Войти
Мидтаун Манхэттен в 1932 году, показывая Результаты Постановления о зонировании: небоскребы с неудачами 
График Постановления о зонировании Нью-Йорка 1916 года с примером высоты 80-футовой улицы в районе, в 2½ раза превышающем высоту Зонирование 1916 года Постановление в г. Нью-Йорк было первым общегородским кодексом зонирования в Соединенных Штатах. Решение о зонировании отражало интересы как района, так и местного населения, и было предложено после возведения громоздкого Equitable Building в Нижнем Манхэттене в 1915 году.
Решение было принятой мерой. в первую очередь для того, чтобы не дать массивным зданиям препятствовать проникновению света и воздуха на улицы, расположенные ниже, и установили ограничения в зданиях , сгруппированные на определенной высоте, обычно интерпретируемые как серия неудач и, хотя и не навязывающих ограничения по высоте, башни с ограничением в процентах от размера участка. Главными авторами этой резолюции были Джордж МакЭнини и Эдвард М. Бассетт.
Исследование Хью Феррисс из Метрополис будущего (1929 г.) с указанием максимальной массы, разрешенной правилами 1916 г. Постановление о зонировании 1916 года оказало большое влияние на городское развитие как в Соединенных Штатах, так и за рубежом. Специалист по разграничению архитектуры Хью Феррис популяризировал эти новые правила в 1922 году с помощью серии массовых исследований, четко описывающих возможные формы и способы увеличения объемов строительства. «К концу 1920-х годов неудачный небоскреб, первоначально построенный в соответствии с кодексом зонирования Нью-Йорка, стал стилем, который прижился от Чикаго до Шанхая», - отмечают Эрик Питер Нэш и Норман МакГрат, обсуждая Williamsburgh Savings Bank Здание, которое возвышалось изолированно в Бруклине, где такое зонирование не диктовалось формой. Многоярусные небоскребы ар-деко 1920-х и 1930-х годов - прямой результат этого решения.
К середине века самые новые здания в международном стиле отвечали требованиям неудачи за счет использования площадей или малоэтажных зданий, окружающих монолитную башню с центром в центре. на сайте. Этот подход часто подвергался критике.
Департамент городского планирования Нью-Йорка принял Постановление о зонировании от 1961 года в октябре 1960 года, а новые правила зонирования вступили в силу в декабре 1961 года, заменив Зонирование 1916 года. Разрешение. В новом решении для зонирования использовалось правило коэффициента площади пола (FAR) вместо правил снижения. Максимальная площадь этажа здания регулируется в соответствии с соотношением, установленным для участка, на котором расположено здание. Еще одной особенностью нового решения зонирования стало прилегающее общественное открытое пространство. Если разработчики разместят прилегающие общественные открытые пространства к своим зданиям, они могут получить дополнительную площадь для своего здания в качестве бонуса. Это правило поощрительных бонусов было создано из-за сильного влияния двух типичных небоскребов. здание Seagram от Мис ван дер Роэ с Филипом Джонсоном и Lever House от Скидмор, Оуингс и Меррил представил новые идеи офисного здания с открытым пространством. Эти здания изменили облик Нью-Йорка с появлением простого дизайна стеклянных коробов и обработки прилегающих открытых пространств. Новое зонирование стимулировало частные общественные пространства для уменьшения плотности города.
