Войти
| One New York Плаза | |
|---|---|
 Юго-восточные фасады | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершено |
| Тип | Офис |
| Архитектурный стиль | Модерн |
| Расположение | 1 New York Plaza, Манхэттен, Нью-Йорк 10004, Uni ted States |
| Координаты | 40 ° 42'08 ″ N 74 ° 00'42 ″ W / 40,70214 ° N 74,01175 ° W / 40,70214; -74.01175 Координаты : 40 ° 42′08 ″ N 74 ° 00′42 ″ W / 40,70214 ° N 74,01175 ° W / 40.70214; -74.01175 |
| Начало строительства | 1967 |
| Завершено | 1969 |
| Открытие | 1970 |
| Отремонтировано | 2014 |
| Владелец | China Investment Corporation (49%). Brookfield Office Properties (35%). AEW Capital Management (15%) |
| Арендодатель | Brookfield Office Properties |
| Высота | |
| Крыша | 640 футов (195 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 50 |
| Площадь пола | 2556000 квадратных футов (237 500 м)) |
| Лифты / лифты | 45 |
| Дизайн и строительство | |
| Архитектор | Кан и Джейкобс, Lescaze Associates |
| Девелопер | Атлас-МакГрат |
| Структурные инженер | Aaron Garfinkel Associates |
| Главный подрядчик | George A. Fuller Company |
1 New York Plaza - это офисное здание в Финансовом районе в Манхэттен в Нью-Йорк, на пересечении улиц Саут и Уайтхолл-стрит рядом с Саут-Ферри. 50-этажное здание высотой 640 футов (200 м) является самым южным небоскребом в Нижнем Манхэттене. Он был разработан Уильямом Лескейзом Assocs. и Kahn Jacobs, разработанный Сол Атлас и Джон П. МакГрат.
Фасад был спроектирован Невио Маджиорой и представляет собой коробчатый узор «улей». с утопленными внутрь окнами, выполненными из облицованных алюминием стеновых элементов, напоминающих тип термоактивированной кнопки лифта, популярной во время строительства. На нижнем уровне находится торговый зал площадью 40 000 квадратных футов (3700 м).
В 1959 г., город Нью-Йорк попытался приобрести землю под этим застройкой через выдающийся домен как часть Battery Park Urban Renewal Area. План предусматривал объединение нескольких кварталов в «суперблок » для государственного жилья. Когда этот план провалился, город надеялся убедить Нью-Йоркскую фондовую биржу переехать в собственность. Однако владелец собственности - фирма Atlas McGrath - успешно подала в суд, чтобы сохранить свою землю, заявив, что они были более чем готовы развивать участок в частном порядке.
Вскоре после закладки фундамента Chase Manhattan Bank подписал 30-летний договор аренды на сумму 200 миллионов долларов США на площадь 1062 миллиона квадратных футов (98 700 м) на 22 этажах здания. Инвестиционный банк Salomon Brothers был еще одним ранним арендатором, переехавшим в здание в 1970 году. 5 августа 1970 года в здании произошел пожар, в результате которого два человека погибли и 35 получили ранения. Смерть произошла после того, как занятый лифт был «вызван» на горящий этаж, когда одна из термически активируемых кнопок вызова, предназначенная для реакции на прикосновение теплого пальца к ней, вместо этого отреагировала на жар огня на этом этаже.
Страховой брокер Thomson McKinnon Auchincloss Kohlmeyer подписали договор аренды 115 000 квадратных футов (10700 м) на 47–49 этажах здания в феврале 1975 года. В то время, как сообщается, здание было занято на 95%. В марте 1978 года инвестиционный банк First Boston подписал договор аренды на 191 000 квадратных футов (17 700 м²) в здании, переехавшем из соседнего 20 Exchange Place.
Северный фасад В 1989 году Чейз приобрел здание за 140 миллионов долларов. Однако в 1991 году Чейз перевел большую часть своих сотрудников из здания в MetroTech Center в Деловой центр Бруклина, а Salomon Brothers уехала в 7 World Trade Center. В связи с дополнительными потерями Thomson McKinnon, объявившей о банкротстве, 1,7 миллиона квадратных футов (160 000 м²) здания остались пустыми.
Чейз отремонтировал здание в начале 1990-х, потратив 50 миллионов долларов на улучшение вестибюля. лифтовые кабины и площади и дополнительные 50 миллионов долларов на удаление асбеста. Вскоре после этого Prudential Securities подписала договор аренды на более 1 миллиона квадратных футов (93 000 м²) площади в здании. Компания получила не менее 106 миллионов долларов в виде налоговых льгот и льгот для переезда и инвестировала более 147 миллионов долларов в помещения для строительства центра обработки данных, торгового зала и специальных генераторов для обеспечения электропитания здания.
