 49% акций кондоминиума 666 Fifth Carlyle и Stanley. Группа, возглавляемая Черой, за 525 миллионов долларов (около 630 миллионов долларов в 2019 году). Покупатели профинансировали покупку за счет ипотечной ссуды на 300 миллионов долларов от Barclays и мезонинной ссуды на 135 миллионов долларов от инвестиционного фонда недвижимости SL Green Realty. Вливание денежных средств также позволило Кушнеру выплатить старшую мезонинную ссуду в размере 335 миллионов долларов, взятую в прошлом году.

После покупки помещения группа выкупила розничную аренду Brooks Brothers, заплатив компании 47 миллионов долларов за закрытие. их магазин за восемь лет до истечения срока аренды. Владельцы розничных магазинов также заплатили обанкротившемуся Хики Фриману 11,96 миллиона долларов за то, чтобы тот покинул свое место на семь лет раньше. В июле 2009 года юридическая фирма Orrick, Herrington Sutcliffe покинула свое место в здании и переехала в соседнее CBS Building.

. В марте 2010 года заем CMBS, обеспечивавший недвижимость, был передан специалисту по обслуживанию после того, как Кушнер сообщил о трудностях. выплата ипотеки. В апреле 2010 года японский ритейлер Uniqlo подписал рекордный 15-летний договор аренды на сумму 300 миллионов долларов на 89 000 квадратных футов (8300 м) площади у основания здания, которое станет их новым флагманом на Пятой авеню. Сообщается, что другие розничные торговцы, которые рассматривали это пространство, включали Topshop, Nordstrom Rack и AllSaints. Трехэтажный магазин, второй Uniqlo в Соединенных Штатах и ​​крупнейший не универмаг торговая площадь на Пятой авеню, открылся в октябре 2011 года с празднования, проведенного основателем компании Тадаши Янаи вместе с актрисой Сьюзан Сарандон и певицей Шэрон Джонс.

Вскоре после подписания сделки с Uniqlo группа под руководством Карлайла вернула торговые площади на рынок, надеясь выручить от 600 до 700 долларов миллионов в результате продажи своей доли. Примерно в то же время юридическая фирма Vinson Elkins обновила и расширила аренду в здании площадью 81 000 квадратных футов (7500 м). После закрытия магазина NBA Store в феврале 2011 года Zara владелец Inditex приобрела площадь в 39000 квадратных футов (3600 м) за 324 миллиона долларов, что стало рекордной сделкой для США. торговая недвижимость. Компания планировала потратить еще 76 миллионов долларов на выкуп оставшейся части аренды Национальной баскетбольной ассоциации и застройку помещения. За счет выручки от продажи Карлайл выплатил ссуду Barclays на торговые площади вместе с мезонинной ссудой SL Green и рефинансировал оставшиеся торговые площади с помощью новой ссуды в размере 300 миллионов долларов от Morgan Stanley. В том же месяце Swatch подписала 15-летний договор аренды стоимостью 80 миллионов долларов на последние 2 000 квадратных футов (190 м) торговых площадей в здании. В ноябре юридическая фирма Schiff Hardin подписала договор аренды на 48 000 квадратных футов (4500 м) офисных помещений на 16 и 17 этажах здания.

К 2010 г. оценка здания оценивалась в всего 820 миллионов долларов, что меньше половины суммы, которую Kushner Companies заплатила тремя годами ранее. В конце 2011 года Кушнер привлек Vornado Realty Trust, который приобрел 49,5% акций башни всего за 80 миллионов долларов и взял на себя половину долга здания. Кушнер также согласился инвестировать еще 30 миллионов долларов, чтобы покрыть расходы на аренду 30% здания, которое было пустым, и переработать пространство в соответствии с потребностями арендаторов. В то же время кредиторы основной ипотечной ссуды на 1,22 миллиарда долларов согласились сократить остаток по ссуде до 1,1 миллиарда долларов, а оставшуюся сумму поместили в «купюру надежды», которая будет погашена, когда вакантная площадь здания будет сокращена. Срок погашения также был перенесен на два года до 2019 года, а процентная ставка была снижена с 6,3% до 4,5%.

Основная часть ипотеки была ранее продана на рынке CMBS и оставшиеся 285 миллионов долларов были синдицированы фирмам, специализирующимся на субординированном долге, включая Starwood Capital Group, Colony Capital и Paramount Group. Основатель Colony Capital Томас Дж. Барак-младший позже утверждал, что Дональд Трамп лично позвонил ему, чтобы назначить встречу с Джаредом Кушнером, чтобы вложить 45 миллионов долларов в проблемный долг здания. Дальнейшие сообщения показали, что Джаред Кушнер жаловался своей жене Иванке Трамп на то, что Барак оказывал на него давление по поводу долга, и что она попросила своего отца Дональда Трампа назначить встречу. AREA Property Partners также удерживала 105,4 млн долларов долга здания и возражала против плана реструктуризации. В ответ Джаред Кушнер, как сообщается, приказал Элизабет Спирс, издателю The New York Observer, который Кушнер приобрел в 2006 году, опубликовать «критическую статью» против генерального директора AREA Ричарда Мака. Однако после того, как несколько месяцев усилий не дало никаких результатов, Кушнер, как сообщается, отклонил запрос, и The Observer так и не опубликовал статью.

В 2012 году Starwood Capital Group также приобрела права на эфир на сумму 30,82 миллиона долларов для строительства их отеля и резиденций Baccarat по соседству на 53-й Западной улице. В июле 2012 года Vornado дополнительно согласился выкупить остальную часть торговых площадей у ​​Carlyle, заплатив 707 миллионов долларов за оставшуюся долю. В следующем месяце юридическая фирма Akerman LLP из Майами сдала в аренду 48 000 квадратных футов (4500 м²) 19 и 20 этажей здания. В октябре 2013 года Colliers International арендовала 57 000 квадратных футов (5 300 м) на четвертом этаже здания, чтобы он служил штаб-квартирой компании в Нью-Йорке. Однако в мае 2015 года Нортон Роуз Фулбрайт покинула здание и отправилась на поиски инвесторов и продолжающиеся трудности

Еще в 2012 году компании Кушнера обратились к семье израильского бизнесмена Бени Стейнмеца, чтобы потенциально инвестировать в недвижимость. Сообщается, что с 2014 по 2016 год Kushner Companies вела переговоры с бывшим премьер-министром Катара Хамадом бин Джассимом бин Джабером Аль Тани об инвестировании в проект. Союзник Трампа Томас Дж. Барак-младший утверждал, что организовал встречи, а позже сказал, что предварительная сделка по вложению в акционерный капитал 500 миллионов долларов развалилась, потому что Аль Тани хотел избежать конфликта интересов из-за Белого дома Джареда Кушнера. роль. В конце 2015 года саудовский миллиардер Фаваз Альхокайр, как сообщается, рассматривал возможность инвестиций в недвижимость, а в 2016 году Кушнер, как сообщается, провел переговоры с южнокорейским государственным суверенным фондом благосостояния Корея Инвестиционная корпорация, однако, ни одна сделка так и не была закрыта. Французского миллиардера Бернара Арно, как сообщается, также попросили инвестировать в розничную часть собственности, но он отказался.

Недвижимость потеряла 14,5 миллионов долларов в 2016 году, так как выплаты по долгу превысили чистую операционную прибыль, хуже, чем за 2015 год был зарегистрирован убыток примерно в 10 миллионов долларов. Кроме того, в то время здание было занято только 70%, несмотря на то, что средние офисные здания на Манхэттене были сданы в аренду на 91%.

Зал «Гранд Гавана» в собственности был местом встреча 2 августа 2016 года между Полом Манафортом, Риком Гейтсом и российско-украинским Константином Килимником. Встреча привлекла внимание расследования Мюллера тем, что Манафорт предоставил данные опроса Килимника на собрании и попросил Килимника передать данные пророссийским украинцам Сергею Левочкину и Ринату Ахметов.

разногласия по поводу Anbang

В июле 2016 года Kushner Companies начала переговоры с Anbang Insurance Group из Китая о потенциальных инвестициях в здание. Переговоры приобрели известность после того, как председатель и генеральный директор Anbang Ву Сяохуэй провел частный обед с Джаредом Кушнером, Чарльзом Кушнером и Лораном Морали 16 ноября 2016 года в Waldorf Astoria Нью-Йорк. Это произошло несмотря на предполагаемое отделение Кушнера от Kushner Companies в связи с его переходом к должности в Белом доме. Бенджамин Лоски, бывший суперинтендант финансовых услуг Нью-Йорка, который встретился с Сяохуэем во время расследования покупки Anbang в 2015 году Fidelity Guaranty Life, как сообщается, представил Кушнера и Сяохуэй. Китайский эксперт по коррупции Миньсинь Пей предположил, что эта сделка могла бы стать для Сяохуэя способом купить политическое влияние и защитить себя от антикоррупционной кампании под руководством Си Цзиньпина путем привлечения сильных союзников в Соединенных Штатах. правительство. В конце концов, в июне 2017 года Сяохуэй был заключен в тюрьму в Китае и в конечном итоге приговорен к 18 месяцам тюрьмы за различные финансовые преступления. Встреча также вызвала споры, поскольку она произошла всего через неделю после того, как тесть Джареда Кушнера Дональд Трамп выиграл президентские выборы в США в 2016 году.