Два года спустя, в 1994 году, Prudential расширилась, сдав в аренду еще 145 000 квадратных футов (13 500 м²) здания. В том же году Goldman Sachs арендовал 425 000 квадратных футов (39 500 м) площади в здании.
В 1999 году канадская компания по недвижимости Trizec Properties приобрела здание за 390 миллионов долларов у Chase Manhattan Bank. Один чиллер для кондиционирования воздуха New York Plaza зависит от паровой системы Con Ed New York City. 11 августа 2001 г. в подвале вышла из строя паровая турбина, и ущерб от взрыва нарушил рыночную деятельность Goldman NASDAQ в течение дня.
В 2003 г. Prudential Securities был приобретена Wachovia, в результате чего объединенная компания предложила все 1,3 миллиона квадратных футов (120 000 м²) своей площади в здании в субаренду. Morgan Stanley подписал договор аренды на 648 000 квадратных футов (60 200 м) бывших офисных помещений Prudential в июне 2005 года. Компания обязалась переехать в это здание 2 300 сотрудников и получила 11 миллионов долларов налоговых льгот от штата Нью-Йорк. Примерно в то же время юридическая фирма Fried Frank обновила свою площадь в 380000 квадратных футов (35000 м) на 22-30 этажах здания.
Lehman Brothers и Goldman Sachs предоставили коммерческую ипотечную подписку на сумму 400 миллионов долларов Обеспечение ипотеки здания в 2006 году. В том же году Brookfield Office Properties приобрела Trizec Properties, став новыми владельцами 1 New York Plaza.
В апреле 2012 года Morgan Stanley расширила площадь до 1,153 миллиона квадратных футов (107 100 м) по договору аренды, который действует до 2029 года. Новое пространство ранее занимала Goldman Sachs, пока не объединилась в недавно построенное здание 200 West Street в 2011 году. После расширения здание было занято примерно на 85%.
В октябре 2012 года здание было сильно повреждено Ураган «Сэнди», когда около 23 миллионов имперских галлонов (100 000 кл) воды затопили нижние уровни здания. Торговый зал был затоплен, и его нужно было полностью отремонтировать. С 17 ноября 2012 г. арендаторам офисных помещений разрешили вернуться, а зимой 2014 г. торговый зал вновь открылся.
В марте 2014 г. Национальная ассоциация комиссаров по страхованию переехала в штаб-квартиру 19 218 квадратных футов (1785,4 м) площади на 42-м этаже здания. Примерно в то же время Revlon переехал в 91 164 квадратных футов (8 469,4 м) на два верхних этажа здания, которое ранее служило торговыми площадками Goldman Sachs. В том же году архитектурно-дизайнерская фирма Davis Brody Bond также переехала на 26 354 квадратных футов (2448,4 м) на 42-й этаж, Национальная фьючерсная ассоциация заняла 36 000 квадратных футов (3300 м) на 43-й этаж, и WellCare подписали договор аренды на 68 323 квадратных фута (6 347,4 м). Macmillan Publishers подписали крупнейшую сделку года в здании, занимая 176 121 квадратный фут (16 362,2 м).) с 45 по 48 этажи для своего отдела науки и образования. После шквала сделок здание закончило год с занятостью 99%.
Торговый комплекс снова открылся зимой 2015 года после трехлетней реконструкции стоимостью 14 миллионов долларов. Среди новых арендаторов были Starbucks, Chipotle Mexican Grill, Chopt и Gateway Newstands.
. В марте 2016 года Wells Fargo предоставил ипотеку на сумму 750 миллионов долларов США. Два месяца спустя Китайская инвестиционная корпорация суверенный фонд благосостояния заплатил 700 миллионов долларов за 49% акций здания в Брукфилде, оценив имущество в более чем 1,4 миллиарда долларов. В конце года AEW Capital Management приобрела у Brookfield примерно 15% акций за 232,2 миллиона долларов при той же оценке в 1,4 миллиарда долларов.
Среди известных бывших владельцев One New York Plaza - Salomon Brothers в период своего расцвета и Goldman Sachs. Текущие арендаторы: Фрид, Фрэнк, Харрис, Шрайвер и Джейкобсон Морган Стэнли, Nature Publishing Group и Revlon.