В марте 2017 года Bloomberg News сообщил, что компания вела переговоры об инвестировании в здание 400 миллионов долларов, исходя из стоимости 2,85 миллиарда долларов (1,6 миллиарда долларов для офисной части и 1,25 миллиарда долларов для розничной части). Анбанг и Кушнер планировали взять крупный заем на строительство в размере более 4 миллиардов долларов вместе с рекордными 850 миллионами долларов по программе визы EB-5 и превратить верхние этажи собственности в роскошные кондоминиумы. В то же время Кушнеры вложат 750 миллионов долларов в розничную часть здания и в итоге получат 20% -ную долю в проекте. В то время отчеты ожидали, что окончательная стоимость недвижимости будет оценена в 7,2 миллиарда долларов, что сделает ее самой ценной собственностью на Манхэттене и Нью-Йорке.

Некоторые из предполагаемых условий сделки были названы «необычно благоприятными», включая выход для Vornado Realty Trust и погашение оставшегося долга организации Кушнера в размере 20 центов на доллар, что вызывает опасения по поводу политического влияния на президентскую администрацию Дональда Трампа из-за позиции Джареда Кушнера. Эти опасения привели к группе демократов сенаторов, включая Элизабет Уоррен, Том Карпер, Гэри Питерс, Шеррод Браун, и председатель комитета Палаты представителей США по надзору и реформам Элайджа Каммингс направить письмо министру финансов США Стивену Мнучину с требованием расследования Комитета по иностранным инвестициям в США. Сенаторы также подчеркнули связи У Сяохуэя с Коммунистической партией Китая, в том числе его брак с Чжо Жань, внучкой влиятельного китайского лидера Дэн Сяопина. Другим известным владельцем Anbang был Чэнь Сяолу, сын Народно-освободительной армии Маршалл Чэнь И и князь, который признался в пытках в государственной школе. учителя во время Культурной революции в составе китайской Красной гвардии. Вскоре после того, как были сделаны отчеты, Anbang отрицал, что они хотели инвестировать в здание, и ни одна сделка не была реализована, отчасти из-за политического давления как в Китае, так и в США.

Планы конверсии и переговоры в Катаре

После провала сделки с Anbang, Zaha Hadid Architects обнародовала планы строительства небоскреба площадью 1400 футов (430 м) стоимостью 12 миллиардов долларов, разработанного организацией Кушнера для замены нынешнего здания. Предлагаемый проект будет стоить в четыре раза больше, чем более высокая Башня Центрального парка, и станет третьим по стоимости зданием из когда-либо построенных. Вместо того, чтобы снести нынешнее здание, Кушнер разобрал бы конструкцию до стального каркаса и надстроил бы над ним сорок этажей, аналогично тому, как это было сделано на соседнем 425 Park Avenue. Первые девять этажей нового здания будут занимать «вертикальный торговый центр», подобный The Shops at Columbus Circle, увенчанный 11-этажным отелем и 464 000 квадратных футов (43 100 м) элитных кондоминиумов. Проект будет завершен не раньше 2025 года, и он столкнется с парком, созданным в результате сноса блока существующих зданий. Разработчики также планировали изменить название на 660 Fifth Avenue, чтобы избежать дьявольской ассоциации с номером 666.

. В конце апреля 2017 года Чарльз Кушнер встретился с министром финансов Катара Али. Шариф Аль-Эмади в Св. Регис Нью-Йорк. Сообщения о встрече впервые появились на веб-сайте журналистских расследований The Intercept в марте 2018 года, где сообщалось, что Чарльз Кушнер организовал встречу в попытке получить финансирование для новой башни от Катара. суверенный фонд благосостояния, но этот Эмади отказался предоставить какое-либо финансирование. Издание также подчеркнуло неоднозначные сроки встречи, которая произошла примерно за месяц до начала катарского дипломатического кризиса. Сообщается, что Джаред Кушнер встал на сторону наследного принца Саудовской Аравии Мохаммада бин Салмана в конфликте и подорвал госсекретаря США Рекса Тиллерсона » s усилия по разрешению кризиса. Компании Kushner в ответ заявили: «Мы не встречались ни с кем из правительства Катара, чтобы запросить суверенные фонды для любого из наших проектов». Чарльз Кушнер позже утверждал, что встречу организовал Катар, сказав: «Перед встречей Kushner Companies решила, что не будет принимать инвестиции в суверенные фонды благосостояния. Мы проинформировали представителей Катара о нашем решении, и они согласились. Даже если они присутствовали готовы перевести деньги, мы бы не взяли их ».

Крах переговоров в Катаре, непомерные затраты на предлагаемый проект и риски рынка супер-роскошных кондоминиумов отговорили Vornado's Стивена Рота который настаивал на более скромном ремонте офиса. Выступая против плана переоборудования, Рот заметил, что здание «стоило бы намного больше, если бы оно было просто грязью». В конечном итоге планы по замене нынешнего здания были отменены после того, как Кушнер не смог привлечь акционеров или кредиторов.

В 2017 году здание потеряло более 25 миллионов долларов после того, как процентная ставка по старшей ипотеке в размере 1,2 миллиарда долларов увеличилась с 5,5% до 6,353%. Денежного потока от арендной платы за здание хватило только на покрытие примерно половины необходимых процентных платежей по сравнению с примерно двумя третями годом ранее. В конце 2017 года несколько демократов законодателей, в том числе Тед Лиу из Калифорнии, Джейми Раскин из Мэриленда и Брендан Бойл из Пенсильвании, прислали письмо в адрес Kushner Companies с вопросом о том, требовала ли компания денег от иностранных правительств для рефинансирования собственности.

Из-за большой суммы долга по башне Vornado Realty Trust, которой принадлежало 49,5% башни, сообщила в феврале 2018 г. он планировал продать свою долю в здании. Впоследствии Кушнер согласился приобрести долю Vornado за 120 миллионов долларов.

Brookfield Properties

В августе 2018 года Brookfield Properties подписала договор аренды на 99 лет, фактически получив полное право собственности на здание. Брукфилд заплатил за недвижимость 1,286 миллиарда долларов, что на 500 миллионов долларов меньше, чем Кушнер заплатил десять лет назад. Сделка позволила полностью выплатить основную ипотеку, однако «записка надежды» на 300 миллионов долларов была полностью списана. Компания планировала инвестировать более 600 миллионов долларов в капитальный ремонт здания с новым вестибюлем, фасадом и механическими системами. Покупка вызвала споры, поскольку Катарское инвестиционное управление (QIA) владело 9% -ной долей в Brookfield Property Partners, которую оно приобрело в 2014 году за 1,8 миллиарда долларов. Однако представитель QIA заявил, что Брукфилд действовал независимо и что «QIA не имела абсолютно никакого отношения к развитию Пятой авеню, 666».

В конце 2020 года миллиардер Исраэль Англандер хедж-фонд Millennium Management, LLC оставит 170 000 квадратных футов (16 000 м) в здании, чтобы переехать на соседнюю 399 Park Avenue. В 2018 году инвестиционный банк William Blair Company также объявил о планах оставить здание площадью 40 000 квадратных футов (3700 м) на 1166 Avenue of the Americas. В феврале 2019 года ING Bank предоставил Brookfield Properties 750 миллионов долларов для оплаты ремонта объекта. Apollo Global Management также, как сообщается, предоставил мезонинный заем на 300 миллионов долларов, в результате чего общий объем финансирования превысил 1 миллиард долларов.. В апреле 2019 года Vornado продала 48% -ю долю в портфеле своей торговой недвижимости, включая кондоминиум на 666 Fifth Avenue, Катарскому инвестиционному управлению и Crown Acquisitions в рамках сделки, в результате которой весь портфель оценивается в 5,6 миллиарда долларов.

In October 2019, Brookfield announced plans to rename the building 660 Fifth Avenue and begin $400 million of renovations in late 2020 after the remaining tenants' leases expired. Plans, designed by architecture firm Kohn Pedersen Fox, included eliminating many of the building's interior columns, offering double-high ceilings, adding four exterior terraces, and replacing the building's aluminum cladding with floor-to-ceiling windows. Upon completion of the renovations in 2023, Brookfield expected to achieve rents of over $100 per square foot, some of the most expensive office rents in all of New York City. Shortly after, Akerman announced plans to move from the building to 100,000 square feet (9,300 m) at 1251 Avenue of the Americas.

Tenants

Hollister Co. store along Fifth Avenue

Subway entrance

The building contains an entrance to the New York City Subway 's Fifth Avenue/53rd Street station, which is served by the E and ​M trains. When the Hollister Co. store was opened, polished gray columns were placed in the lobby near the elevators and changes were made to the subway entrance at the base of the building.

In popular culture

The opening lunch scene for the movie The Wolf of Wall Street was filmed in the former Top of the Sixes restaurant.

The 1959 documentary film Skyscraper was about the construction of 666 Fifth Avenue. The film's director Shirley Clarke described it as a "musical comedy about the building of a skyscraper." Skyscraper was nominated for an Academy Award in 1960.

References

External links

Wikimedia Commons has media related to 666 Fifth Avenue.
Последняя правка сделана 2021-07-19 04:23:10
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте